Дело № 2-1040/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС. Ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС. Границы участков не согласовывались. Межевание земельного участка ответчиков выполнено с ошибкой. Необходимо исправить реестровую ошибку.

Просит признать недействительным результатов межевания земельного участка по адресу: АДРЕС, исключить сведения о границах участка, установить границы земельного участка по адресу: АДРЕС в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Тэрра».

Определениями суда от ДАТА и от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, определением от ДАТА приняты уточненные исковые требования, согласно которых истец просит устранить реестровую ошибку, установить смежную границу, а также возместить расходы по оплате экспертизы в размере 35000 руб., по оплате услуг представителя 15000 руб..

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении исковых требований о признании недействительным результатов межевания земельного участка по адресу: АДРЕС не настаивали.

Ответчики ФИО2, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, в суд не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого дома, площадью 53,8 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 444 кв.м., по АДРЕС(т.1 л.д.18, т.2 л.д.21,25,105-108).

ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 33,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 465 кв.м., по АДРЕС (т.2 л.д.22,23,98-104). 

Земельные участки с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС и с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС являются смежными земельными участками, стоят на кадастровом учете с ДАТА, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внесены в ЕГРН (т.2 л.д.98-104,105-108).

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи(ст.6 ЗК РФ).

На основании пункта 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке учета изменений, установленном статьей 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления собственника земельного участка и межевого плана.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания искового заявления, фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены искусственным ограждением – забором, межевание участка ответчиков выполнено с ошибкой, имеется наложение границ.

Для проверки доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС сведениям об их расположении данным ГКН, а также сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии таких документов сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документы отсутствуют, то границам, существующим на местности в настоящее время и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков; если не соответствует, то какова причина такого несоответствия (наличие реестровой ошибки или иные причины), площадь наложения фактических границ указанных земельных участков, а также определении фактической площади земельных участков и местоположение границ (в том числе смежной границы) земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС) в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии таких документов из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документы отсутствуют, то границам, существующим на местности в настоящее время и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. 

В соответствии с полученным заключением НОМЕР от ДАТА экспертом определено, что местоположение фактических границ участка с КН НОМЕР не соответствуют местоположению границ данного участка по сведениям ЕГРН. При этом местоположение фактической юго-западной границы участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) соответствует местоположению северо-восточной границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН, фактической юго-восточной – частично соответствует местоположению северо-западной границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) (в том числе фактических контуров хозяйственных построек и навеса, расположенных на данном участке) на границы участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 73 кв.м..

Местоположение границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) установлены согласно первоначальным правоустанавливающим документам, существенно не соответствуют местоположению границ данного участка по сведениям ЕГРН. При этом местоположение юго-западной границы участка с кадастровым номером НОМЕРАДРЕС), установленной согласно первоначальным правоустанавливающим документам соответствует местоположению северо-восточной границы участка с кадастровым НОМЕР по сведениям ЕГРН, установленной юго-восточной- частично соответствует местоположению северо-западной границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС), в том числе смежной с участком с НОМЕР(АДРЕС)(в части проходящей по деревянному ограждению) соответствует местоположению границ участка, установленных согласно правоустанавливающим документам.

Имеет место наложение границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства на границы участка с НОМЕР(АДРЕС) по сведениям ЕГРН, площадь наложения 76 кв.м.. Указанное наложение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка НОМЕР(АДРЕС).

Для устранения реестровой ошибки необходимо:

Определить общую площадь участка с КН НОМЕР26 с учетом исправления реестровой ошибки 389 кв.м. погрешность: +/- 7 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

Сведения о характерных точках н1-н5 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с КН НОМЕР между точками 1 и 5 (точки 2-4 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющие координаты

...

...

Названное заключение подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, подтверждаются материалами дела и иными доказательствами по делу не опровергнуты. В связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Кроме того, заключение эксперта нашло свое подтверждение и материалах гражданского дела (т.1 л.д.11-12,19-20,66-74,239-253, т.2 л.д.60,86), и стороной ответчика не оспаривается.

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что смежная граница участков с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР соответствует местоположению границ в соответствии с правоустанавливающими документами. 

С учетом исследованных доказательств, наличия спора между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 относительно расположения смежной границы, суд приходит к выводу об установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

При этом суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, определив общею площадь участка 389 кв.м. погрешность: +/- 7 кв.м., исключив сведения о следующих координатах характерных точек: точка 2 х ... средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,3м; точка 3 х ... квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,3м; точка 4 х ...,08 средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,3 м, и внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка между точками 1 ... квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,3) и ... средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,3) : точка ... средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,1; точка н2 х ... средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,1; точка ... средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,1; точка ... средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,1; точка н5 х ... средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек 0,1.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки(п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки(п.2).

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств ничтожности сделок по переходу прав собственности на спорные участки в суд не представлено.

Межевой план является результатом кадастровых работ; межевое дело, землеустроительное дело являются источником информации, содержащий в себе различного рода документацию, действующим законодательством не предусмотрено, что сведения об объекте недвижимости могут быть исключены в связи с признанием межевого плана недействительным, кроме того межевое дело не является правоустанавливающим документом, а поэтому не порождает каких-либо прав и обязанностей сторон, оснований для удовлетворения исковых требований о признании результатов межевания недействительными. 

В п.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Материалами дела установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 35000 руб., а также по оплате госпошлины в размере 300 руб. оплаченной при подаче иска, что подтверждается квитанциями (л.д.9 т.1, л.д.140 т.2). 

Суд считает, что исходя из положений ст.94,98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы расходы по оплате услуг эксперта 35000 руб., по оплате госпошлины в размере 300 руб. должны быть возмещены ФИО1 за счет ФИО2, ФИО3 в равных долях.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.240 т.2).

Суд считает необходимым отметить, что установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В силу п.3 ст.10 Гражданского процессуального кодекса РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Выводы суда о чрезмерности (неразумности) вознаграждения представителя должны быть мотивированы. Если стоимость услуг представителя определена договором, суд не вправе произвольно уменьшать взыскиваемые в возмещение соответствующих расходов суммы, тем более, если другая сторона не заявляет возражений, не представляет доказательств чрезмерности понесенных расходов.

Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя.

Учитывая степень участия представителя ФИО1 – ФИО8 в производстве по настоящему гражданскому делу, результативность работы, частичное удовлетворение исковых требований, сложность дела, фактический объем и качество оказанных представителем услуг: консультация, подготовка исковых заявлений, изучение материалов дела, ходатайства о назначении экспертизы, осуществление представительства интересов в суде, исходя из принципа разумности и соразмерности понесенных расходов, суд считает, что расходы по оплате помощи представителя подлежат возмещению в сумме 10000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.14 с учетом исправления реестровой ошибки 389 кв.м. погрешность: +/- 7 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС :

...

...

...

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС:

...

...

...

...

...

Сведения о характерных точках н1 – н5 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, между точками 1 и 5 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

...

...

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях расходы по оплате госпошлины 300(триста) рублей, по оплате экспертизы в размере 35000(тридцать пять тысяч) рублей, услуги представителя в размере 10000(десять тысяч) руб..

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, взыскании услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева

мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2019 года