Дело № 2-3136/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российсской Федерации

12 декабря 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Флек О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Просторный-квартал 1» о признании условия соглашения недействительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «Просторный-квартал 1» о взыскании задолженности, в котором с учетом уточнения просил взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный- Квартал 1» в пользу Истца денежные средства в размере 1421750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017г. по 01.09.2017г. в размере 67387,05 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12309 руб.

В обоснование иска указал, что 11.06.2014 между ФИО1 и ПЖСК “Просторный-Квартал 1” заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в установленные договором сроки. Объектом договора является жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, мкр. Южно-Чемской, 33-35. Цена договора составляла 1 421 750 рублей, и была оплачена ФИО1 18.06.2014. 

В дальнейшем, поскольку в установленный срок объект недвижимости не был построен, истец в декабре 2016 г. потребовал возвратить оплаченные денежные средства по договору, а так же исключить его из членов кооператива.

Соглашением от 28.02.2017 стороны решили расторгнуть договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Согласно п. 2 и 3 данного Соглашения ответчик обязался вернуть ранее оплаченные денежные средства по договору в размере 1 421 750 рублей в течение 60 календарных дней с момента исключения ФИО1 из членов. ПЖСК. Согласно п. 4.2 Положения о членстве (размещено на официальном сайте ответчика) заявление о выходе из членов ПЖСК должно быть рассмотрено правление в срок не позднее 10 дней с момента его регистрации.

На момент подписания указанного Соглашения, по заверению представителя ПЖСК “Просторный-Квартал 1”, ФИО1 был исключен из членов кооператива.

При этом сотрудник ПЖСК «Просторный-Квартал 1” заявил, что денежные средства будут возвращены лишь при условии передачи кооперативу оригинала членской книжки истца, а так же принадлежащего истцу договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

В настоящее время указанные документы находятся у ответчика.

Таким образом, ответчик должен был вернуть истцу денежные средства в срок до 30.04.2017г., однако до настоящего времени не вернул.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «Просторный-квартал 1» о признании условия соглашения недействительным, в котором просил признать недействительным п.3 соглашения о расторжении договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 28.02.2017г. 

В обоснование иска ссылается на то, что 11.06.2014 между ФИО1 и ПЖСК “Просторный-Квартал 1” заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № 33.205-35.

По условиям данного договора ПЖСК “Просторный-Квартал 1” обязался обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом договора является жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 взнос по договору составил 1 421 750 рублей, и был оплачен 18.06.2014 в полном объеме. Плановое окончание строительства - II квартал 2016.

В дальнейшем, поскольку в установленный срок объект недвижимости не был построен, истец в декабре 2016 г. потребовал возвратить оплаченные денежные средства по договору, а так же исключить его из членов кооператива.

В феврале 2016 представитель ПЖСК предложил расторгнуть договор в добровольном порядке.

28.02.2017 истец был вынужден подписать соглашение о расторжении договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, который был заранее подготовлен ПЖСК.

Согласно п. 2 и 3 данного Соглашения кооператив должен вернуть, ранее оплаченные денежные средства по договору в размере 1 421 750 рублей в течение 60 календарных дней с момента исключения из членов ПЖСК.

Считает, что ПЖСК воспользовался его неграмотностью и включил в данное соглашение незаконное условие, лишь при наступлении которого у ответчика возникает обязанность вернуть денежные средства.

Считает, что п. 3 соглашения о расторжении договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 28.02.2017 противоречит закону и подлежит признанию недействительным.

29.08.2017г. гражданские дела объединены в одно производство.

Определением суда от 12.12.2017г. производство по иску ФИО1 к ПЖСК «Просторный-квартал 1» о взыскании задолженности в размере 1421750 рублей – прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.188 т.1), просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.178 т.1).

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.20 т.1), заявленные требования не признала в полном объеме, поддержала отзыв на исковое заявление (л.д.21-24). 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Что касается требования истца о признании п.3 соглашения о расторжении договора №33.205-35 от 11.06.14г. недействительным, то суд также полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленного требования, поскольку:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

П. 3 соглашения предусмотрено, что Кооператив обязуется произвести возврат денежных средств в размере 1 421 750 рублей, в течение 60 календарных дней с момента исключения из членов ПЖСК «Просторный-Квартал 1».

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1, ч.2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд не принимает во внимание ссылку истца на его юридическую неграмотность как на основание признания недействительным п.3 соглашения.

Довод истца о противоречии установленного соглашением срока ст. 190 ГК РФ, суд также не принимает во внимание, поскольку данное мнение основано на неверном толковании нормы права. 

