78RS0005-01-2024-011461-04 

Дело № 2-1702/2025 10 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Гулиевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Романтика» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к ООО «Романтика», в обоснование которого указал, что 4 апреля 2019 года между ООО «Романтика» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. по условиям которого застройщик ООО «Романтика» обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру, расположенную в многоэтажном жилом комплексе, расположенном по 

<

адрес> в срок до 31 декабря 2020 года.

Истец произвел финансирование строительства объекта в полном объеме в размере 2 463 070 рублей 51 копейка. 

По состоянию на 1 сентября 2024 года объекта долевого строительства ответчиком не был передан, в связи с чем, 11 августа 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 500 372 рубля 76 копеек, а также компенсировать моральный вред в размере 20 000 рублей.

Указанная претензия была получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения. 

15 ноября 2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве №

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Романтика» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 5 сентября 2021 года по 21 марта 2024 года в размере 327 998 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной денежной суммы.

Ответчиком ООО «Романтика» представлены в суд возражения на иск, в которых указывает, что ответчиком действительно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, однако в числе причин данного нарушения имеются факторы, не зависящие от воли ответчика, что является основанием для снижения неустойки по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в настоящее время не имеет возможности выплачивать неустойки и компенсации, направляя все средства в завершение строительства. Кроме того, в 2017 году Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено дело о банкротстве ООО «Романтика» №, наличие которого отрицательно сказывается на финансовом положении общества. Так, определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 3 октября 2018 года в отношении ООО «Романтика» была введена процедура наблюдения. Производство по делу о банкротстве прекращено только в 2023 году.

Текущее экономическое положение ответчика обусловлено целым рядом причин, в том числе не зависящих от его воли, и которые возможно рассматривать как исключительные.

Так, в соответствии с пунктами 3.2.2, п. 4.2.1 инвестиционного договора от 24 февраля 2014 года, заключенного между ООО «Романтика» и Жилищно-строительным кооперативом «Муринское-1» (инвестор) фактическим заказчиком строительства выступает названный кооператив, принявший на себя обязательства по финансированию строительства жилого комплекса 

<

данные изъяты> Именно неисполнение в полном объеме ЖСК «Муринское-1» своих обязательств по финансированию, стало основной причиной снижения темпов строительства, что в свою очередь привело к неоднократному переносу первоначальных сроков его завершения.

В свою очередь, проблемы с привлечением денежных средств кооперативом обусловлены в числе прочего изменениями действующего законодательства, в частности, вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вводящего ограничения на привлечение денежных средств граждан кооперативами. 

Средства ООО «Романтика» на сумму свыше 1 миллиарда рублей оказались фактически заморожены с введением процедуры банкротства в отношении ЖСК «Муринское-1» в 2017году.

В настоящее время проводятся мероприятия, направленные на скорейшее завершение объекта. В частности, корпус 3, где расположена квартира истца, введен в эксплуатацию 31 мая 2023 года, квартира передана истцу по акту. При этом строительная готовность следующего корпуса, где ожидают квартиры свыше сотни дольщиков, далека от завершения, что не позволяет выводить средства из строительного процесса на выплату неустоек.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что остальные участники строительства ожидают его завершения, а исполнение решения суда потребует вывести из строительного процесса существенную сумму, требования о взыскании неустойки до полного ввода объекта в эксплуатацию ставят под угрозу завершение строительства в сроки, предусмотренные актуальной разрешительной документацией и могут вызвать серьезные асоциальные последствия вплоть до банкротства застройщика. 

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности за период до 10 сентября 2021 года, о чем заявлением ответчик. С учетом данного обстоятельства, по мнению ответчика, обоснованный период начисления неустойки составит 434 дня, а именно с 10 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года, и 265 дней за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, размер которой составит 302 875 рублей 57 копеек (2 463 070 рублей 51 копейка х 434 х 1/300 х 2 х 4,25%). 

Размер компенсации морального вреда ответчик полагает обоснованным в пределах 10 000 рублей, поскольку истцу на момент заключения договора было известно о фактических темпах строительства.

Кроме того, с 1 сентября 2024 года положения статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не применяются к отношениям по поводу долевого строительства. Штраф в размере до 5% прямо предусмотрен положениями статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, при этом согласно названной статье не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года и договором.

В соответствии с положениями пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № от 18 марта 2024 года ответчик просит суд предоставить ему отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025 года. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, доверил представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ЖСК «Муринское-1» по доверенности ФИО3, исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика ООО «Романтика», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. 

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на стороне истца и ответчика в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 4 апреля 2019 года между ООО «Романтика» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанному договору осуществляется строительство многоэтажного жилого комплекса на земельном участке 

<

адрес> Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) с проектным номером.. 4;159, общей проектной площадью 47,28 кв.м., 10 этаж; цена договора составляет 2 463 070 рублей 51 копейка, которая оплачивается в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. 

Обязательства участника долевого строительства были исполнены надлежащим образом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

15 ноября 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

11 августа 2024 года ФИО1 в адрес ООО «Романтика» направлена претензия с указанием на несвоевременную передачу объекта долевого строительства, а также с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. 20 августа 2024 года указанная претензия была получена ООО «Романтика», доказательств разрешения претензионных требований не представлено.

