дело № 2-314/19

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности, указав, что он в собственности имеет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской ЕГРН. На указанном земельном участке истцом построен дом, при этом необходимое разрешение на строительство жилого дома он не получил. В настоящее время подготовлен технический паспорт на дом. ООО «Энергосервис» выдало заключение о том, что жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами. Право собственности на дом не может зарегистрировать за собой, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица – администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 263 ГК РФ определяет правовые основания застройки земельного участка. Согласно названной норме собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, согласно пункту 2 статьи 260 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из уведомления от 27.05.2019 года филиала ФГБУ «ФКП Россрестра» по РО, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным объект недвижимого имущества – жилой дом, возведенный по вышеуказанному адресу, носит характер самовольной постройки.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.12.2018 по адресу: 

<

адрес> имеется объект недвижимости - жилой дом общей площадью 92,8 кв.м. в том числе жилой 50,9 кв.м., правообладатель неизвестен, пользователь ФИО1

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Энергосервис» уполномоченному на производство работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений - жилой дом, возведенный самовольно по адресу: 

<

адрес>. возведен в соответствии с проектом строительства и соответствует санитарным и противопожарным нормам, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

Согласно письма № 81.3.1/210 от 14.05.2019 И.о. главного архитектора Администрации Мартыновского района ФИО2, в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию – отказано.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о соответствии объекта недвижимого имущества строительным нормам и правилам, объект недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении части 3 статьи 222 ГК РФ, что является основанием для признания права собственности истца на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ильиновского сельского поселения, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м, в том числе жилой 50,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 08.07.2019.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.07.2019.

Председательствующий Шевцов Д.Г.