Дело №2-626/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры, в составе :

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Лариной О.С. 

с участием представителя истца Ковешникова А.В.

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 * к муниципальному образованию "Администрация городского поселения Пойковский" о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность, прекращении права собственности, о заключении договора социального найма жилого помещения, в том числе и на жилое помещение предоставляемого взамен непригодного 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности принять, находящееся в собственности жилое помещение, (адрес), площадью 12,6 м2, в муниципальную собственность, прекратить право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2010 года по записи регистрации прав № №, понудить заключить договор социального найма на спорное жилое помещение и обязать заключить договор социального найма на предоставленную в пользование однокомнатную квартиру (адрес) на условиях социального найма, а также взыскать судебные расходы в общей сумме 22 300 руб, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 июля 2010 года он является собственником жилого помещения комнаты (адрес) на основании договора передачи квартиры в доме муниципального жилого фонда в собственность гражданина. 

Указывает, что распоряжением администрации пгт. Пойковский от 27 января 2015 года № 24-р жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, сроком расселения 31 декабря 2017 года. В связи с чем, решением жилищно-бытовой комиссии муниципального учреждения "Администрация гп. Пойковский" от 29 ноября 2016 года ему предоставлена квартира (адрес), взамен аварийной и непригодной для проживания комнаты, на условиях заключения договора мены с оплатой разницы между рыночной стоимостью приобретаемого жилого помещения и рыночной стоимостью отчуждаемого жилого помещения, находящегося в собственности. 

Считает, что поскольку он (истец) фактически вселился в предоставленную администрацией взамен аварийной и непригодной для проживания комнаты, с учетом того, что договор мены с оплатой разницы, между рыночной стоимостью приобретаемого жилого помещения и рыночной стоимостью отчуждаемого жилого помещения подлежащего сносу с рассрочкой платежа на 5 лет заключен не был, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность принять у него ( истца) аварийное жилое помещение в муниципальную собственность с заключением договора социального найма на аварийное жилое помещение и соответственно заключить договор социального найма на предоставленную ответчиком однокомнатную квартиру. 

Истец ФИО2 * в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца адвокат Ковешников А.В., представивший удостоверение № 353, действующий на основании ордера № 14 от 06 марта 2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что по факту истцу выделили жилое помещение (адрес) на условиях заключения договора мены с доплатой, однако у истца денег для оплаты разницы в стоимости квартир не имеется. 

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что передаваемое жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности свободно от обязательств. При этом полагает, что вопрос о передаче истцу жилого помещения взамен непригодного по основаниям по которым просит истец ( т.е. на условиях социального найма), еще не было предметом разрешения органами местного самоуправления поселка. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниями. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - (адрес) на основании договора передачи комнаты в доме муниципального жилого фонда в собственность гражданина (граждан) от 04 мая 2010 года № 252, находится в собственности ФИО2 * Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ФИО2 * получено свидетельство о государственной регистрации права от 09 июля 2010 года.

Согласно части 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В соответствии со статьёй 20 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 2016 года, Кавешников А.В. действующий от имени ФИО2 * обратился к главе муниципального образования г.п. Пойковский с заявлением о безвозмездной передаче жилого помещения, ранее приватизированного, в собственность муниципального образования городское поселение Пойковский.

На указанное заявление, ответчиком был дан ответ об отказе в удовлетворении заявления по основанию признания дома непригодным для проживания.

Суд отмечает, что действительно, распоряжением администрации гп.Пойковский № 24-р от 27 января 2015 года о признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу, дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу о том, что лицо, приобретшее в личную собственность жилое помещение в порядке приватизации, вправе распорядиться своим имуществом, в том числе путем передачи квартиры в муниципальную собственность с заключением с ним договора социального найма на данное жилое помещение. При этом органы местного самоуправления и уполномоченные им лица обязаны принять такое жилое помещение в муниципальную собственность и заключить с гражданином договор социального найма. 

В связи с вышеуказанным действия ответчика отказавшего истцу в принятии такого жилья в собственность казны МО «пгт.Пойковсикй» по мотиву признания дома аварийными и подлежащим сносу не основаны на законе. 

Вместе с тем, разрешая требования истца в указанной части, суд учитывает, что единственным ограничением в передаче такого жилья является наличие обременений в отношении данного жилья, то есть жилье должно быть свободным от любых обязательств. 

Вместе с тем, доказательств того, что спорное жилое помещение свободно от обязательств, при этом ответчик обязан принять такое жилье в свою собственность, стороной истца не представлено. 

В соответствии же со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 * к муниципальному образованию "Администрация городского поселения Пойковский" о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность не подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным соответственно не подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности на комнату № (адрес).

Разрешая же требования истца о понуждении ответчика заключить с истом договор социального найма жилого помещения на комнату № (адрес), суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно Распоряжения администрации пгт. Пойковский от 27 января 2015 года № 24-р жилой дом № (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения 31 декабря 2017 года.

Таким образом, правовых, оснований, которые бы возникли в случае изменения статуса комнаты (адрес), путем передачи ее в состав муниципального имущества, д ля заключения с истцом договора социального найма не возникает, поэтому и в указанной части истцу в удовлетворении иска следует отказать.

При это суд так же отмечает, что оснований для заключения с истцом договора социального найма на квартиру (адрес) так же не имеется, поскольку в соответствии с ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, собственником же жилья решение о предоставлении истцу вышеуказанной квартиры на условиях социального найма не принималось, как не подтверждено право пользования вышеуказанной квартирой за истцом и в судебном заседании. 

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 15, 60-63 Жилищного кодекса РФ, ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской федерации», ст. 194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 * к муниципальному образованию "Администрация городского поселения Пойковский" о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность, прекращении права собственности, о заключении договора социального найма жилого помещения, в том числе и на жилое помещение предоставляемого взамен непригодного отказать за необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с подачей апелляционной жалобы и представления через Нефтеюганский районный суд. 

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников

Секретарь: О.С. Ларина 

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-626/2017

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 13.03.2017