Дело № 2-862/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 11 сентября 2018 года.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре Саблиной О.Ф.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Черепаново о признании права собственности на реконструированное жилое помещение с изменением статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Черепаново о признании права собственности на реконструированное жилое помещение с изменением статуса жилого помещения. В обосновании заявленных требований указав, что на основании ордера, выданного Черепановским городским исполкомом, (дата). вселилась в квартиру № 1, расположенную по адресу: ________. (дата). зарегистрировала брак к ФИО2 и изменила фамилию с ФИО3 на ФИО4. (дата). указанную квартиру приобрели в собственность. (дата). приобрели квартиру № расположенную по адресу: ________, у ФИО5 В (дата). в целях улучшения жилищных условий провели реконструкцию квартир, с соединением двух квартир в одну жилую квартиру. Со дня приобретения указанных квартир и реконструкции открыто пользуются и распоряжаются данной квартирой. Просят изменить статус многоквартирного дома, состоящего из квартир № и № и принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, расположенных по адресу: ________, на статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ________; признать произведенную реконструкцию жилого дома общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________, законной; признать за ФИО1, ФИО2 по ............ доле за каждым право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________.

Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования и просили изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, многоквартирный дом; внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, индивидуальный жилой дом. Исключить сведения о квартирах № и № ________. В остальной части иска - настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Черепаново Черепановского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО6 полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, выслушав мнение истцов, определил, рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав истцов и третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных документов следует, что ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от (дата). ............ доли жилого дома, расположенного по адресу: ________ (л.д.8).

Собственником ............ вышеуказанного жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от (дата). является ФИО2 (л.д.7).

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которому объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как усматривается из технического паспорта объекта недвижимости, расположенного по адресу: ________, и заключения о соответствии объекта недвижимости требованиям технических строительных норм и правил, в указанном доме не имеется каких-либо помещений общего пользования, при этом имеется единый фундамент и общая крыша. Отдельных выходов также не имеется (л.д.9-10,л.д.30-51).

Как подтверждается заключением о соответствии объекта недвижимости требованиям технических строительных норм и правил, жилой дом соответствует всем санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям (л.д.30-51). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ________, по своим совокупным техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата). назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: ________, указано как многоквартирный дом. Наименование – индивидуальный жилой дом. Зарегистрированные правопритязания отсутствуют (л.д.20-22).

Зарегистрированные правопритязания на объекты недвижимости, в виде ________, расположенных по адресу: ________, отсутствуют (л.д.12-19).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г.Черепаново о признании права собственности на реконструированное жилое помещение с изменением статуса жилого помещения, удовлетворить.

Изменить назначение объекта капитального строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________, кадастровый №, на индивидуальный жилой дом. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ________; №, расположенного по адресу: ________. 

Признать реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, законной.

Признать за ФИО2 (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на ............ доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________.

Признать за ФИО1 (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на ............ доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2018 года.

Судья Л.Н. Зенкова