Факт неисполнения обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

На основании изложенного, судом установлено, что ООО «Романтика» свои обязательства по срокам передачи квартиры ФИО1 нарушило.

Ответчиком ООО «Романтика» заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом ФИО1 срока исковой давности относительно требований о взыскании неустойки за период до 10 сентября 2021 года.

Из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданским кодексом Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве № от 4 апреля 2019 года, с учетом дополнительного соглашения от 20 июня 2020 года, срок передачи участнику долевого строительства объекта – до 31 декабря 2020 года.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В рассматриваемом случае таким днем является 11 января 2021 года. 

15 ноября 2024 года объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительствам на основании акта приема-передачи квартиры.

Поскольку днем просрочки исполнения обязательства являлось 11 января 2021 года, именно с этого дня начинает течь срок исковой давности, а потому исковое заявление должно было быть подано не позднее 11 января 2024 года.

Согласно почтовому штампу, содержащегося на конверте, истец обратился в суд с исковыми требованиями 4 сентября 2024 года. 

Учитывая, что исковое заявление о взыскании неустойки направлено в суд 4 сентября 2024 года, то с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, истец имеет право требовать неустойку, начиная с 5 сентября 2021 года. 

Разрешая исковые требования, суд также исходит из того, что 11 августа 2024 года истцом посредством почтового отправления в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно уплатить неустойку за период просрочки срока передачи квартиры. 20 августа 2024 года указанная претензия была получена ответчиком. Указанные претензионные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной статьи).

Частью 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 указанной статьи).

Согласно статье 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частями 1 и 2 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что обязательства по передаче дольщику жилого помещения, застройщиком в предусмотренный договором срок не исполнены, объект долевого строительства по акту приема-передачи передан 15 ноября 2024 года.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание то, что согласно части 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ размер неустойки исчисляется из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который устанавливается договором. Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин. При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная позиция выражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года №).

По условиям договора, днем исполнения обязательства застройщиком по передачи квартиры стороны определили до 31 декабря 2020 года. Срок исковой давности, по которому на дату подачи иска в суд не истек - с 5 сентября 2021 года по 21 марта 2024 года. 

Согласно пункту 1 Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (31.12.2020 года) составляла 4,25 %. (информация Центрального Банка Российской Федерации).

Таким образом, в расчете неустойки истцом правомерно определены периоды начисления неустойки только с 5 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года, и с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, в заявленном размере, суд, исходя из факта нарушения застройщиком установленного договором срока передачи квартиры, приходит к выводу о праве истца в рамках заявленных исковых требований требовать взыскание неустойки за период с 5 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года (205 дней) в размере 143 063 рубля 34 копейки, и за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года (265 дней) в размере 184 935 рублей 54 копейки, исходя из расчета: 2 463 070,51 ? (период) ? (ставка рефинансирования %) ? 1/300. При этом суд исходит из того, что оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшения размера взыскиваемой неустойки не имеется, заявленное в суд со стороны ответчика ходатайство является несостоятельным, поскольку объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства со значительным пропуском срока, в связи с тем, что жилой дом в эксплуатацию был введен со значительным пропуском срока, при этом доказательств невозможности его введения в срок по независящим от застройщика причинам не представлено. Доказательств уважительных причин поздней передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства стороной ответчика не представлено.

Обращаясь с настоящими требованиями, ФИО1 просил, в том числе взыскать с ответчика компенсацию морального вреда на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Суд полагает, что к данным требованиям в рассматриваемом случае положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не применяются.

Однако, разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд также приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

Так, из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина определяется основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Обращаясь с требованиями о компенсации морального вреда, ФИО1 просил взыскать с ответчика в свою пользу такую компенсацию в размере 100 000 рублей.

Учитывая изложенное, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом установленного факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя, длительность периода неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ООО «Романтика» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Требования ФИО1 о взыскании штрафа, предусмотренного положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что ответчиком было нарушено право потребителя о получении им объекта долевого строительства в установленный договором срок, истец с требованием о выплате неустойки обращался к ответчику, претензия, направленная истцом в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, сумма подлежащего взысканию штрафа в пользу истца составляет 18 899 рублей 95 копеек, из расчета 327 998 рублей 88 копеек (неустойка) + 50 000 рублей (компенсация морального вреда) х 5 / 100.

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Принимая во внимание характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы штрафа последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе обстоятельств нарушения срока передачи объекта долевого строительства, не рассмотрение ответчиком требования о выплате неустойки по претензионному требованию, срок, в течение которого требование истца не исполнялось, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера штрафа не имеется, принимая во внимание то, что со стороны ответчика было представлено ходатайство по заявленному требованию в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 699 рублей 97 копеек за подачу иска в суд, от уплаты которой истец освобожден, и которая пропорциональна удовлетворенным требованиям.

Ответчиком ООО «Романтика» в возражениях на иск заявлено ходатайство о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

Согласно абзацу 10 пункта 1 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 года, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, заявленное стороной ответчика ходатайство, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения, в части взыскания неустойки и штрафа, до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Романтика», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 5 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года, с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 327 998 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 18 899 рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Романтика», ИНН 

<

***>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 699 рублей 97 копеек. 

Обществу с ограниченной ответственностью «Романтика», ИНН 

<

***>, в части взыскания неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения до 30 июня 2025 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке. 

Судья 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2025 года.