Дело № 2-1269/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Хабаровск

Суд Кировского района г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Надежиной Ю.Р.,

с участием: представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.08.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Запарина 147» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Запарина 147» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 175620,13 руб., пене в сумме 33065,86 руб.. В обоснование указало, что ответчики, являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В 2010г. собственниками помещений в данном жилом доме был выбран способ управления многоквартирным домом, образовано Товарищество собственников жилья. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются на общем собрании ТСЖ, которое является основанием для начисления оплаты ЖКУ. 

За период с 11.11.2014г. по 16.06.2017г. у ответчиков образовалась вышеуказанная сумма задолженности. Также, в порядке ст.155 ЖК РФ произведено начисление пени.

Ответчиками меры по погашению образовавшейся задолженности не приняты. 

Просит взыскать указанную сумму, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 12000 руб. и по оплате гос.пошлины в сумме 5287 руб.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление( приобщен к материалам дела), ответчиками заявленные требования признаются частично, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие основания для начисления оплаты ЖКУ, а именно, порядок расчета, цены, ставки и тарифы. Период задолженности за коммунальные услуги с 11.11.2014г. по 16.06.2017г. ничем не подтверждается, невозможно достоверно установить сумму задолженности. Ответчики не согласны с тарифом на горячее водоснабжение. По имеющейся информации в 

<

адрес> установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Размер платы потребителя за коммунальную услугу по ГВС (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) рассчитывается в соответствии с п.54 Правил 354-ПП РФ и определяется в соответствии с формулой 20 приложения №2 к Правилам, как сумма двух составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, и тарифа на холодную воду; стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве КУ по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом и нежилом помещении. А для дома оборудованного ИТП ГВС можно определить только используя норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, уточнив, что первый месяц, за который была начислена плата за ЖКУ, но не была ответчиками произведена, октябрь 2014г. Суду пояснила, что тарифы за содержание и ремонт жилья утверждены общим собранием собственников МКД, тарифы по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергии применяются исходя из установленных постановлением Правительства Хабаровского края. Обоснованность и правильность. Квитанции на оплату коммунальных услуг ежемесячно раскладываются в почтовые ящики жильцов дома. ФИО4 по заявлению от 23.03.2016г. получала все квитанции, начиная с 08.10.2014г. Оплаты ответчиками не производятся, до настоящего времени сумма долга не погашена. Просит взыскать указанную сумму долга и пени, начисленную за не оплату сумм. Также просит взыскать судебные расходы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО3 просил рассмотреть дело с участием его представителя ФИО5, который в назначенное время в судебное заседание не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения участвующих лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 30-31, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей171 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.ст. 156-158 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, - размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Товарищество собственников жилья «Запарина 147» зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на соответствующий учет 09.06.2010г. Указанное юридическое лицо выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом. Согласно Уставу ТСЖ «Запарина 147» создано для совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями с МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. 

Судом установлено, что ответчики- ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетняя ФИО1 ДАТА.р., являются собственникам 

<

адрес>, что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика № (л.д.11) и поквартирной карточкой (л.д.9). При этом, ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доли, ФИО4- 

<

данные изъяты> доли, ФИО1- 

<

данные изъяты> доли. 

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о ремонте общего имущества в МКД, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Протоколом № 3 общего собрания собственников 

<

адрес>, от ДАТАг. утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на 2014г. в размере 26,00 руб., за капитальный ремонт 5,00 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику, текущий ремонт- 4.24 руб. (л.д. 57-58).

Протоколом общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДАТАг. утвержден размер платы за кап.ремонт – 5.81 руб., содержание и ремонт жилья – 26,00 руб., тех.обслуживание- 1,64 руб. кв.м.(л.д.67-68). 

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Запарина 147» от ДАТАг. утверждена плата за управление, содержание и ремонт жилья – 27 руб., за 1 кв.м. (л.д.62-63). 

Протоколом №2 общего собрания членов ТСЖ «Запарина 147» от 31 мая 2017г. утвержден размер платы на формирование фонда кап.ремонта – 7,55 руб. с 1 кв.м.; плата за управление, содержание и ремонт жилья- 30 руб. с 1 кв.м. (л.д.72-73).

