дело № 2-403/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Волгоград 4 февраля 2019 года 

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю., 

при секретаре судебного заседания Голоскоковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности. 

В обосновании требований указав, что ответчик ФИО2 в нарушение закона, самовольно без получения согласия собственников квартир установила на несущей стене многоквартирного жилого 

<

адрес>, кор. 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> кондиционеры в количестве 3 штук, а так же вентиляционное оборудование, осуществив врезку в несущую стену многоквартирного жилого дома вентиляционного канала. Общее собрание собственников квартир жилого дома для решения вопроса об установке ответчиком кондиционеров и вентиляционного канала не созывалось и не принимало соответствующего решения. Считает, что действия ответчика ФИО2 по установке и эксплуатации указанных кондиционеров противоречат действующему законодательству, в связи с чем просит суд обязать ответчика за свой счет в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать внешние блоки сплит – систем установленных в квартире внутренних блоков сплит – систем в количестве 

<

данные изъяты> штук, расположенных со стороны улицы на внешней фасадной стене многоквартирного 

<

адрес> по ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес> в районе 

<

адрес> корп. 

<

адрес> обязать ФИО2 за свой счет при демонтаже данных внешних блоков сплит – систем и труб для слива от установленных в квартире внутренних блоков сплит – систем устранить дефекты (по всей их глубине) в стене и фасадных плитах, возникших при монтаже и демонтаже внешних блоков сплит – систем и труб для слива от установленных в квартире внутренних блоков сплит – систем, в том числе, но не сквозные и несквозные отверстия, трещины; взыскать с ответчика в свою пользу расходы понесенные по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебное заседание истец и его представитель ФИО3 требования иска поддержали в полном объеме по доводам изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика и представитель 3-го лица ТСЖ "Волжские паруса" - ФИО4, действующий от лица данных участников процесса на основании выданных ими доверенностей, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что ответчиком ФИО2 внешние блоки сплит-систем размещены в специально отведенных для этого местах – на техническом балконе корпуса «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, а не возле 

<

адрес> данного дома как указано в иске. Размещение произведено согласно схемы указанной в обязательном техническом регламенте для выполнения кондиционирования в квартирах жилого комплекса «Волжские паруса», что является соблюдением п. 

<

данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Данная сторона судебного разбирательства считает, что права и законные интересы истца при установке указанных сплитсистем ответчиком не нарушено.

Изучив требования иска и выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ФИО2 являясь собственников 

<

адрес>, кор. 

<

адрес> по 

<

адрес> произвела установку с внешней стороны на несущей стене многоквартирного жилого 

<

адрес>, кор. 

<

адрес> по 

<

адрес> внешних блоков кондиционеров (сплитсистем) в количестве 

<

данные изъяты> штук.

Истец как собственник парковочного места на подземной парковке данного здания полагает, что истец осуществив данную установку обязана была получить разрешение всех собственников данного дома на общем собрании данного дома и не получив данное разрешение ответчик нарушила права собственников данного дома в том числе и прав истца.

Данное заявление истца неверно так как основано на неправильной оценки норма действующего законодательства. Действительно внешние стены многоквартирного жилого 

<

адрес>

следует рассматривать как общее имущество собственников помещений данного дома, однако в своем иске истец свои требования основывает на неверном предположении, что устанавливая указанные внешние блоки сплитситемы ответчик производит реконструкцию или переустройство дома. В силу п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Приводимая истцом в обоснование иска ст.25 ЖК РФ предусматривает, что: « Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Анализ данных нормативных актов позволяет сделать вывод том, что требования иска были бы справедливы, только в случае, если бы действиями ответчика установка данных сплит-систем производилась в произвольно выбранные ответчиком места, вопреки ранее разработанной при участи проектной организации и застройщика соответствующего регламента на установку указанных приборов в данном доме.

В настоящем случае, как следует из объяснений представителя ТСЖ "Волжские паруса" в указанном доме существует соответствующий регламент с заранее выбранными и обозначенными на соответствующих схемах местами для размещения подобных блоков систем кондиционирования. Указанный регламент разработан еще в процессе проектирования дома и передачи проектной документации от застройщика ООО «Амоко Групп» ранее существовавшей в данном доме управляющей компании ООО «Амоко Сервис». При вступлении в права собственности на соответствующую квартиру в данном доме собственники квартир в данном доме заключали договор управления сначала с прежней управляющей компанией ООО «Амоко Сервис», а затем с ТСЖ "Волжские паруса" всех в одинаковом порядке ознакомили с соответствующим регламентом на то, в каком месте они имеют вправо установить одобные блоки системы кондиционирования, что подтверждается рядом догворов заключенных с собственниками квартир. В настоящее время как сообщил представитель ТСЖ "Волжские паруса" спорные внешние блоки системы кондиционирования размещены истицей именно так же в соответствии с данным регламентом. Соответственно суд не усматривает наличие в действиях ответчика производства переустройства или реконструкции, так как спорные блоки установлены на штатных местах в соответствии с ранее полученными разрешениями. 

Суд исходит из того, что управляющая компания 

<

данные изъяты>», а в настоящее время ТСЖ «Волжские паруса» в силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выступают в данных правоотношениях, устанавливая место и регламентируя порядок установки подобных блоков кондиционирования как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросам связанным с эксплуатацией здания и сохранностью его общего имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

То что, в настоящее время часть проектной документации здания №а по 

<

адрес> утрачено и отсутствует подлинник указанного регламента, скрепленного подписями бывшего застройщика 

<

данные изъяты>» не свидетельствует о том, что установка указанных систем кондиционирования противоречит действующему законодательству и нарушает прав и законные интересы истца.

Следует так же исходить из того, что в ходе судебного разбирательства истцу предлагалось предоставить суду доказательства, в том числе техническое заключение, что установка данных систем кондиционирования в указанном виде нарушает строительные нормы и регламенты, ведет к разрушению здания его конструкций или иным образом нарушает требования эксплуатации здания. От предоставления данных доказательств сторона истца отказалась, тем самым обстоятельства указанные в иске о нарушении прав истца остались не доказанными. 

руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

ФИО1 в иске к ФИО2 о возложении обязанности убрать сплит – системы с внешней части стены 

<

адрес> корпус «

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в районе расположения 

<

адрес> данного дома с устранением последствий установки данного оборудования, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районной суд Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Справка: решение полным текстом изготовлено 11.02.2019г.

Судья: Рыков Д.Ю.