Дело № 2-781/2024

59RS0005-01-2023-006338-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 20 февраля 2024 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием представителя истца и третьего лица ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО4, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, суд

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО4, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения заключенным. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение №, общей площадью 15,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,6 кв.м. в 

<

адрес> г.Перми, представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире, находится в муниципальной собственности, полномочия собственника осуществляет Администрация города Перми. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 В соответствии с п.2 распоряжения, наниматель обязуется в течение 30 дней с момента выдачи указанного жилого помещения заключить в отношении данного помещения договор социального найма с подведомственным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

В настоящее время, ФИО4, ФИО1 не зарегистрированы по спорному адресу, что нарушает его права и законные интересы, так как отсутствие регистрации по месту жительства лишает его возможности получать социальные пособия, льготы, связанные с регистрацией по месту жительства, получение медицинской помощи в рамках ОМС.

Уклонение ответчика от заключения договора в установленной законом форме влечет нарушение прав истца, в том числе на своевременное и в полном объеме начисление платы за наем жилья. Кроме того, выполнение соответствующих предписания Жилищного кодекса Российской Федерации, позволит сторонам договора иметь четкую информацию об их взаимных правах и обязанностях, предотвратит возможные конфликтные ситуации по поводу пользования и распоряжения занимаемым жилым помещением.

Во исполнение заочного решения Свердловского районного суда г.Перми по делу №2-2010/2020 от 26.05.2020, указанное жилое помещение должны были занять ответчики.

Во исполнение заочного решения Мотовилихинского районного суда г.Перми по делу №2-677/2021 от 22.03.2021, ответчик должен был заключить письменный договор социального найма на муниципальное жилое помещение, представляющую собой комнату в трехкомнатной 

<

адрес> МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

До настоящего времени данное решение суда не исполнено, в связи с неизвестным местонахождением ФИО4 То есть ответчик уклоняется от заключения договора социального найма.

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми просит суд признать договор социального найма жилого помещения – представляющего собой комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 15,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> заключенным между ФИО4 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» на условиях, согласно приложенного проекта договора, с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Администрации города Перми, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что является законным представителем ФИО1, отцом которой является ФИО4 Вместе с дочерью она проживает по адресу 

<

адрес>. Ответчик никогда с ними не проживал, заселяться в данную комнату не намерен.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида, не установлена определенная форма.

В пункте 2 статьи 434 данного Кодекса закреплено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной частя решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Из материалов дела следует, что Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 была предоставлена комната в трехкомнатной 

<

адрес> на состав семьи из двух человек, в том числе на ФИО1 В соответствии с п.2 распоряжения, наниматель обязуется в течение 30 дней с момента выдачи указанного жилого помещения заключить в отношении данного помещения договор социального найма с подведомственным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (л.д.6).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Муниципального образования город Пермь с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Заочным решением Мотовилихинского районного суда г.Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обязан заключить договор социального найма на муниципальное жилое помещение, представляющее собой комнату в трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 15,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,6 кв.м. в 

<

адрес> г.Перми с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (л.д.13-15).

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 25.05.2023 установлено, что ФИО4 в комнату не вселился, несовершеннолетняя ФИО1 вселилась в спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в ней с третьим лицом по делу ФИО3, которая оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные Мотовилихинским районным судом г.Перми от 25.05.2023 года по делу № 2-1483/2023 обстоятельства являются преюдициальными для сторон в настоящем споре.

В соответствии с уставом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» основной целью казенного учреждения является обеспечение реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органа местного самоуправления города Перми в сфере управления муниципальным жилищным фондом (пункт 2.1). Основной задачей казенного учреждения являются заключение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, договоров специализированного найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда (пункт 2.2.1).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ; настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 части 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, наш» Жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт) (пп, «а» п.4 раздела II Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»),

27.05.2022 года МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом в г.Перми» оформлен договор социального найма жилого помещения №, предметом которого является передача ФИО4 в бессрочное владение и пользование находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, представляющего собой комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 15,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь (л.д.5). 

Также указанным договором определены права и обязанности сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, условия по данному договору соответствуют условиям Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 мая 2005 г. № 315.

Указанный договор ФИО1 не подписан, решение Мотовилихинского районного суда г.Перми по делу №2-677/2021 от 22.03.2021 не исполнено, тем самым нарушены права и законные интересы несовершеннолетней ФИО1, не имеющей постоянной регистрации по месту жительства.

Принимая во внимание, что истец указывает на невозможность исполнения решения суда от 22.03.2021, в связи с уклонением ФИО4 от подписания договора социального найма жилого помещения, суд, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО4, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения заключенным - удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения - комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 15,4 кв.м. в том числе жилой 9,6 кв.м. расположенной по адресу 

<

адрес> заключенным между Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным фондом города Перми» и ФИО4, где членом его семьи указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья 

Подлинное решение хранится 

в материалах дела № 2-781/2024