Дело № 2-287/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года Володарский районный суд г.Брянска 

в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М., 

при секретаре Снытко Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

Брянской городской администрации по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>, внести изменения в сведения ЕГРП о данном жилом помещении в отношении площади, изменив ее с 63,7 кв.м., на 74,4 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, соответствует требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО2, которая исковые требования поддержала. Пояснила, что до перепланировки квартиры общая площадь составляла 71 кв.м., в том числе жилая площадь 37,6 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 74,4 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м.

Представитель ответчика – Брянской городской администрации ФИО3 иск не признала, поскольку истец в установленном законом порядке за разрешением на реконструкцию объекта недвижимости не обращался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области в судебное заседание н явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №.... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 2х комнатной квартиры, общей площадью 71 кв.м. 

В результате эксплуатации квартиры истцом произведена перепланировка: жилая комната поз. 2? объединена с лоджией, путем установки перегородки данное помещение было разделено на два помещения поз. 3? и поз.4?. Из гипсокартона выполнен декоративный элемент. Жилая комната поз.3? уменьшена установкой перегородки и часть ее объединена с коридором. Из поз.4? выполнен выход на лоджию поз.5?. Лоджия путем установки перегородки разделена на два помещения. Коридор и кухня объединены в одно помещение. Организован проем в стене между поз. 3? и 1?. Раздельный санузел объединен в одно помещение санузла. 

Согласно заключении ООО «Проф – проект» общая площадь квартиры составляет 74,4 кв.м., жилая 31,1 кв.м. 

Согласно заключению ТСЖ «

<

адрес>» ЗА №.... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования квартиры №...., расположенной на 6 этаже в жилом доме 

<

адрес>, перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию. 

С целью легализации самовольно произведенной перепланировки квартиры истец ФИО1 обращалась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении перепланировки.

Управление по строительству и развитию территории г.Брянска в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.... указало, что сохранение жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда.

Согласно техническому заключению ООО «Проф – проект» от 2018 года техническое состояние строительных конструкций квартиры №.... в жилом доме 

<

адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка и переоборудование выполнено без изменения конструктивной схемы здания; нагрузки на плиты перекрытия 4 этажа, соответственно на несущие стены и фундаменты от выполненной перепланировки не превышают допустимых. Перепланировка не повлияла не несущую способность и устойчивость конструкций здания, и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Состояние конструкций обследуемой квартиры №.... в жилом доме 

<

адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь - 74.0 кв.м., жилая площадь - 31.1 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная внутриквартирная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведенная истцом перепланировка не изменила расположение кухни, санузла, жилых комнат по отношению к жилым комнатам, расположенным на других этажах. Выполненные работы не предусматривали перенос инженерных систем и коммуникаций, способный повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии квартиру №.... в жилом доме 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с измененными в результате перепланировки параметрами, согласно технического паспорта общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 31,1кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова