к делу № 2-165/2025 23RS0045-01-2024-002989-37

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 13 февраля 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4

представителя управления архитектуры администрации МО Славянский район ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 (ФИО8) О.Н об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 1310 кв. м, расположенного по адресу: (...), кадастровый (...). Земельный участок истца граничит с земельным участком, находящимся в общей долевой собственности ответчиков: ФИО4 и ее дочерей ФИО9, ФИО10 по (...). Ответчиками в 2023 году был поднят уровень территории без проведения мероприятий по устройству систем поверхностного водоотвода и дренажа своего земельного участка. В связи с допущенными нарушениями, с октября 2023 года неоднократно происходит подтопление земельного участка истца, а также отмостки жилого дома стоками с территории ответчиков, что ведет к намоканию и отсыреванию стен жилого дома. (...) года постройки, саманный, обложен кирпичом, с низким цоколем. Из-за подтопления под полом во время дождей появляется вода. Подтопление происходит по причине сброса ливневых (дождевых) вод с соседнего участка по (...). Участок ответчиков подсыпан выше участка истицы на 30-40 см, подпорная стенка в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил не обустроена. Сток с крыши соседнего дома также организован с нарушениями, вода сбрасывается под ее дом. Из-за невыполнения ответчиками требований Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, градостроительных норм и правил, условия жизни истца нарушены, наносится ущерб недвижимому имуществу из-за постоянного намокания стен, пола, подтопления участка. Права истицы, нарушаются также значительным удешевлением стоимости принадлежащего имущества из-за постоянного намокания стен и как следствие постепенного разрушения кирпичной кладки, появления грибка и постоянного неприятного запаха. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о приведении водостока с крыши принадлежащего им дома в порядок, об обустройстве подпорной стенки, но ничего не было сделано. Намокание стен и подтопление участка продолжаются. Кроме того, истец неоднократно обращалась в администрацию муниципального образования Славянского района». Ей были даны ответы о нарушениях со стороны ответчиков ФИО11, ФИО9 и ФИО10 Просит суд обязать ответчиков ФИО4, ФИО9, ФИО10 устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом истца, а именно: устройство систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке по (...), обустроить подпорную стенку в связи с изменением рельефа земельного участка, в срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков уплаченную сумму государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, наставил на их удовлетворении, пояснил суду об обстоятельствах аналогичных изложенным в исковом заявлении, не возражал против увеличения срока для добровольного исполнения решения суда. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, просили предоставить срок для устранения препятствий до конца лета 2025 года, показали, что получили технические условия, изготовили проект для проведения требуемых мероприятий. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель архитектуры ФИО5 в судебном заседании показал, что ответчиками допущены нарушения Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения, это обнаружено в ходе обследования земельного участка ответчиков, уровень его поднят по отношению к земельному участку и дому истца, система водоотведения не выполнена, подпорная стенка отсутствует, что приводит к подтоплению дома и земельного участка истца.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:48:02011004:6, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1310 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером 23:27:1301000:10723, площадью 54,3 кв.м., находящиеся по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН. 

ФИО3, ФИО6 имеют в общей долевой собственности, каждая по 1\4 доле, ФИО9-1/2 долю на земельный участок, кадастровый (...), площадью 800+/-10 кв.м. и жилой дом, площадью 71,4 кв.м, расположенные по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Доводы истца о нарушении ответчиками ее прав собственника, нашли свое подтверждение, что установлено из показаний представителя архитектуры ФИО5, из 

письма администрации от 03.10.2023 года, из управления архитектуры от 27.12.2023 года.

Из письма и.о. заместителя главы МО Славянский район от 03.10.2023 следует, что при осмотре установлено, что собственник указанного земельного участка поднял уровень земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке. Указанные мероприятия не выполнены. В связи с изложенным, на основании ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ собственнику смежного земельного рекомендуется устранить нарушения Правил землепользования и застройки в срок до 30 декабря 2023 г. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Из письма начальника управления архитектуры администрации МО Славянский район от 27.12.2023 следует, что по вопросу подтопления истца с территории смежного земельного участка по адресу: 

<

...>, установлено, мероприятия по водоотведению в срок до 30 декабря 2023 г. не выполнены. Рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, что до настоящего времени нарушения ответчиками не устранены, мероприятия по водоотведению с крыши дома, устройству подпорной стены, не выполнены, при этом, ответчики приступили к выполнению мероприятий по водоотведению, получили технические условия и проект на выполнение работ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о понуждении ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО3 выполнить мероприятия по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на земельном участке по (...) в (...) н/К, обустроить подпорную стенку в связи с изменением рельефа земельного участка, в срок до 31 августа 2025 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 (ФИО8) О.Н об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, удовлетворить.

Обязать ФИО4, (...), ФИО6, ФИО7 (ФИО8) О.Н, (...) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером (...) категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1310 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером (...), площадью 54,3 кв.м., находящиеся по адресу: (...) ФИО1, (...) года рождения, ур. (...)

Обязать ФИО4, (...), ФИО6, (...), ФИО7 (ФИО8) О.Н, (...) года рождения, ур. г(...) (...) выполнить мероприятия по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0201004:13 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800+/-10 кв.м. по (...) в (...) н/К, находящийся по адресу: (...), обустроить подпорную стенку в связи с изменением рельефа земельного участка, в срок до 31 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 февраля 2025 года.

Судья Ковальчук Н.В.