В силу статьи 190 ГК РФ установленный сделкой срок может определяться не только календарной датой или истечением периода времени, но и указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

По смыслу ст. 190, ст. 157 ГК РФ, срок это определенный промежуток времени до известного момента или события, которое неизбежно должно наступить. Условие - это обстоятельство, которое может и не наступить. Заключая условную сделку, стороны могут установить срок, в течение которого условие имеет силу. Истечение срока означает, что условие не наступило.

Поскольку сторонами предусмотрено в соглашении о расторжении договора событие, при наступлении которого производится оплата паевого взноса – исключение из членов кооператива, и в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие между сторонами разногласий по условиям договора, следовательно, сторонами определены все существенные условия договора, в том числе о порядке, сроках и размерах платежей. 

Придя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 11.06.2014г. между ПЖСК «Просторный – Квартал 1», в лице Председателя Правления ПЖСК БОВ., действующего на основании устава и ФИО1 был заключен Договор № 33.205-35 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения - 2-комнатной 

<

адрес> (номер строительный), расположенной на 6-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 58,75 кв.м. Согласно п. 1.2. указанная в п. 1.1. договора квартира, расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской. Согласно п. 1.6. плановое окончание строительства объекта - 2 квартал 2016.Согласно п.2.3. размер членского взноса составляет 1 421 750 руб. (л.д.5-6 т.2).

Истцом в соответствии с указанным договором внесен паевой взнос в размере 1 421 750 руб., что сторонами не оспаривалось.

28.02.2017г. между ПЖСК «Просторный – Квартал 1», в лице Председателя Правления ПЖСК БОВ., действующего на основании устава и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому стороны пришли к заключению о расторжении Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №33.205-35 от 11 июня 2014 года (л.д.7 т.2).

П.2,3 соглашения предусмотрено, что стороны договорились, что Кооператив произведет возврат ранее оплаченной суммы в размере 1 421 750 рублей, в течение 60 календарных дней с момента исключения из членов ПЖСК «Просторный квартал 1». 

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Суд не соглашается с мнением истца и его представителя, что членство ФИО1 в ПЖСК «Просторный квартал 1» прекращено 28.02.2017г. в день подписания соглашения, а следовательно, и денежные средства в размере 1421750 рублей должны были быть возвращены 28.02.2017г. по следующим основаниям:

Согласно п. 4.4.15 устава, к исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов ПЖСК относится решение вопросов о приеме в члены ПЖСК и исключении из членов ПЖСК в случаях, определенных настоящим уставом.

Согласно п.4.2 Положения о членстве ПЖСК «Просторный-квартал 1», в случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает Председателю правления ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено Председателем Правления ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления и вынесено на Общее собрание, для принятия решения. Общее собрание проводиться в соответствии с п.4.9 Устава ПЖСК (л.д.44).

П. 4.9 очередное общее собрание (конференция) ПЖСК проводится ежегодно не позднее десяти месяцев после окончания финансового года. Очередное общее собрание ПЖСК созывается правлением ПЖСК, которое проводит мероприятия, необходимые для подготовки общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выход из жилищного кооператива регламентирован уставом ПЖСК «Просторный – Квартал 1». 

Заявление о выходе из членов кооператива и возврате паевого взноса подано ФИО1 в декабре 2016 г., что сторонами не оспаривалось. Таким образом, вопрос о выходе из кооператива и возврате паевого взноса должен быть решен не позднее 30.10.2017г., а вопрос о возврате денежных средств в размере 1 421 750 рублей – не позднее 60 календарных дней с момента исключения ФИО1 из членов ПЖСК.

На основании решения общего собрания от 06.10.2017г. ФИО1 был исключен из членов ПЖСК «Просторный – Квартал 1» (л.д.191 т.1).

В соответствии с платежным поручением №109 от 27.09.2017г. ответчик произвел ФИО1 возврат денежных средств по соглашению о расторжении договора №33.205-35 от 11.06.14г. (л.д.190 т.1).

Таким образом, суд полагает, что написав заявление о выходе из членов кооператива, определенное сторонами событие, с которым связана выплата паевого взноса, исключение из кооператива, в силу требований ЖК РФ, устава кооператива неминуемо должно наступить.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако, суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средства в размере 67387,05 рублей, поскольку ответчик добровольно исполнил обязательства по возврату денежных средств в предусмотренные соглашением от 21.02.2017г. сроки.

Также суду не представлено доказательств, что действия ответчика при заключении договора были направлены на введение истца в заблуждение.

Таким образом, учитывая установленные и изложенные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПЖСК «Просторный-квартал 1» о признании условия соглашения недействительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись) Ю.А. Корниевская

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-3136/17 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Ю.А. Корниевская

Секретарь: О.А. Флек