2-3937/2018

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли строений и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом последующих уточнений исковых требований просит: сохранить жилой дом лит. «Г» площадью 80,6 кв.м. и летнюю кухню лит. «К» - 17,2 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: 

<

адрес> выделить ей в собственность жилой дом лит. «Г» площадью 80,6 кв.м. и летнюю кухню лит. «К» - 17,2 кв.м. в реконструированном состоянии; выделить ей в собственность жилой дом лит. «Г» площадью 80,6 кв.м. и летнюю кухню лит. «К» - 17,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 265 кв.м из общего земельного участка площадью 731 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 

<

дата>; определить порядок пользования оставшимся после выдела земельным участком площадью 466 кв.м. между ней и ФИО5, ФИО4 и ФИО3 следующим образом: в ее пользование поступает земельный участок № площадью 241 кв.м. со следующими границами: по фасаду с 

<

адрес>: отточки н13 до точки н12 - 0,56 м, от точки н12 до точки н11 - 7,05 м, от точки н11 до точки н10 - 4,80 м; по смежной границе с домовладением № по 

<

адрес>: от точки н10 до точки н3 - 21,29 м; по тыльной границе с участком №, принадлежащем ФИО2 от точки н3 до точки н4 - 1,07 м, от точки н4 до точки н5 - 9,47 м; по левой границе с участком № от точки н5 до точки н17 - 3,04 м, от точки н17 до точки н16 - 0,10 м, от точки н16 до точки н15 - 5,76 м, от точки н15 до точки н14 - 1,48 м, от точки н14 до точки н13 - 11,9 м.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> В связи с тем, что жилой дом лит. «Г» и летняя кухня лит. «К» были самовольно реконструированы, она не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Согласно техническим заключениям, жилой дом лит. «Г» и летняя кухня лит. «К», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют всем строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающим. Спора между строениями и земельным участком между ней, ее правопредшественниками и совладельцами никогда не было. Администрацией 

<

адрес> было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации 

<

адрес>, в котором просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ей жилой дом лит. «А» - 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на сарай лит. «Е» - 8,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между ней и ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом лит. «А» и сарай лит. «Е», расположенные по адресу: 

<

адрес>; выделить ей в собственность земельный участок № площадью 265 кв.м из общего земельного участка площадью 731 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 

<

дата> от точки н1 к точке н2 длиной 22,74 м., от точки н2 к точке н3 длиной 10,85 м., от точки н3 к точке н4 длиной 1,07 м., от точки н4 к точке н5 длиной 9,47 м., от точки н5 к точке н6 длиной 11,32 м., от точки н6 к точке н7 длиной 1,25 м., от точки н7 к точке н8 длиной 3,33 м., от точки н8 к точке н9 длиной 7,95 м., от точки н9 к точке н1 длиной 0,55 м. С выделом ей в собственность земельного участка площадью 265 кв.м. прекратить ее право общей долевой собственности на земельный участок площадью 731 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> Между сторонами сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Так она пользуется жилым домом лит. «А», сараем лит. «Е», навесом лит. «Л» и земельным участком площадью 265 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет ею была произведена без разрешительной документации реконструкция жилого дома лит. «А». Администрацией 

<

адрес> было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции. В связи с тем, что наследники ФИО8 не оформили своих наследственных прав на наследственное имущество, они не могут во внесудебном порядке разрешить данный спор.

Определением суда от 

<

дата> был заменен ненадлежащий ответчик ФИО8 на ФИО5, ФИО4 и ФИО3 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ФИО10 встречные исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Ответчики по делу ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> ФИО11 в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе первоначальных и встречных исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на строения по адресу: 

<

адрес>, на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. 

Собственником 1/3 доли на строение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается материалами дела. 

Собственниками оставшийся 1/3 спорного домовладения являются наследники ФИО8 - ФИО5, ФИО4 и ФИО3, которые своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельств о праве на наследство им не выдавалось. (л.д.91)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 731+/-9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ», домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 56,3 кв.м., жилого дома литер «В» - 75,4 кв.м., жилого дома лит. «Г» - 80,6 кв.м., сарая лит. «Е» - 16,8 кв.м., сарая лит. «Ж» - 15,8 кв.м., летней кухни лит. «З», гаража лит. «Ю» - 15,8 кв.м. летней кухни лит. «К» - 26 кв.м., сарая лит. «О» и навеса лит. «Л». Жилой дом лит. «Г», жилой дом лит. «А», летняя кухня лит. «К» реконструированы без разрешительных документов. На сарай лит. «Е» документы не предъявлены. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что жилой дом лит. «Г», жилой дом лит. «А» и летняя кухня лит. «К» реконструированы без разрешительных документов. На сарай лит. «Е» документы не предъявлены. 

