Дело № 2-1980/2025 УИД 27RS0005-01-2025-002005-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Александрова А.К.,

при секретаре Остаповой А.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, ссылаясь на то, что **** между ПАО «****» и ответчиком заключен кредитный договор № **** (****), в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 500000 рублей сроком на 66 мес. с процентной ставкой ****% годовых. Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету. ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ПАО КБ «****» на основании соглашения от ****. Обязательства по кредитному договору обеспечены договором залога № ****, предметом которого является квартира по адресу ****. Кадастровый номер **** площадью **** кв.м.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, допуская просрочки, в связи с чем в период с **** по **** у нее образовалась задолженность в сумме 160258 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 ГК РФ, просит суд расторгнуть кредитный договор № ****, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 160258 руб. 73 коп., а также сумму государственной пошлины в размере 25807,76 руб., неустойку в размере ключевой ставки Банки России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с **** по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу ****. Кадастровый номер **** площадью **** кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 495 500 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке, согласно искового заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что причины образования задолженности ей не понятны, более 6 лет платит банку по кредиту.

Представитель ответчика ФИО2 позицию доверителя поддержал.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В силу положений ст.438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что **** между ПАО «****» и ФИО1 заключен договор кредита, обеспеченного ипотекой № **** (****), в соответствии с условиями которого банк обязуется ответчику предоставить денежные средства в размере 500000 рублей сроком на 66 мес. с процентной ставкой ****% годовых.

Пунктом 11 договора предусмотрена необходимость обеспечения исполнения обязательства путем оформления залога на объект недвижимости: квартиру по адресу ****. Кадастровый номер **** площадью **** кв.м.

Во исполнение п.11 кредитного договора сторонами заключен договор ипотеки № **** от ****, согласно п.1.6 которого сторонами достигнуто соглашение в виде залоговой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 2495500 руб.

Как следует из расчета задолженности, выписки по лицевому счету Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 500000 руб. под **** % годовых.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, в период действия кредитного договора ответчиком неоднократно допускались просрочки внесения обязательных платежей, в связи с чем в период с **** по **** образовалась задолженность в сумме 160258 руб. 73 коп., из которых: 59316, 31 руб. – просроченные проценты, 97435,54 руб. – просроченная ссудная задолженность, 2508,01 руб. – просроченные проценты за просроченную ссуду, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 7,08 руб., неустойка на просроченную ссуду – 719,59 руб., неустойка на просроченные проценты – 272, 20 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в собственности с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями Делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом проверен расчет, представленный истцом. Расчет задолженности составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, и принимается судом в качестве доказательства по делу.

Доказательств обратного, в т.ч. контррасчет, со стороны ответчика не поступили.

Доводы представителя ответчика о злоупотреблении истцом правом в связи с обращением с аналогичными исковыми требованиями суд находит несостоятельными, поскольку в производстве Краснофлотского районного суда г.Хабаровска находится гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, предметом которого является взыскание задолженности по кредитному договору от **** № ****, который отношение к настоящему делу не имеет.

Как следует из представленных документов ПАО «Совкомбанк» реорганизован путем присоединения к нему ПАО КБ «****», является его правопреемником.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и отсутствие обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что **** ответчику направлено уведомление о просроченной задолженности, досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое до настоящего не исполнено.

В связи с изложенным, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержит и ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ).

Как следует из п.1.6 договора ипотеки № **** от **** сторонами достигнуто соглашение в виде залоговой стоимости объекта недвижимости - квартиры по адресу **** площадью **** кв.м. в размере - 2495500 руб.

Размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, составляет **** % от стоимости объекта недвижимости.

Как следует из представленных суду документов и пояснений ФИО1 в указанном жилом помещении она зарегистрирована, квартира является единственным местом ее проживания и жильем.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является крайне незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В части требований о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банки России за каждый календарный день просрочки суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 13 кредитного договора № **** (****), в случае нарушения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что по условиям кредитного договора, которые в этой части не противоречат приведенным нормам права, истец вправе требовать уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств за каждый день просрочки, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению: с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банки России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с **** по дату вступления решения суда в законную силу.

Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № **** (****) от ****, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, **** г.р. (паспорт № ****), в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ****) задолженность за период с **** по **** в размере 160 258,73 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 807,76 руб., неустойку в размере ключевой ставки Банки России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с **** по дату вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.01.2026.

Судья: А.К. Александров

Копия верна: судья А.К. Александров

Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного

суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1980/2025