Дело № 2-490/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием помощника прокурора г. Десногорска Смоленской области Учиной Л.А.,

истца ФИО1,

при секретаре Матвеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от 23 мая 2017 года она приобрела в собственность у ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи квартиры (пункт 10) стороны установили, что в течение 1 месяца после подачи документов на государственную регистрацию данной сделки, ответчики, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета.

Наряду с бывшим собственником в указанной квартире были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО3 и ФИО4, которые по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. С момента заключения договора купли -продажи, ответчики в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют.

Ранее она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой исполнить свое обязательство и сняться с регистрационного учета в принадлежащей ей квартире, на что они отвечали согласием, однако реальных действий в этом направлении ими до сих пор не принято.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. При этом пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают с мая 2017 года, личных вещей их в указанной квартире нет, куда они переехали она не знает. При встрече с ними она пыталась договориться о добровольном снятии их с регистрационного учета, они обещали, но до настоящего времени так и не выписались.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по г. Десногорску надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание также не явился. До судебного заседания от начальника ОМВД России по г. Десногорску поступил отзыв на иск, в котором он просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ОМВД России по г. Десногорску. Принятие решения в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением оставил на усмотрение суда, а в части снятия с регистрационного учета указал, что данное требование разрешению в судебном порядке не подлежит в связи с отсутствием на то необходимости в силу закона, поскольку вступившее в силу решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Помощник прокурора г. Десногорска Учина Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку материалами дела подтверждено, что собственником спорного жилого помещения является истец, ответчики не являются членами семьи истца, а значит в силу действующего законодательства подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд, учитывая мнение истца и помощника прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, принимая во внимание заключение помощника прокурора г. Десногорска, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договором купли - продажи данной квартиры от 23.05.2017г. (л.д. 7), выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-9). 

В настоящее время, согласно справки МУП «ККП» МО «г. Десногорск», в спорной квартире зарегистрирован бывший владелец данной квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его члены семьи ФИО4 и ФИО5 (л.д. 6). По условиям договора купли – продажи, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы продавец – ФИО2, а также члены его семьи: 

<

данные изъяты> ФИО6 и 

<

данные изъяты> - ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение одного месяца после подачи документов на государственную регистрацию (п. 10 договора). Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права собственности покупателя, которая, согласно имеющегося штампа на договоре купли-продажи, была произведена 02.06.2017г. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Согласно справки о заключении брака ФИО9 27.12.2003г. заключил брак с ФИО8 и жене присвоена фамилия Юдина (л.д. 20), а 20.09.2017г. брак между ними расторгнут и 

<

данные изъяты> присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается справкой о расторжении брака (л.д. 19). 

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что ответчики распорядились своим имуществом, ФИО2 продал спорное жилое помещение, тем самым его право собственности в порядке, предусмотренном ст. 235 ГК РФ было прекращено, поскольку право пользования им спорным жилым помещением было обусловлено правом собственности на него, следовательно, прекращено и право пользования данным жилым помещением. Кроме того, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, добровольно выехали на другое место жительства, где и проживают до настоящего времени, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что они прекратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно действующему законодательству, граждане РФ обязаны регистрироваться как по месту пребывания, так и по месту постоянного либо временного проживания, при изменении места жительства обязаны в 7-дневный срок встать на регистрационный учет по новому месту жительства.

Вместе с тем, на основании пункта "е" статьи 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. В связи с чем, в удовлетворении требования ФИО1 в части снятия ответчиков с регистрационного учета надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части заявленных требований, - отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Михаленков Д.А.