дело № 2-1974/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.07.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Закрытое акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что в квартире по адресу: 

<

 адрес > проживают ответчики - собственники жилого помещения и члены их семьи.

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги (по содержанию и ремонту жилья, отоплению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению). Начисление платежей производится в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Главы города Екатеринбурга. Оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками своевременно и в полном объеме не производится. На 30.09.2016 задолженность составляет 217260,87 рублей, начислены пени за просрочку оплаты 102361,73 рубля. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность, но до настоящего времени оплата не произведена. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности солидарно.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала в части требований, заявленных к ФИО1, и просила взыскать с него задолженность за период с 01.09.2009 по 30.06.2017 в сумме 172342,10 рублей, пени в сумме 125644,62 рубля. В остальной части иск не поддержала, пояснив, что при подаче иска не было учтено, что с 01.01.2014 на ФИО1 открыт отдельный лицевой счет, начисления по которому производятся на одного человека. По заявлению ФИО1 вся имеющаяся к моменту открытия отдельных лицевых счетов задолженность была отнесена на его лицевой счет.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры № 

<

 № > дома 

<

 адрес > являются ФИО1, О., ФИО2 и М. по 1/4 доли в праве каждый.

По сведениям Центра по приему и оформлению документов и регистрации граждан в Орджоникидзевском районе, в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, О., ФИО2, А., А., ФИО2

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 18.12.2006 осуществляет обязанности по управлению указанным выше многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно п. 2.1.19.4 договора ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана выполнять работы по начислению, сбору, перечислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов и «Управляющей организации». ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана выполнять работу по взысканию задолженности за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях и др.) (п. 2.1.19.10 договора).

В соответствии с п. 3.1.4 договора ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» вправе требовать от собственника внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), в том числе в судебном порядке.

Судом установлено, что с 01.01.2014 открытый на имя ФИО1 лицевой счет по указанному жилому помещению был разделен на два лицевых счета, открытых на имя ФИО1 и на имя ФИО2 Начисления на лицевом счете ФИО1 производятся на одного человека. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, вся имеющаяся на 01.01.2014 задолженность была отнесена на лицевой счет ФИО1 по его личному заявлению. 

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в части начислений по лицевому счету ФИО1, требования в остальной части, в том исковые требования к ФИО2, не поддержала. Соответственно, в удовлетворении указанной части исковых требований ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" надлежит отказать.

Данными лицевого счета 

<

 № >, открытого на имя ФИО1, подтверждается ненадлежащее выполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период 01.09.2009 по 30.06.2017 в сумме 172342,10 рублей, начислены пени в сумме 125644,62 рублей.

Суд принимает во внимание указанный расчет истца. У суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов, контррасчет суду не представлен. Сведения, имеющиеся в письменном документе, отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, с отражением сумм платежей, производимых ответчиком за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в указанной части, задолженность и пени подлежат взысканию.

В то же время, учитывая явную несоразмерность суммы начисленных пени (неустойки) последствиям нарушения ответчиком обязательства, в соответствии ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным уменьшить неустойку, и взыскать пени в сумме 15 000 рублей. 

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исчисленные пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 4946,84 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2009 по 30.06.2017 в сумме 172 342,10 рублей, пени в сумме 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания», в том числе заявленных к ФИО2, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4946,84 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017

Судья