Дело № 2-348/2021

УИД № 45RS0002-01-2021-000378-45

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 28 июля 2021 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., 

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что в 2002 году мать истца ФИО5 купила у СПК «Заречный» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 20 000 рублей 00 копеек в соответствии с решением заседания правления СПК «Заречный» от 3 августа 2002 г. Вышеуказанное недвижимое имущество СПК «Заречный» в соответствии с договором купли-продажи от 8 мая 1997 г. приобрело у ФИО6 Свои права на земельный участок СПК «Заречный» зарегистрировало в установленном законом порядке. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в связи с отсутствием денег на уплату госпошлины. После покупки жилого дома и земельного участка ФИО2, считая себя добросовестным приобретателем и собственником, подарила недвижимое имущество истцу на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме от 1 сентября 2002 г. Сделка и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке. С момента принятия жилого дома и земельного участка в дар истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным 19-й год. За это время ФИО1 привел дом в порядок, произвел текущий ремонт, содержит его и участок в пригодном для использования по назначению состоянии. В настоящее время истец не имеет возможности прописаться в вышеуказанном жилом доме в связи с отсутствие правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, подтвердив доводы искового заявления, указала о согласии с исковыми требованиями. 

Представитель третьего лица администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя администрации Боровского сельсовета, указав, что с исковыми требованиями согласны. 

Учитывая мнение сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что 8 мая 1997 г. ФИО6 (продавец) и ТОО «Искра» (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома площадью 32,0 кв.м. с земельным участком, расположенными в 

<

адрес> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1000 кв.м. на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно п. 2 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного третьей Курганской государственной нотариальной конторой Курганской области 11 апреля 1996 г. по реестру №, что подтверждается справкой Белозерского государственного предприятия технической инвентаризации и архитектурно-планировочных работ «ИТАР» Курганской области от 11 апреля 1997 г. № 46. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Белозерским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Курганской области 28 сентября 1995 г. 

Данный договор купли-продажи удостоверен 8 мая 1997 г. нотариусом Белозерского района Курганской области ФИО7, личности подписавших договор, их дееспособность, а также правоспособность покупателя и принадлежность продавцу жилого дома с земельным участком проверены. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Белозерском государственном предприятии технической инвентаризации и архитектурно-планировочных работ «ИТАР» Курганской области и в Белозерском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Курганской области, где был зарегистрирован 6 августа 1997 г. регистрационный №. 

Постановлением администрации Белозерского района Курганской области от 24 июня 2002 г. № 223 зарегистрирован вновь созданный СПК «Заречный».

Согласно справке, выданной председателем СПК «Заречный» ФИО8, по решению заседания правления СПК «Заречный» (протокол № 2 от 3 августа 2002 г.) ФИО2 продан жилой дом, находящийся на балансе СПК инв. № 1092, балансовой стоимостью 20 000 рублей. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от декабря 2004 года ФИО3 произведены оплаты за дом в общем размере 20 000 рублей: в 2002 году – 5 680 рублей, в 2003 году – 7 160 рублей, в 2004 году – 7 160 рублей.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в юридически значимый период) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 г. следует, что до принятия Федерального закона от 26 июня 2007 г. № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» положениями ст. 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности. Однако данная возможность должна была быть прямо выражена в договоре.

При этом, как прямо следует из абз. 2 п. 2 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей в юридически значимый период), отсутствие в договоре купли-продажи указания на то, на каком праве к покупателю переходит земельный участок, предполагает приобретение покупателем соответствующего земельного участка в собственность.

Таким образом, в силу ст. ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договора купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданный жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу ТОО «Искра» и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца, что также подтверждается пояснениями ответчика и письменным объяснением бывшего председателя СПК «Заречный» ФИО8

В соответствии с постановлением главы Боровского сельсовета о присвоении адреса жилому дому от 24 мая 2021 г. № 12, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из ответа администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области от 24 июня 2021 г. следует, что жилой дом и земельный участок, проданные ФИО6 в ТОО «Искра» имеют адрес: 

<

адрес>. 

Из архивной справки администрации Белозерского района Курганской области от 25 мая 2021 г. № 36-Т следует, что протоколы СПК «Заречный» за 2002 год в муниципальный архив на хранение не поступали, поэтому подтвердить решение правления СПК «Заречный» от 3 августа 2002 г. о продаже дома ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 июня 2021 г. СПК «Заречный» прекратил деятельность 30 июня 2008 г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании договора дарения, составленного в письменной форме 1 сентября 2002 г., ФИО2 подарила своему сыну ФИО1, принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный договор дарения, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был, сторонами, а также иными лицами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из выписок из ЕГРН от 15 и 29 марта 2021 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 2 августа 2021 г.)