Дело № 2-505/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего - судьи Смирнова А.А.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Самоловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании квартиры жилым домом, 

установил:

ФИО1 обратился в Макарьевский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании квартиры жилым домом по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости состоит из 3 комнат, кухни, коридора, туалета и помещений вспомогательного использования общей площади № кв.м., расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома.

Указанный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огорожен забором, на котором так же имеются сооружения вспомогательного пользования, садовые и огородные насаждения.

В иске указывает, что в связи с тем, что документально данное жилое помещение числиться как квартира, он не может оформить договор аренды на данный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления полностью поддержал, пояснил, что этот дом он строил сам семейным подрядом. Жилое помещение всегда являлось индивидуальным жилым домом, а не квартирой. Никаких соседей не было и нет с начала постройки. Однако в настоящее время оформить земельный участок находящийся под домом в соответствии с требованиями закона, невозможно.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, отзыва на исковые требования ФИО1 в суд не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (уведомление от 08.12.2017 года).

Представитель администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района в судебное заседание также не прибыл, отзыва на исковые требования ФИО1 в суд не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с нормами ст.167 УПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования ФИО1 в отсутствии представителя Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из ордера № серии 2ПС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Горчухинский сельский Совет народных депутатов выдал разрешение ФИО1 право на занятие жилого помещения по адресу: 

<

адрес> дочерью ФИО4 и женой ФИО5 Согласно ст.1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Макарьева в лице ФИО3, действующей на основании доверенности и ФИО1, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Администрация города Макарьева через ФИО3 передала в собственность (совместную) безвозмездно ФИО1 с членами семьи: ФИО4 квартиру (дом), состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью по акту оценки № от 9.01.2001 года № рубль.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АА №, оно выдано ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект права: 3-комнатную квартиру, площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., инв. №, лит.А, объект №, часть №, адрес: 

<

адрес> видом права – совместная собственность с ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.09-44.2001-26. Право зарегистрировано на основании договора приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Макарьевском межрайонном филиале КОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.09-44.2001-26.2.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, действующая по доверенности за ФИО6, безвозмездно передает в собственность одаряемого ФИО1 № доли 3-комнатной квартиры общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Одаряемый ФИО2 в дар от ФИО5 указанную долю квартиры принимает.На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области серии 44-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект права: 3-комнатную квартиру, площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., инв. №, лит.А, объект №, часть №, адрес: 

<

адрес>. Вид права – собственность. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со справкой главы администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, является отдельно стоящим домом. Основание выдачи справки – похозяйственная книга №, лицевой счет 47.

Из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что определено исправить техническую ошибку. Изменить статус объекта недвижимости, кадастровый № на «архивный», в связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости № являются одним объектом. В результате верификации и гармонизации сведений ГКН и ЕГРП внести изменения в объект, расположенный по адресу: Костромская область, р-н Макарьевский, 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, предыдущие номера: №, №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение: этаж №.. Площадь помещения №. Адрес: 

<

адрес>, р-н Макарьевский, 

<

адрес>. Назначение – жилое. Вид жилого помещения – квартира…

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, направленной получателю ФИО1 на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровый №. Номер кадастрового квартала №. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №. Адрес: 

<

адрес>, р-н Макарьевский, 

<

адрес>. Площадь № кв.м. Назначение – жилой дом. Наименование – жилой дом. Количество этажей – 1. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р-н Макарьевский, 

<

адрес>. Правовым основанием для возникновения права собственности на указанное жилое помещение послужил договор приватизации жилого помещения от 12.01.2001 года и последующая государственная регистрация объекта недвижимости. Первоначально ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение зарегистрировано в общую долевую собственность и окончательно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1

На основании ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:… жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме объяснений истца о том, что жилое помещение по адресу: Костромская область, р-н Макарьевский, 

<

адрес> всегда являлось жилым домом, суду представлены документы, подтверждающие указанное обстоятельство: ордер на занятие указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с указание только номера дома (62). Справка главы администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая то, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является отдельно стоящим жилым домом и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером №, с видом назначения- жилой дом. 

Согласно представленного плана жилого помещения, оно отвечает требованиям, изложенным в ст.16 ЖК РФ. Данные сведения, суд признает в качестве допустимых и достаточных доказательств того, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р-н Макарьевский, 

<

адрес>, является отдельно стоящим домом, а не квартирой № в указанном доме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд в течение одного месяца.

Судья А.А.Смирнов.