№ 2-485/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В., 

при секретаре: Степовом Р.О., 

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

24.01.2012 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок.

В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части участка». 

10.02.2017 г. истек срок строительства на участке жилого дома и регистрации права собственности. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено. 

В соответствии с п.2.3 и п. 5.5 договора, ответчик обязан возместить истцу оставшуюся часть стоимости цены земельного участка составляет 989 777 руб. 

Согласно п. 5.6 договора «за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора». 

Согласно п. 4.1 договора, затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют 316 510 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, ответчик уплатил 75 000 руб.

В соответствии с п.5.6 договора, ответчик обязан возместить истцу штраф в сумме 241 510 руб.

Задолженность по процентам в соответствии с п. 5.5 договора составляет 472 489,71 руб. 

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. 

Требование ответчиком не исполнено. 

Дело инициировано иском в суд АО «Белгородская ипотечная корпорация». Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и уплате очередных платежей в установленный срок, просит взыскать задолженность в том числе: 989 777 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка; 241 510 руб. - штраф в соответствии с п.5.6 договора; 472 489,71 руб.- проценты; 16 719 руб.- государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация», ответчика ФИО1

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №№, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № 286, площадью 1 881 кв.м., по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка, актом приема-передачи. 

10.02.2017 г. истек срок строительства на участке жилого дома и регистрации права собственности. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, ответчиком не зарегистрирован жилой дом в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 5.5 договора «за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части участка». 

В соответствии с п.2.3 и п. 5.5 договора, ответчик обязан возместить истцу оставшуюся часть стоимости цены земельного участка составляет 989 777 руб. 

Согласно п. 5.6 договора «за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора». 

Согласно п. 4.1 договора, затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют 316 510 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, ответчик уплатил 75 000 руб.

В соответствии с п. 5.6 договора, ответчик обязан возместить истцу штраф в сумме 241 510 руб.

Задолженность по процентам в соответствии с п. 5.5 договора составляет 472 489,71 руб. 

Истец направил ответчику претензию, требование оставлено без ответа. 

В соответствии с п. 5.5 договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. 

В силу статей 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению очередных платежей подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ответчика с требованием погасить задолженность. 

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, невнесения очередных платежей, руководствуясь вышеприведенными нормами и условиями договора, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании задолженности.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая, что денежные средства не были в установленный срок переданы ответчиком истцу, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. 

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с договором составляет 472 489,71 руб. 

10.02.2012 г. зарегистрирован переход права собственности на участок. С 11.02.2012 г. по 22.11.2017 г. прошло 2 112 дней.

Ключевая ставка Банка России по состоянию на момент предъявления иска составляет 8,25 %. 

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. 

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 16 719 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 1 703 776,71 рублей, в том числе: 989 777 рублей - часть стоимости земельного участка, 241 510 рублей - штраф в соответствии с п. 5.5. договора; 472 489,71 рублей – проценты, а также 16 719 рублей - государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья: Долженко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено «19» февраля 2018 года.