Дело № 2-3027/2024 

УИД: 65RS0001-02-2024-00080708 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 февраля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: 

председательствующего судьи - Умновой М.Ю.,

при секретаре - Агнищенко Н.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО обратился с исковыми требованиями к ответчику ФИО о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве №) от 12.05.2014 г., договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2015 г. Ответчик фактически в квартире не проживает. Регистрация ответчика ущемляет его права собственника жилого помещения, поскольку он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, согласно телефонограмме от 12.02.2024 г. исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия. 

С учетом изложенного, а также в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от 12.05.2014 г., договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2015 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в квартире зарегистрирован ответчик ФИО, как следует из искового заявления, который с февраля 2022 года там не проживает, вещи его отсутствуют. 

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником жилья, вправе требовать признания ответчика утратившим право на жилье.

Нарушение прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, охраняются законом и согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ подлежат устранению. 

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах ответчик должен прекратить пользоваться спорным жилым помещением, поскольку не имеет на то законных оснований, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что фактически в квартире тот не проживает, выселился, в связи с чем суд признает его утратившим право пользования принадлежащей истцу квартирой. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО (№) ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования квартирой расположенной по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения суда.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова