УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Администрации 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО10 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 22,9 кв.м. (с погребом) за сумму в размере 48 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ была составлена доверенность на имя ФИО10 на представление интересов ФИО1 в соответствии с которой ФИО1 доверяет продать гараж № по адресу: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 была сделана доверенность на продажу гаража с целью сбора документов на гараж. С 2001 года семьи истца пользовалась указанным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО7 Истец вступил в наследство после смерти родителей - ФИО3 и ФИО7 Иных наследников после смерти отца ФИО3 нет. После приобретения указанного гаража ФИО3 в установленном порядке не оформил документы, в связи с чем, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. В связи с изложенным, истец просит суд включить в наследственную массу после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за истцом в порядке наследования право собственности на указанный гараж. 

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1. 

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. 

Представитель истца – ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики - ФИО2, представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили. 

В ходе рассмотрения дела представитель Администрации города ФИО8 возражений относительно удовлетворения исковых требований не выразила, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге (л.д. 16).

В материалы дела также представлена карточка строений и сооружений, расположенных на участке 

<

адрес> в которой в качестве правообладателя указан – ФИО1 (л.д. 19-25). 

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочил ФИО10 зарегистрировать права и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему гараж под № в 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанная доверенность выдана сроком на три города, удостоверена нотариусом 

<

адрес> – ФИО9 и зарегистрирована в реестре за № (л.д. 15). 

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 действующий от имени ФИО1 уполномочил ФИО3 зарегистрировать права и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО1 гараж под № 

<

адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом 

<

адрес> – ФИО9 и зарегистрирована в реестре за № (л.д. 17). 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) в лице представителя ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи гаража по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: гараж под № 

<

адрес> площадью 22,9 кв.м. (п. 1 Договора). 

Согласно п. 2 Договора, гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании реестровой записи ГУП РХ УТИ. 

Как следует из п. 4 Договора, указанный гараж продан за 48 000 руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. 

Исходя из п. 6 Договора, договор является одновременно актом приема-передачи. 

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В материалы дела от ФИО1 поступило заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ он продал гараж под № в 

<

адрес> ФИО3. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Стороной истца в материалы дела также представлен технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из двух этажей, имеет площадь 40,1 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ была определена общая площадь здания, которая составила 40,1 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале №, земельный участок, на котором расположен гараж - №

Далее, судом установлено и свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Из положений п. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 1153 ГК РФ закрепляет способы принятия наследства, так в соответствии с ч. 1 указанной статьи, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

После смерти ФИО3 нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО9 было открыто наследственное дело №. 

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились – ФИО7 (супруга), а также ФИО4 (сын). Иные лица с заявлением о принятии наследства не обратились. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия - ФИО9 выдано свидетельство о праве ФИО7 и ФИО4 на наследство по закону в ? доли каждому. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов. В отношении спорного имущества свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Как усматривается из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. 

После смерти ФИО7 нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО11 было открыто наследственное дело №. Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО2 (дочка) и ФИО4 (сын). Иные лица с заявлением о принятии наследства не обращались. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве ФИО4 на наследство по закону в ? доле. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счете. 

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» также разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как разъяснено в п. 14 указанного Постановления, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> вместе с тем, право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, при этом при жизни свои обязательства по владению и пользованию недвижимым имуществом исполнял надлежащим образом. 

В связи с изложенным, принимая во внимание отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта и отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований со стороны Администрации 

<

адрес>, суд находит обоснованными требования истца о включении в наследственную массу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, учитывая, что поле смерти ФИО3 наследство приняли его супруга – ФИО7 и сын – ФИО4 по ? доли каждый, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, за истцом в порядке наследования после смерти отца может быть признано право собственности на ? долю спорного гаража, ? доля в праве перешла ФИО7

После смерти ФИО7 наследство приняли истец ФИО4, а также ответчик ФИО2, следовательно, к ФИО4 в порядке наследования после смерти матери перешло право на ? долю спорного гаража (? /2). 

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на ? доли (1/2 доля после смерти отца + ? доля после смерти матери) в праве собственности на гараж площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны ответчиков, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности в порядке наследования на гараж площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Е. Лобоцкая