РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потапова Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1028/19 по иску АО Научно-производственная компания "Катрен" в лице филиала АО НПК «Катрен» в г. Орел к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору ипотеки, взыскании судебных расходов,

установил:

АО Научно-производственная компания "Катрен" в лице филиала АО НПК «Катрен» в г. Орел обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору ипотеки, указав в обоснование заявленных требований, что дата между компанией «Катрен» (поставщик) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключён договор поставки №, по условиям которого поставщик обязуется поставлять, а покупатель принимать и оплачивать готовые лекарственные средства, предметы медицинского назначения и иные товары. Истец в период времени с дата по дата поставил ответчику товар на общую сумму 11 800 373,60 руб. Товар на сумму 11 773 916,13 руб. остается неоплаченным по настоящее время. Между истцом и ответчиком был подписан акт сверки за период с дата по дата, который подтверждает наличие задолженности ответчика перед истцом. То есть ответчик признает задолженность, но не оплачивает ее. Ответчику была вручена претензия от дата №, которая оставлена им без ответа и без удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратила свою предпринимательскую деятельность на основании принятого решения, о чем в Госреестре сделана соответствующая запись. В целях обеспечения исполнения обязательств по упомянутому выше договору поставки от дата № ответчиком было передано в залог недвижимое имущество: по договору залога от дата б/н: нежилое помещение общей площадью 84,3 кв.м., кадастровый (условный) номер №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (п.1.1 договора залога) и залоговой стоимостью 7 800 000 руб. (п.1.4 договора залога). В соответствии с условиями договоров залога залогодатель (ответчик) передал в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств перед АО НПК «Катрен» по упомянутому выше договору поставки (п.1.2). Договором залога внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен. Истец направил ответчику предсудебное претензионное требование от дата б/н, в котором предложил оплатить задолженность в обозначенный срок и известил об обращении в суд в случае неудовлетворения этого требования. Данное требование было оставлено без ответа и без удовлетворения. Просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от дата - нежилое помещение, общей площадью 84,3 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта – 6 513 000 руб.; взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО Научно-производственная компания "Катрен" в лице филиала АО НПК «Катрен» в г. Орел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила суду возражения на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, дата между компанией «Катрен» (поставщик) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключён договор поставки №, по условиям которого поставщик обязуется поставлять, а покупатель принимать и оплачивать готовые лекарственные средства, предметы медицинского назначения и иные товары.

Истец в период времени с дата по дата поставил ответчику товар на общую сумму 11 800 373,60 руб. Товар на сумму 11 773 916,13 руб. остается неоплаченным по настоящее время.

Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата с ФИО1 в пользу АО НПК «Катрен» в лице филиала АО НПК «Катрен» в г.Орел взыскана сумма задолженности по договору поставки № от дата в размере 11773916,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, а всего сумма в размере 11833916 рублей 13 копеек.

В целях обеспечения исполнения обязательств по упомянутому выше договору поставки от дата № ответчиком истцу было передано в залог недвижимое имущество- нежилое помещение общей площадью 84,3 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (п.1.1 договора залога) и залоговой стоимостью 7800 000 руб. (п.1.4 договора залога).

Согласно пункту 1.2 договора ипотеки от дата, в случае неисполнения ФИО1 своих обязательств перед АО НПК «Катрен», предусмотренных договором поставки от дата №, заключенному между ФИО1 и АО НПК «Катрен» в г.Орел, в том числе возникших до заключения сторонами настоящего договора, залогодержатель имеет право получить возмещение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Договор поставки вступил в силу с дата и действует до момента его расторжения сторонами, залогодатель с условиями договора поставки на момент заключения настоящего договора ознакомлен. Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет 24 300 000 рублей.

В силу пункта 1.3 договора ипотеки от дата, предмет залога обеспечивает своей стоимостью возможные требования залогодержателя по договору поставки в полном объеме: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещения расходов залогодержателя на контроль за содержанием предмета залога, расходов по реализации и взысканию предмета залога и др. 

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки от дата, договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения АО НПК «Катрен» и ФИО1 по договору поставки, возникшие с дата, и действует до 30. 12. 2021 г., зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области дата 

Как следует из материалов дела, свои обязательства по оплате товара по договору поставки от дата № ФИО1 до настоящего времени не выполнила.

В силу пункта 1.2 договора об ипотеке от дата указанное обстоятельство является основанием для обращения залогодержателя АО "НПК "Катрен" с требованием об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указал истец в заявлении, после передачи в залог недвижимого имущества, ответчик собственными силами ( с разрешения истца) осуществила разделение объекта на 2 части и одна из частей обьекта, площадью 13,9 кв.м. с кадастровым номером №, была продана, оставшаяся часть площадью 70,кв.м. по –прежнему находится в залоге у истца, при этом изначально объект имел площадь 84,3 кв.м. и стоимость 7800000 руб. Оставшаяся в залоге у истца часть объекта равна 70,4 кв.м. и ее залоговая стоимость составляет 6513000 руб., это 83,5% от суммы 7800000 руб.

Между тем, судом вопреки доводам истца, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, за ФИО1 зарегистрировано право на нежилое помещение площадью 66,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого муниципального имущества от дата, ипотека зарегистрирована дата, сроком с дата по дата в пользу АО "НПК "Катрен".

Таким образом, спорным имуществом будет являться нежилое помещение площадью 66,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на которое ответчиком суду представлены правоподтверждающие документы, и которых истец в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил. 

Поскольку ответчиком ФИО1 не представлено каких-либо доказательств, оспаривающих факт заключения договора об ипотеке от дата с АО "НПК "Катрен", не оспорены его условия, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора поставки от дата № со стороны покупателя ИП ФИО1, исходя из подписанного акт сверки за период с дата по дата о сумме задолженности, суд находит заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залог договором об ипотеке не предусмотрен.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров и договора об ипотеке истцом выполнен, поскольку истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата б/н. Данное требование было оставлено без ответа и без удовлетворения. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ и статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), не установлено.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества в рассматриваемом случае должна осуществляться с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога равной залоговой стоимости в размере 6 513 000 рублей, согласованной сторонами в договоре об ипотеке от дата. 

Ответчиком ФИО1 мер к оспариванию указанной залоговой стоимости не предпринято, несмотря на то, что согласно ЕГРН кадастровая стоимость спорного имущества указана равной 1679169,49 руб.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается копией платежного поручения № от дата.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования АО Научно-производственная компания "Катрен" в лице филиала АО НПК «Катрен» в г. Орел удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от дата, а именно, на нежилое помещение площадью 66,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 6 513 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Научно-производственная компания "Катрен" в лице филиала АО НПК «Катрен» в г. Орел расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Потапова