Мотивированное 

решение

 составлено 20.02.2019г.

Дело № 2 – 411 / 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что им произведена перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: демонтированы шкафы (помещения 3.4,5,6), на площадях жилых комнат (помещения 1 и 2) за счет демонтажа и возведения перегородок с дверными проемами оборудованы: жилая, комната, площадью 15.5 (помещение 1), жилая комната, площадью 10.4 кв. м. (помещение 2), коридор, площадью 5.2 кв. м. (помещение 3), между жилой комнатой (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 2) заложен дверной проем, за счет демонтажа и возведения новых перегородок с дверными проемами оборудованы помещения санузла, площадью 5.2 кв. м. (помещение7), коридора, площадью 3.9 кв. м. (помещение 4), изменено расположение сантехнических приборов в кухне (помещение 6) и санузле (помещение 7), за счет выполненных работ площадь жилой комнаты (помещение 5) уменьшилась с 16.6 кв. м. до 16.2 кв.м., кухни (помещение 6) уменьшилась с 5.9 кв.м. до 5.3 кв.м. Истец просил признать распоряжение главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об отказе в согласован перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС незаконным, сохранить квартиру по адресу: АДРЕС переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 представил заявление об отказе от исковых требований в части требований о признании распоряжения главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об отказе в согласован перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕСнезаконным, в остальном исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд принимает отказ от иска в части, в остальном считает, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Установлено, что истецФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 12.07.2016 года.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, которое заключается в следующем:демонтированы шкафы (помещения 3.4,5,6), на площадях жилых комнат (помещения 1 и 2) за счет демонтажа и возведения перегородок с дверными проемами оборудованы: жилая, комната, площадью 15.5 (помещение 1), жилая комната, площадью 10.4 кв. м. (помещение 2), коридор, площадью 5.2 кв. м. (помещение 3), между жилой комнатой (помещение 1) и жилойкомнатой (помещение 2) заложен дверной проем, за счет демонтажа и возведения новых перегородок с дверными проемами оборудованы помещения санузла, площадью 5.2 кв. м. (помещение 7), коридора, площадью 3.9 кв. м. (помещение 4), изменено расположение сантехнических приборов в кухне (помещение 6) и санузле (помещение 7), за счет выполненных работ площадь жилой комнаты (помещение 5) уменьшилась с 16.6 кв. м. до 16.2кв.м., кухни (помещение 6) уменьшилась с 5.9 кв.м. до 5.3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 17.10.2018 г.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Артгруппроект плюс» от 19.10.2018 г., обследуемые помещения жилой квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, находятся в хорошем состоянии, не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 25.10.2018 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: АДРЕС АДРЕС не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.11.2018 г. жилое помещение – квартира по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС суду не было представлено, в связи с чем, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 17.10.2018г.

Производство по делу в части признания незаконным распоряжения Главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля от 08.10.2018г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.А.Тарасова