Дело № 2-2674/2025 

УИД 33RS0002-01-2025-003628-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 04 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Артамоновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Владимирского отделения ### к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, взыскать задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ### руб., а также обратить взыскание на предмет залога- комнату, расположенную по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ###, с установлением начальной продажной стоимости в размере ### рублей.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ###, на сумму ###. под ###% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность. Направленное банком в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита, последним оставлено без удовлетворения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере ### из которых: основной долг - ### проценты за пользование кредитом - ### и неустойка за несвоевременное погашение кредита - ### В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования (Кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог комнату, расположенную по адресу: 

<

...> кадастровый ###. Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1. На основании изложенного просит взыскать ФИО1 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ### в том числе основной долг -### проценты в размере -76038,29 руб., неустойка в размере -###., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: ### с установлением начальной продажной стоимости в размере: ### рублей, путем реализации продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, не возражал против рассмотрения в заочном порядке в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд, руководствуясь ст. 233 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ###, на сумму ### под ###% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий погашение кредита осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами (240), ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Цель кредита- приобретение объекта недвижимости по адресу 

<

...> (п. 12 Условий).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования (Кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог комнату, расположенную по адресу: 

<

...>, г.о. 

<

...>, г 

<

...> с кадастровым номером ###

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1

На указанный объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца, с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. 

Истец свои обязательства по заключенному между сторонами договору исполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ заемщику денежные средства в размере ### руб., что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочного возврата оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, неустойками в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое заемщиком оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ### в том числе основной долг -### проценты - ### неустойка - ###

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер задолженности со стороны ответчиков не оспорен, контррасчет суду не представлен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности, также не представлены.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что заемщик ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполнял, то требование по взысканию с него задолженности по кредитному договору в размере ### суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком условий кредитного договора, выразившее в пропуске платежей по графику, является существенным нарушением договора, поскольку влечет для Банка негативные последствия, он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на плановое погашение кредита. 

Таким образом, исковые требования в части расторжения кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п.1-2 ст.334.1 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 и п.2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в залог комнату, расположенную по адресу

<

...> с кадастровым номером: ###

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ### % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, рассчитанной банком (п. 11 Условий).

Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый ###, с установлением начальной продажной стоимости равной ### % от рыночной стоимости в размере: ### рублей, путем реализации продажи с публичных торгов. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обеспеченного залогом обязательства в судебном заседании нашел свое подтверждение, то суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие основания в ходе рассмотрения дела не установлены.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку факт нарушения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, вытекающего из кредитного договора, а именно: неисполнение обязательств по возврату заемных средств и уплате процентов, в судебном заседании нашел свое подтверждение, то у Банка возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество по адресу - комнату, расположенную 

<

...> кадастровый ###, которая подлежит продаже с публичных торгов для погашения из стоимости предмета залога требований взыскателя.

Определяя начальную цену реализации заложенного имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 4 п.1 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, г.о. 

<

...> с кадастровым номером: ### по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет ### руб.

В размере 80% стоимость залогового имущества будет составлять ###

Со стороны ответчика ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы заявлено не было.

Таким образом, требования истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 587 000 руб. (80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика) подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в размере ### что подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Владимирского отделения ### к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ### ### выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Владимирского отделения ### (ИНН ###) задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 896 руб. 83 коп., в том числе основной долг -734 474 руб. 48 коп., проценты – 76 038 руб. 29 коп., неустойка – 25 384 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 41 717 руб.94 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - комнату, расположенную по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: ### путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере: 587 200 рублей, для исполнения требований ПАО Сбербанк. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

В мотивированной форме решение изготовлено 18.08.2025 г. 

Председательствующий судья Л.И. Гарева