Дело № 2-1697/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Истцы без получения разрешения произвели переустройство и реконструкцию жилого дома, в связи с чем площадь дома изменилась. Перепланировка и реконструкция дома выполнены с соблюдением строительных норм. Администрацией Копейского городского округа возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку реконструкция дома выполнена без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просят дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС являются ФИО1(1/2 доли в праве), ФИО2 (1/6 доли в праве), ФИО3 (1/3 доли в праве) на основании договора купли-продажи от 05.12.2008 года и договора дарения от 23.01.2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.23-25).

Согласно технического плана площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом реконструкции составляет 90,9 кв.м.(л.д. 31-38)

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 05 апреля 2019 года, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 указано, что уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, поступившее в администрацию возвращено в связи с тем, что ранее не обращались за разрешением на строительство, в соответствии с действующим законодательством, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 53).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «ЮжУралАкадемцентр» следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен в перепланированном состоянии так как дом с пристроем возведены надежно и устойчиво, обеспечивают безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для постоянного проживания.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку реконструкция и переустройство не нарушают прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Следует считать общую площадь дома равной 90,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.