Дело № 2-666/2019 (59RS0025-01-2019-000626-28)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 28 мая 2019 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н., 

при секретаре Зылевой Е. А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Уралкомп» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Уралкомп" об обязании провести обследование балкона, о ремонте балкона и компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ООО «Уралкомп» (далее - ответчик) об обязании проведения обследования балкона, расположенного по адресу: 

<

адрес>41, в течение месяца после принятия решения судом; обязании в течение месяца после проведения обследования балкона, расположенного по адресу: 

<

адрес>41, провести ремонт; взыскать компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об осмотре балкона, в связи с тем, что под плитой и над входом балконной двери сильно размыло кирпичи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратился в управляющую компанию с повторным заявлением о ремонте балкона, в связи с тем, что ответчиком не было произведено никаких работ. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь написал заявление ответчику с той же просьбой, отремонтировать балкон. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Краснокамского городского поселения с аналогичной просьбой. ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Уралкомп» поступил ответ, в котором указано, что в ближайшее время будет проведено обследование балкона. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вынесено предписание о запрете пользования балконом. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об опломбировании балкона.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указав, что в настоящее время пломба на балконе сорвана ребенком, балкон открыт.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что с истцом велась переписка по поводу кладки на балконе. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выходил к истцу для обследования балкона, по результатам которого был составлен акт, в котором было указано на разрушение кирпичной кладки и стены МКД. О балконной плите указано не было. В акте отражено, что ответчик провел обследование по вынесенному предписанию, а также указано, что плита подлежит косметическому ремонту. В августе 2018 года управляющая компания выполнила работу, указанную в акте. Ответчик со своей стороны выполнил все работы, а именно выполнил косметический ремонт, выполнил работы по кирпичной кладке. Доказательств того, что балкон истца находится в аварийном состоянии, нет. Фото, которое представил истец, сделано до проведения работ. Выполнение работ, которые были выполнены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истец затягивал, в связи с этим ответчик выполнил ремонтные работы с улицы, со стороны фасада здания, поскольку истец не обеспечил доступ в квартиру.

Третье лицо Администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. В материалы дела направило заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя и письменный отзыв, согласно которому указало, что исковые требования могут быть удовлетворены при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер и имеется реальная угроза нарушения его прав.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане (далее – ЖК РФ) по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме балконные и иные плиты должны содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п.п. 16, 17 Правил №491).

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией; текущий и капитальный ремонт. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей, повреждений (п.п. 11, 13, 14 Правил №491).

Статьей 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ (далее – Федеральный закон №384-ФЗ) установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170).

В соответствии с п.4.2.4.2 Правил №170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/20 доли в праве на 2-комнатную 

<

адрес>, площадью 43,1 кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома (л.д.7, 9).

Судом установлено, что управление и обслуживание многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира истца, осуществляет ООО «Уралкомп».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в ООО «Уралкомп» с заявлениями, с просьбами произвести осмотр балкона истца (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о совершении административного правонарушения по ст.7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов» (л.д.13-14).

Ответчиком 19.01.2018 исх. №10-ю на заявление от 09.01.2018 истцу был дан ответ, в котором указано, что в ближайшее время будет проведено обследование балкона по адресу: 

<

адрес>41, специализированной организацией, по результатам которого будут приняты меры по его ремонту (восстановлению). Дата и время обследования будут согласованы с собственником жилого помещения дополнительно (л.д.15).

22.01.2018 исх. №14-ю ООО «Уралкомп» собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес>41 выдано предписание на запрет пользования балконом в квартире (л.д.16).

31.01.2018 в составе представителей ответчика, Администрации Краснокамского городского поселения и ООО «Мастеровой-1» в присутствии истца ФИО1 составлен акт об ограничении доступа на балкон квартиры по адресу: 

<

адрес>41, до проведения внепланового обследования конструктивных элементов многоквартирного дома с привлечением специализированной организации. На балконной двери установлены пломбы. Лицам, проживающим в квартире, выдано предписание на запрет пользования балконом в квартире (л.д.17).

В материалах дела имеется ответ Администрации Краснокамского городского поселения от 12.02.2018 №СЭД-01-11-65 на обращение ФИО1, из которого следует, что по результатам проведенной проверки ООО «Уралкомп» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести техническое обследование технического состояния строительных и конструктивных элементов МКД (балконной плиты в 

<

адрес>, а также кирпичной кладки фасадной стены между балконными плитами 45 и 41 квартирами). По результатам обследования в летний период провести ремонтные работы (л.д.18).