Согласно заключениям эксперта ФИО12, жилой дом литер «Г» и летняя кухня лит. «К» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не представляют угрозу жизни и безопасности окружающих, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению «АПМ», жилой дом лит. «А» и сарай лит. «Е» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не представляют угрозу жизни и безопасности окружающих, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что возведение жилого дома «Г», жилого дома лит. «А», летней кухни лит. «К» и сарая лит. «Е», расположенных по адресу: 

<

адрес> не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома лит. «А», жилого дома лит. «Г», летней кухни лит. «К» и признания за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный сарай лит. «Е». 

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований сторон о выделе строений, прекращении права общей долевой собственности и определения порядка пользования земельным участком по следующим основаниям: 

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доле каждый домовладения по адресу: 

<

адрес> на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается материалами дела. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве пользования принадлежит 1/3 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 1/3 доля земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 265 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется жилым домом лит. «Г» и летней кухней лит. «К», а ФИО2 пользуется жилым домом литер «А», сараем лит. «Е», а также земельным участком площадью 265 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес> 

Суд, учитывая мнения сторон, считает возможным произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу 

<

адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями. Судом установлено, что стороны фактически пользуются изолированными жилыми помещениями, земельные участки отделены заборами, у каждого имеется отдельный вход в принадлежащие им помещения, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком; встречные требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли строений и земельного участка – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Г» общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню лит. «К» общей площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «Г» общей площадью 80,6 кв.м. и летнюю кухню лит. «К» площадью 26 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер «Г» - 80,6 кв.м. и летнюю кухню лит. «К» по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит. «А» общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на сарай лит. «Е» площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер «А» - 56,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>Лесной, 19.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: от точки н1 к точке н2 длиной 22,74 м., от точки н2 к точке н3 длиной 10,85 м., от точки н3 к точке н4 длиной 1,07 м., от точки н4 к точке н5 длиной 9,47 м., от точки н5 к точке н6 длиной 11,32 м., от точки н6 к точке н7 длиной 1,25 м., от точки н7 к точке н8 длиной 3,33 м., от точки н8 к точке н9 длиной 7,95 м., от точки н9 к точке н1 длиной 0,55 м., прекратив право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 241 кв.м. со следующими границами: по фасаду с 

<

адрес>: отточки н13 до точки н12 - 0,56 м, от точки н12 до точки н11 - 7,05 м, от точки н11 до точки н10 - 4,80 м; по смежной границе с домовладением № по 

<

адрес>: от точки н10 до точки н3 - 21,29 м; по тыльной границе с участком №, принадлежащем ФИО2 от точки н3 до точки н4 - 1,07 м, от точки н4 до точки н5 - 9,47 м; по левой границе с участком № от точки н5 до точки н17 - 3,04 м, от точки н17 до точки н16 - 0,10 м, от точки н16 до точки н15 - 5,76 м, от точки н15 до точки н14 - 1,48 м, от точки н14 до точки н13 - 11,9 м.

В общее пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделить земельный участок площадью 225 кв.м. со следующими границами: по фасаду по 

<

адрес> от точки н13 до точки н18 - 0,55 м, от точки н18 до точки н19 - 9,03 м; по границе участка по пер. Лесному от точки н19 до точки н20 - 9,02 м, от точки н20 до точки н21 - 0,84 м, от точки н21 до точки н7 - 11,63 м; по границе с участком № от точки н7 до точки н6 - 1,25 м, от точки н6 до точки н5 - 11,31 м; по границе с участком № от точки н5 до точки н17 - 3,04 м, от точки н17 до точки н16 - 0,1 м, от точки н16 до точки н15 - 5,76 м, от точки н15 до точки н14 - 1,48 м, от точки н14 до точки н13 - 11,9 м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 г.