Дело № 2-177/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года город Лагань 

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Ангрикова А.В., 

при секретаре судебного заседания Санкаевой Э.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на пристройки и сохранении жилого помещения дома в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ он получил от нотариуса Лаганского нотариального округа свидетельство о праве на наследство по закону, которым подтверждается право собственности у истца на земельный участок площадью 832 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре по РК зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. 

Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало на праве собственности ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который в 1973 году по адресу: 

<

адрес>, построил жилой дом площадью 60 кв.м., отапливаемую пристройку к нему площадью 30,5 кв.м., отапливаемую пристройку к нему площадью 23,1 кв.м., а также в 2010 году построил холодную пристройку к нему площадью 6,7 кв.м. 

Указанные пристройки были возведены в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. В результате возведения, строительства указанных пристроек, перепланирования указанного жилого дома, общая площадь дома увеличилась с 69,3 до 91,4 кв.м., жилая площадь дома составляет 49,8 кв.м., площадь подсобных помещений составляет 41,6 кв.м., что отражено в техническом паспорте.

При строительстве пристроек умерший ФИО4 не получал необходимые разрешения по неизвестным истцу причинам, поэтому возведенные им объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки.

Согласно справке начальника Лаганского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ «инвентаризационная действительная стоимость строений в ценах 2018 года составляет 63 720 рублей.

Просил суд признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества, а именно:

право собственности на отапливаемую постройку (пристройку) площадью 23,1 кв.м., обозначенную под № а плана (литеры) технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> «а»;

право собственности на холодную постройку (пристройку) площадью 6,7 кв.м., обозначенную под № б плана (литеры) технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнат: литер № – комната № – коридор площадью 4,8 кв.м., комната № – жилая комната площадью 22,3 кв.м., комната № – жилая комната площадью 7,5 кв.м., комната № – жилая комната площадью 10,2 кв.м.; литер № А – комната № – коридор площадью 14,0 кв.м., комната № – жилая комната площадью 9,8 кв.м.; литер № а – комната № – прихожая площадью 7,1 кв.м., комната № – кухня площадью 10,5 кв.м.; литер № б – комната № – топочная площадью 5,2 кв.м., итого общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик – Администрация Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия в суд не явился, в своём заявлении просит рассмотреть дело без их участия, претензии и требовании по делу не имют; представители третьих лиц – Лаганский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РК, Лаганский производственный участок Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности у истца на земельный участок площадью 832 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером №. 

Согласно представленным материалам дела, умерший ФИО4 в 1973 году по адресу: 

<

адрес>, построил жилой дом площадью 60 кв.м., отапливаемую пристройку к нему площадью 30,5 кв.м., отапливаемую пристройку к нему площадью 23,1 кв.м., а также в 2010 году построил холодную пристройку к нему площадью 6,7 кв.м. Указанные пристройки были возведены в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. В результате возведения, строительства указанных пристроек, перепланирования указанного жилого дома, общая площадь дома увеличилась с 69,3 до 91,4 кв.м., жилая площадь дома составляет 49,8 кв.м., площадь подсобных помещений составляет 41,6 кв.м., что отражено в техническом паспорте.

Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Согласно справке начальника Лаганского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ «инвентаризационная действительная стоимость строений в ценах 2018 года составляет 63 720 рублей.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на пристройки и сохранении жилого помещения дома в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества, а именно:

право собственности на отапливаемую постройку (пристройку) площадью 23,1 кв.м., обозначенную под № а плана (литеры) технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> «а»;

право собственности на холодную постройку (пристройку) площадью 6,7 кв.м., обозначенную под № б плана (литеры) технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнат: литер № – комната № – коридор площадью 4,8 кв.м., комната № – жилая комната площадью 22,3 кв.м., комната № – жилая комната площадью 7,5 кв.м., комната № – жилая комната площадью 10,2 кв.м.; литер № А – комната № – коридор площадью 14,0 кв.м., комната № – жилая комната площадью 9,8 кв.м.; литер № а – комната № – прихожая площадью 7,1 кв.м., комната № – кухня площадью 10,5 кв.м.; литер № б – комната № – топочная площадью 5,2 кв.м., итого общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца через Лаганский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий А.В. Ангриков