Дело № 2-850/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Улан-Удэ 

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Соловьевой Н.М., при секретаре Пиноеве С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экмос» к ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО8, ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1, ФИО8, ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Экмос», обращаясь с иском в суд, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.1.2018 года по 31.12.2023 года в размере 47533,35 руб., пени в размере 27641,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2772,38 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом ... по 

<

адрес> года, 

<

адрес> на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> г., 

<

адрес>. Ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг производят не в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого света. В результате неполной оплаты с 01.01.2018 года по 31.12.2023 года возникла задолженность в размере 47533,35 руб., в связи, с чем начислена пени, которая составила 27641,06 руб.

Протокольным определением от 12.02.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО9.

Заявлением от 26.02.2025 года исковые требования были уточнены, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период 01.08.2021 года по 31.12.2023 года в размере 18712,25 руб., пени в размере 11089,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Заявлением от 03.03.2025 года исковые требования были увеличены, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.08.2021 года по 31.12.2023 года в размере 18712,25 руб., пени за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 23485,71 руб., с последующим начислением с 28.02.2025 года по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 09.04.2025 года, в связи с отказом от исковых требований к ответчикам ФИО10, ФИО11, производство по делу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, прекращено.

В судебное заседание представитель истца ФИО12 не явился, извещался надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения и увеличения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили суду ходатайство о применении срока исковой давности. 

Ответчик (законный представитель) ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных отзывах, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, а также уменьшить сумму пени в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ.

Выслушав ответчика (законного представителя), изучив приведенные в исковом заявлении доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя так же плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что собственниками о помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес> являются ФИО7- 3/8 долей, ФИО2- 3/8 долей, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО3- 1/8 доли.

Согласно протокола № 2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 22.12.2009 года, управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес> является ООО «Экмос», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ответчиков, составляет 12.6 руб. с НДС. 

Расчет суммы задолженности истца суд находит верным и обоснованным. Контррасчет стороной ответчика суде не представлен.

Вопреки положению ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, опровергающие расчет задолженности, а также доказательства ненадлежащего исполнения истцом услуг на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, оценивая в совокупности, имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд признает исковые требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение обоснованными.

С учетом уточнений истец просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 31.12.2023 года, пени за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Согласно абз. 2 п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, удовлетворению подлежат исковые требования за жилищно-коммунальные услуги, с учетом приостановления течения срока исковой давности с 18.07.2024 года (дата вынесения судебного приказа) до 12.11.2024 года (дата отмены судебного приказа, за период с 01.08.2021 года по 31.12.2023 года в размере 18712,25 руб., с последующим начислением с 01.03.2025 года по день фактического погашения ответчиками задолженности. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об уплате пени за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 5000,00 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ № 22 в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Из сведений, имеющих в материалах дела, в частности копии свидетельств о рождении следует, что родителями несовершеннолетнего ФИО2, *** года рождения и ФИО6, *** являются ФИО7 и ФИО3. 

Учитывая вышеизложенное, с каждого ответчика, собственника 

<

адрес> МКД ... по 

<

адрес> года, 

<

адрес>, подлежит взысканию задолженность соразмерно их долям в праве общей собственности. При этом в случае недостаточности у несовершеннолетнего ответчика ФИО2 денежных средств обязанность по оплате задолженности субсидиарно возлагается на ответчиков ФИО7 и ФИО3., являющихся законными представителями несовершеннолетнего ФИО2, *** года рождения.

В силу ст. 98 ГК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Экмос» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт ..., в пользу ООО «Экмос», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.08.2021 года по 31.12.2023 года в размере 7017,09 руб., пени за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 1875 руб., с последующим начислением с 01.03.2025 года по день фактического погашения ответчиком задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500,00 руб.

Взыскать с ФИО8, паспорт ..., в пользу ООО «Экмос», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.08.2021 года по 31.12.2023 года в размере 2339,03 руб., пени за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 625,00 руб., с последующим начислением с 01.03.2025 года по день фактического погашения ответчиком задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 500,00 руб. 

Взыскать с ФИО5, *** года рождения, паспорт ..., в пользу ООО «Экмос», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.08.2021 года по 31.12.2023 года в размере 7017,09 руб., пени за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 1875 руб., с последующим начислением с 01.03.2025 года по день фактического погашения ответчиком задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500,00 руб.

Взыскать с ФИО9, *** года рождения в лице законных представителей ФИО3, паспорт ... ФИО7, паспорт ..., в пользу ООО «Экмос», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.08.2021 года по 31.12.2023 года в размере 2339,03 руб., пени за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 625,00 руб., с последующим начислением с 01.03.2025 года по день фактического погашения ответчиком задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 500,00 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2025 года

Судья Н.М. Соловьева

УИД 04RS0007-01-2024-008285-24