Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственности «АСТ-Колхоз «Клинский»» об исправлении реестровой ошибки, 

Установил

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка №/номер/ от /дата/ 2006 г., удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО3 /дата/ 2006 г., реестровый номер /номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2016 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0154, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 9).

Решением Клинского горсуда от /дата/ 2016 года, вступившим в законную силу /дата/ 2016 года, исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, 3-е лицо филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки удовлетворены: признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:154, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/ и исключены данные сведения из ГКН, 

- внесены изменения в сведения, содержащиеся в ГКН, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:154, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, на основании заключения кадастрового инженера С., от /дата/ 2016 года, указав следующие координаты (правильные, по фактическому пользованию): 

Обозначение характерных точек границы

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

(л.д. 6-8).

В материалах дела имеется уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от /дата/ 2017 года за № /номер/ о приостановлении осуществление государственного кадастрового учета, в связи с не предоставлением необходимых для государственного кадастрового учета документов, а именно не предоставлен межевой план (л.д. 12)

Собственником земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:188, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладателем которого является Общество с ограниченной ответственностью «АСТ-Колхоз «Клинский»», дата регистрации права: /дата/ 2015 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а также указано, в граве вид: прочие ограничения (обременения), Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: /адрес/, кад. №/номер/:188, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью /площадью/ кв. м, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 23-24).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АСТ-Колхоз «Клинский»» (ООО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что решением Клинского горсуда от /дата/ 2016, вступившим в законную силу /дата/ 2016, по гражданскому делу № 2-75/2016 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:154, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, и исключены данные сведения из ГКН, внесены изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:154, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства. категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, на основании заключения кадастрового инженера С., от /дата/ 2016 года, указав следующие координаты (правильные, по фактическому пользованию):

Обозначение характерных точек границы

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

- признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:128, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, и исключены данные сведения из ГКН,

- внесены изменения в сведения, содержащиеся в ГКН, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка общей площадью /плоащдью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:128, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, на основании заключения кадастрового инженера С., от /дата/ 2016 года, указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

- признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:14, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /номер/, принадлежащие ФИО4, указанные координаты сняты с кадастрового учета; /дата/ 2017 ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об учете изменений сведений о принадлежащем ей на праве собственности земельном участке в части местоположения его границ, предоставив вышеуказанное решение суда от /дата/ 2016, и /дата/ 2017 Управлением Росреестра по Московской области было принято решение № /номер/ о приостановлении регистрации изменений границ земельного участка ФИО2 с К№ /номер/:154, в связи с непредставлением межевого плана данного земельного участка; при проведении кадастровых работ по земельному участку по адресу: /адрес/, К№ /номер/:154 на основе геоданных (координат поворотных точек границ земельного участка), установленных названным решением Клинского горсуда, кадастровым инженером Ю., выявлено пересечение (наложение) границ данного участка с кадастровыми границами участка с К№ /номер/:188, принадлежащего на праве собственности ООО "АСТ-Колхоз "Клинский" и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: /адрес/, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка с К№ /номер/:154 установлены в соответствии с решением Клинского горсуда по делу № 2-75/2016 от /дата/ 2016 г., которым суд признал кадастровой ошибкой сведения ГКН о координатах границ земельного участка с К№ /номер/:154 и внёс изменения в государственный кадастр недвижимости относительно координат характерных точек границ данного земельного участка и площади, уточнив соответственно данные значения, координаты и площадь земельного участка были установлены на основании заключения кадастрового инженера; при камеральной проверке прохождения границ участка с К№ /номер/:154 установлено пересечение (наложение) границ участка с участком с К№ /номер/:188; на Приложении № 1 Заключения кадастрового инженера (далее Заключение) показано фактическое расположение участка с К№ /номер/:154 и прилегающая территория, на Приложении №1 видно, что фактическая граница участка с К№ /номер/:188 проходит на значительном удалении от участка К№ /номер/:154; На Приложении №2 Заключения показана область взаимного пересечения (наложения) границ участков К№ /номер/:154 и К№ /номер/:188; площадь области пересечения (наложения) составляет /площадью/ кв. м и проходит по точкам /точка/-/точка/-/точка/-/точка/; в связи с этим необходимо уточнить координаты земельного участка с К№ /номер/:188 с учетом границы земельного участка с К№ /номер/:154, установленной решением суда; на Приложении №3 Заключения показаны уточненные границы участка с К№ /номер/:188, границы участка с К№ /номер/:188 пройдут по точкам /точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/; декларированная площадь данного участка составляет /площадью/ кв. м, площадь участка после исключения площади пересечения (наложения) составит /площадью/ кв. м (/площадью/ кв. м - /площадью/в. м = /плоащдью/ кв. м).

