№2-279/2025 г.

УИД 46RS0011-01-2025-000019-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И., 

при секретаре Доценко Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 504 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Полянский сельсовет, с/т «Надежда» уч. №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что она с октября 2009 г. является членом СНТ «Надежда» и пользуется земельным участком №. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи вышеуказанный земельный участок в СНТ «Надежда» площадью 500 кв.м. Договор купли-продажи от 15.10.2009г. был удостоверен подписями сторон, а так же подписью председателя СНТ «Надежда» и печатью СНТ. После этого ФИО2 сдала в правление свою членскую книжку и написала заявление об исключении её из членов СНТ в связи с продажей участка. Истцу в свою очередь была выдана членская книжка. С указанного времени истец стала владеть и пользоваться участком как своим собственным, выращивала овощи, плодово-ягодные культуры, обрабатывала участок и содержала его в надлежащем состоянии. При обращении в правление СНТ ей пояснили, что из имеющейся архивной копии Постановления № от 02.02.1994г «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «Химфарм», «Любитель», «Надежда», «Рябинушка», которым были переданы в собственность земельные участки СНТ, усматривается, что участок № изначально был выделен в собственность ФИО3. В последующем, участок был продан ФИО2, и путем переоформления членских книжек ФИО2 стала новым владельцем участка. При этом, какого-либо договора или иного документа, подтверждающего передачу участка, в архиве СНТ не имеется. При этом указывает, что спорным земельным участком она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже более 15 лет. Участок огорожен, защищен от доступа посторонних лиц. Бремя содержания и обслуживания участка, в том числе связанные с ним финансовые затраты, несет она. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске. Так же пояснили, что с 2009 года истец открыто, непрерывно пользуется спорным земельным участком, который она приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО2 Указанный земельный участок она обрабатывает, несет бремя его содержания. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявлении о признании исковых требований в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок № она в 2005 году приобрела у ФИО3, но договора купли-продажи у нее не осталось. Регистрация договора в Управлении Росреестра не проводилась. В 2009 года она продала указанный участок истцу, договор так же не был зарегистрирован в Росреестре. Никаких претензий у нее к истцу по поводу спорного земельного участка не имеется. 

Представители третьих лиц СНТ «Надежда», Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность членов СНТ «Надежда» передано 629 земельных участков в районе д. Духовец согласно приложенного списка. 

На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность был выделен земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный в СНТ «Надежда», что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок № в СТ «Надежда» площадью 500 кв.м.

За указанный земельный участок ФИО1 передала ФИО2 170 000 рублей, что подтверждается распиской о передачи денежных средств.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2 указный земельный участок она прибрела так же по договору купли-продажи у ФИО3 в 2005 году, однако договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Полянский сельсовет, с/т «Надежда», уч. №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно членской книжке садовода, ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества «Надежда», и с 2009 года имеет в пользовании закрепленный за нею земельный участок № площадью 500 кв.м. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Надежда», ФИО1 с 2009 г. по настоящее время фактически владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Надежда» Полянского сельсовета 

<

адрес>, обслуживает и обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы. Сведения о документах-основаниях принадлежности участка: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен председателем СНТ «Надежда» ФИО8

На основании заявления ФИО1, в связи с уточнением местоположения границы участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Полянский сельсовет, СНТ «Надежда» участок №, кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план земельного участка. 

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес земельного участка: 

<

адрес>, Полянский сельсовет, СНТ «Надежда», уч. №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества; площадь земельного участка 504 кв.м., в нем так же содержатся сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Границы местоположения земельного участка согласованы с владельцами смежных участков.

Также, в судебном заседании было установлено, что ФИО1, начиная с 2009 г., и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком №, обшей площадью 504 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>, Полянский сельсовет, с/т «Надежда», неся бремя по его содержанию, оплачивая членские взносы, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Полянский сельсовет, с/т «Надежда» уч. №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 года.

Судья Н.И. Смолина