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307, от 06 мая 2011г. №354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Данными Правилами порядок перерасчета платы за ремонт жилья не предусмотрен, поскольку данный вид платежа носит накопительный характер. Оплата за содержание жилья производится в установленном вышеназванным Постановлением порядке, при наличии соответствующего обращения гражданина и акта или документов, подтверждающих ненадлежащее оказание либо неоказание услуг, что не лишает собственников (нанимателей) обратиться за защитой нарушенного права, в случае отказа в проведении такого перерасчета.

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 25 апреля 2014 г. N 33 утверждены с 01 июля 2014 г. Предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Хабаровского края на период 2015 - 2018 годов.

Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 27.12.2012г. №42/1, от 20.12.2012 №40/1, от 19.12.2013 №38/4, от 19.12.2013 №38/6, от 18.12.2014г. №41/4, от 09.12.2015 №37/47, от 18.12.2015 №39/5,утверждены тарифы на тепловую энергию

Указанные в выставляемых ответчику квитанциях тарифы, соответствуют установленным вышеназванным Постановлением.

При определении размера задолженности суд руководствуется расчетом задолженности, счетов на оплату представленных истцом, поскольку указанные расчеты соответствуют тарифам, утвержденным решениями общих собраний собственников и Постановлениям Правительства Хабаровского края. Обоснованность и правильность производимых за коммунальные услуги расчетов истца являлась также предметом проверки Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, по обращению ФИО4, ответчику предоставлялся развернутый ответ относительно производимых начислений за тепловую энергию.

В связи с чем, доводы ответчиков относительно неправомерности выставляемого размера оплаты за ЖКУ, приведенные в отзыве на исковое заявление, суд находит необоснованными. В связи с чем, считает необходимым взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4. в пользу истца задолженность расходы по оплате за коммунальные услуги, согласно представленному расчету истца, проверив который, суд находит его верным. 

Ответчиками не отрицается, что оплата за коммунальные услуги длительное время не производится, в связи с не предоставлением истцом документов, подтверждающих порядок расчетов за коммунальные услуги. 

Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчиков, как собственников квартиры в многоквартирном доме, от выполнения обязанностей по оплате за ЖКУ. 

Приведенный к иску расчет задолженности за период с 10.2014г. по 31.05.2017г. 175620 руб. 13 коп. суд находит верным. При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в вышеуказанной сумме.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно расчету пени (л.д.12-21) истцом применена ставка в размере 1/300 за период с 11.11.2014г. по 16.06.2017г., в судебном заседании уточнений не заявлялось. Пеня составила 33 065 руб. 86 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, с учетом разъяснений Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. №263-О, а также, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков о несоразмерности суммы неустойки, принимая во внимание, что ответчиками на протяжении длительного периода времени оплата за коммунальные услуги не производится, суд не находит оснований для снижения суммы пени.

В соответствии со ст.94, ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом, между ТСЖ «Запарина 147» и ФИО6 20.06.2017г. заключен договор №№ на оказание юридических услуг, представление и защита интересов Заказчика по спору о взыскании ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Предметом Договора является исполнение обязательств оказать юридическую помощь: составить и подать в суд исковое заявление, иные процессуальные документы; знакомиться с материалами дела; участвовать в предварительном и основном судебных заседаниях; получить судебный акт при рассмотрении дела по существу. Стоимость услуг по настоящему договору определяется в сумме 12000 рублей (л.д.51).

Согласно доп.соглашению от ДАТА. к Договору № от ДАТА., Исполнитель вправе привлекать при оказании юридической помощи Заказчику третьих лиц. 

Исполнение ТСЖ «Запарина 147» обязанности по оплате по вышеназванному договору на оказание юридических услуг подтверждается платежным поручением № от ДАТА. (л.д.7). 

Указанная сумма расходов представителя, с учетом участия представителя ТСЖ «Запарина 147» в подготовке и судебном заседании, составления процессуальных документов по делу, представления доказательств, признается судом обоснованной. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей и расходы по оплате гос.пошлины в сумме 5287 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:

Исковые требования ТСЖ «Запарина 147» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищество собственников жилья «Запарина 147» задолженность за коммунальные услуги за период с 10.2014г. по 31.05.2017г. в сумме 175 620 руб. 13 коп., пеню в размере 33 065 рублей 86 коп., судебные расходы в сумме 17 287 руб. Всего 225 972 руб. 99 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 16 августа 2017г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1269/2017 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Ю.Р.Надежина