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям и пояснил, что по решению суда от /дата/ 2016 года были установлены координаты границ земельного участка истицы, однако после этого выявилось пересечение границ земельного участка истицы с земельным участком, принадлежащим ООО «АСТ-Колхоз «Клинский»», при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ООО «АСТ-Колхоз «Клинский» его площадь уменьшается всего на /площадью/ кв. м, что находится в предусмотренном законом допуске; спора по фактической границе между земельными участками истицы и ответчика не имеется.

Представитель ответчика - ООО «АСТ-Колхоз «Клинский» - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Общество надлежащим образом - /дата/ 2017 года (л.д. 32, 33), в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив /дата/ 2017 года ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления и разрешении спора на усмотрение суда (л.д. 29).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка №2086 от /дата/ 2006 г., удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО3 /дата/ 2006 г., Управлением Росреестра по МО зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2016 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0154, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 9).

Решением Клинского горсуда от /дата/ 2016 года, вступившим в законную силу /дата/ 2016 года, исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки в отношении координат границы этого земельного участка, в том числе, удовлетворены, на основании заключения кадастрового инженера ФИО7 от /дата/ 2016года, указав следующие координаты (правильные, по фактическому пользованию): 

Обозначение характерных точек границы

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

(л.д. 6-8).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера Ю., по которому, в ходе проведения кадастровых работ по земельному участку по адресу: /адрес/ с КН /номер/:154 установлено пересечение (наложение) границ данного участка с кадастровыми границами участка с КН /номер/:188 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: /адрес/, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка с КН /номер/:154 установлены в соответствии с решением Клинского горсуда Московской области по делу № 2-75/2016 от /дата/ 2016 г., которым суд признал кадастровой ошибкой сведения ГКН о координатах границы земельного участка с К№ /номер/:154 и внес изменения в государственный кадастр недвижимости относительно координат характерных точек границ данного земельного участка и площади, уточнив, соответственно, данные значения; координаты и площадь земельного участка были установлены на основании заключения кадастрового инженера; при камеральной проверке прохождения границ участка с К№ /номер/:154 установлено пересечение (наложение) границ участка с участком с К№ /номер/:188; на Приложении № 1 Заключения кадастрового инженера показано фактическое расположение участка с К№ /номер/:154 и прилегающая территория, на Приложении № 1 видно, что фактическая граница участка с К№ /номер/:188 проходит на значительном удалении от участка К№ /номер/:154; на Приложении № 2 Заключения показана область взаимного пересечения (наложения) границ участков К№ /номер/:154 и К№ /номер/:188; площадь области пересечения (наложения) составляет /площадью/ кв. м и проходит по точкам /точка/-/точка/-/точка/-/точка/; при проведении работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№ /номер/:154 будут затронуты интересы собственника земельного участка с К№ /номер/:188, то на основании ч.4, ч.9 ст.61 Закона о регистрации и ст. 64 Федерального закона №136-Ф3 от 25.10.2001 г. Земельного Кодекса Российской Федерации, данная реестровая ошибка может быть исправлена только на основании решения суда; в связи с этим необходимо уточнить координаты земельного участка с К№ /номер/:188 с учетом границы земельного участка с К№/номер/:154, установленной решением суда; на Приложении №3 Заключения показаны уточненные границы участка с К№ /номер/:188, границы которого пройдут по точкам /точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/тока/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/-/точка/; декларированная площадь данного участка составляет /площадью/ кв. м, площадь участка после исключения площади пересечения (наложения) составит /площадью/ кв. м (/площадью/ кв. м - /площадью/ кв. м = /площадью/ кв. м) (л.д. 13-14).

В материалах дела имеются планы границ, схемы расположения земельных участков, расчет геоданных, чертежи земельных участков и их частей (л.д. 116-18, 19-22).

При исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «АСТ-Колхоз «Клинский», расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, с уточненной площадью /площадью/ кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера Ю. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельногоучастка с кадастровым номером50:03:0050380:188.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года. 

Судья: подпись А. П. Борщ