№2-2746/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа (адрес), третье лицо: ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа (адрес), третье лицо: ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа (адрес), третье о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена), в соответствии с которым все домовладение состоит из основного кирпичного шлакозаливного строения, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> служебных и подсобных сооружений расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Собственниками остальных долей в данном жилом доме являются ФИО2, которой принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 

<

данные изъяты> долей в праве. 

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) определен порядок пользования земельным участком ФИО2 и ФИО1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес). Впоследствии (Дата обезличена) ФИО2 регистрирует право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. В пользовании у ФИО1 находится земельный участок для обслуживания домовладения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также указанным решением установлено, что ФИО1 всегда владела частью участка вокруг дома по указанному адресу, с 

<

данные изъяты> года, то есть более 15 лет.

Просит суд разделить домовладение по адресу: (адрес) выделить в собственность ФИО1 помещение 

<

данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: (адрес); признать право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: (адрес).

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд о выделе своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО2 в обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) по адресу: (адрес). Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером (№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании постановления Главы администрации Снегиревского поселкового совета (адрес) (№) от (Дата обезличена) 

Просит суд выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома под лит. 

<

данные изъяты> по адресу: (адрес); прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, поддержала встречные исковые требования, просила удовлетворить по сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком. 

Ответчик Администрация городского округа Истра МО представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ФИО3 в судебном заседании возражал в привлечении его в качестве ответчика по данному иску, поскольку решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) ему была выделена его часть жилого дома, право долевой собственности прекращено. Ходатайство ФИО3 было удовлетворено. Он был исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве 3-его лица. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) (л.д. 25).

ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) (л.д. 68).

ФИО3 решением Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) по гражданскому делу (№) по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о выделе доли домовладения в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома по адресу: (адрес) по варианту (№) строительно-технической экспертизы (л.д. 40-43).

Истец ФИО1 и истец по встречному иску ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес).

С целью правильного разрешения спора по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы». Согласно заключению экспертизы от (Дата обезличена) в соответствии с вариантом (№) строительно- технической экспертизы проведенной по гражданскому делу (№) истцу ФИО1 предлагалась к выделу часть жилого дома общеполезной площадью 

<

данные изъяты> а также постройки хозяйственного назначения.

На момент экспертного осмотра в части жилого дома, используемых истцом – ФИО1 и ответчиком ФИО2 произведены изменения конструктивных элементов строения, уточнены размеры внутренних помещений, а также изменены их условные обозначения, что подтверждается техническим паспортом БТИ от (Дата обезличена).

С учетом указанных изменений на усмотрение суда экспертами разработан 1 (один) вариант выдела ФИО1 части жилого дома, соответствующий варианту (№) строительно-технической экспертизы проведенной по гражданскому делу (№) (л.д. 37-53 т. 1), представленный в приложении 1.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени, стороны пользуются каждый своей частью дома, имеют отдельные входы. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе каждой из сособственников ее части дома подлежат удовлетворению. 

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с (Дата обезличена).

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от (Дата обезличена) №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; 

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Что касается исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: по адресу: (адрес), суд приходит к следующему.

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) определен порядок пользования земельным участком между сособственниками жилого дома при (адрес) : ФИО5- правопредшественнице ФИО3 выделен в пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, ФИО2 и ФИО1 выделен в пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метрам в определенных границах. В совместное пользование сособственников выделен участок общего пользования площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена), ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> метров. 

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5).

В соответствии с ст. 11.9 ЗК РФ 

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ 

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Законом Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-оз ст.1 установлены минимальные размеры предоставляемых в собственность граждан земельных участков – 0,06га.

С учетом испрашиваемой площади земельного участка истца в размере 

<

данные изъяты> кв. метра признать право собственности на него не представляется возможным, поскольку образуемый земельный участок будет иметь площадь менее минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства, что сделает невозможным его использования по назначению. Кроме того, суду не предоставлено описание границ указанного земельного участка. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить в собственность ФИО1 часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес), по приложению 1 заключения эксперта.

Выделить в собственность ФИО2 часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: (адрес), по приложению 1 заключения эксперта. 

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)– прекратить.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)