В результате обследования, произведенного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ответчика, а также председателем и членом многоквартирного дома, зафиксировано, что балконная плита 

<

адрес> не имеет значительных разрушений, плита подлежит косметическому ремонту. Общее техническое состояние балкона оценивается как ограниченно работоспособное (техническое состояние конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации). Визуально, данные дефекты эксплуатационного характера, появление которых обусловлено многолетним замачиванием конструкций вследствие захламления балкона и отсутствием своевременных профилактических ремонтов. Факторов, свидетельствующих о полной потере несущей способности и непригодности железобетонной плиты для дальнейшей эксплуатации, не зафиксировано. Функционирование конструкции плиты возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Для приведения балкона в соответствие с действующими нормативными требованиями к несущим и ограждающим конструкциям зданий следует осуществить мероприятия по ремонту и усилению поврежденных участков железобетонной плиты на стене между 

<

адрес>. выполнить ремонт кирпичной кладки на стене между 

<

адрес>. кирпичная кладка фасадной стены между балконными плитами 

<

адрес> имеют незначительные разрушения (капитальный характер не носят). До выполнения работ по укреплению кирпичной кладки и усиление опоры балконной плиты на стене между 

<

адрес> использование балкона 

<

адрес> нецелесообразно, установка металлопластиковых конструкций (застекление балкона) не возможна (л.д.67-68).

Из акта от 31.08.2018 №08 о приемке выполненных работ за август 2018 года следует, что произведен ремонт штукатурки фасадов 

<

адрес> (л.д.55-57).

В материалы дела представлено заявление истца, в котором указано, что в период с 2017 года по настоящее время на проводимых собраниях собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, вопрос о проведении экспертизы балконных перекрытий и фасадной плитки с целью проведения технического состояния и степени физического износа данных конструкций в местах разрушения между 

<

адрес> не поднимался и не обсуждался (л.д.69).

Доводы истца о том, что в период с 2017 года по настоящее время на проводимых собраниях собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, вопрос о проведении экспертизы балконных перекрытий и фасадной плитки с целью проведения технического состояния и степени физического износа данных конструкций в местах разрушения между 

<

адрес> не поднимался и не обсуждался, судом признаны несостоятельными, поскольку в соответствии с Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре между собственниками МКД и управляющей компанией в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Кроме того, истцом представлены фотографии балкона в квартире истца, однако указанные фотографии суд не может принять в качестве бесспорного, достоверного доказательства, поскольку из представленных снимков не возможно с достоверностью установить, какой именно балкон изображен и даты, когда сделаны фотографии.( л.д.21-34)

ДД.ММ.ГГГГ в составе представителей ответчика и ООО «Мастеровой-1» составлен акт, из которого следует, что при осмотре помещения 

<

адрес> было установлено, что произведено укрепление балконной плиты 

<

адрес> оштукатуривание фасада под балконной плитой 

<

адрес> (л.д.70).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ № о приемке выполненных работ за май 2019 года следует, что произведено оштукатуривание стены на балконе 

<

адрес> (л.д.71-75).

Стороной ответчика, также представлены фотографии произведенных работ по укреплению балконной плиты 

<

адрес> оштукатуривание фасада под балконной плитой 

<

адрес>. ( л.д.58-59)

Суд, проанализировав вышеприведенные нормы права, содержание пункта 2 Правил № 491, пункта 4.2.4.2 Правил № 170, пунктов 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о том, что балконные плиты являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец в обоснование иска ссылается на необходимость обследования и ремонта балкона.

Ответчиком в материалы дела представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что им выполнены ремонтные работы, а именно укрепление балконной плиты и оштукатуривание фасада под балконной плитой, а также того, что он не бездействовал, производил техническое обслуживание, контрольные проверки, мониторинг и периодические осмотры указанного имущества, которые оформлялись соответствующим актами, являющимися основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик надлежащим образом исполнил возложенные на него законом и договором обязанности по выполнению ремонтных работ балконной плиты и фасада.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не представлено в соответствии со ст.67 ГПК РФ достаточных, бесспорных, достоверных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, и не подтвержден факт того, что в настоящее время чинимые ответчиком препятствия носят реальный характер и имеется реальная угроза нарушения прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Уралкомп» об обязании провести обследование балкона, о ремонте балкона и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Азанова О.Н.