Дело № 2-4727/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 24 июня 2021 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Лазаровой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по делу по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о сохранении помещения в переоборудованном виде

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о сохранении помещения в переоборудованном виде.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира б/н, расположенная, по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от .... Прежним собственником было возведено подсобное помещение №, площадью 16,1 кв.м. Ввиду того, что в силу ст. 51 ГК РФ разрешения на возведение подсобного помещения не требуется, каких-либо разрешительных документов представлено при оформлении купли-продажи ей не было. По этой же причине, в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Аланитехинвентаризация» по состоянию от ... данное помещение не было обозначено, как возведённое без разрешения.

Уже при переоборудовании всего жилого помещения в нежилое, необходимо включить данную часть в общую площадь нежилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил рассмотрение данного спора на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 7 данной статьи установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В соответствии со ст. 7 федерального закона от ... N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости).

Согласно статье 8 федерального закона от ... N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в частности, вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

Статьей 13 данного федерального закон установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав может осуществляться в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... принадлежит жилое помещение, общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта объекта недвижимости, что данное жилое помещение переоборудовано в нежилое, о чем поставлен соответствующий штамп. Также, в графе самовольно переустроенная или перепланированная площадь отражено помещение № в Литре «Б», площадью 16, 1 кв.м., однако соответствующий штамп о самовольно его возведении отсутствует. Однако, как следует из выписки из ЕГРП, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 59, 4 кв.м.

Согласно представленному экспертному заключению №ст о соответствии части нежилого помещения, общей площадью 63,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переоборудованном виде требованиям строительных норм и правил следует, что экспертом ФИО3 сделан вывод о том, что указанное помещение соответствует строительным нормам и правилам, его эксплуатация не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечёт за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечёт за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, удовлетворить.

Сохранить часть нежилого здания, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном и переустроенном виде, а именно, в виде перевода жилого помещения в нежилое.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (литеры А, а, Б), общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесение изменений в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания о регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.