Дело № 2-627/2025

УИД 22RS0065-01-2024-010483-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Морозовой Т.С.,

при секретаре Николаеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать сумму задолженности по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность по основному долгу в размере 1 525 177 рублей 25 копеек, задолженность по уплате процентов по состоянию на 27.09.2024 в размере 93 028 рублей 38 копеек, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 461 260 рублей, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 27.09.2024 в размере 70 397 рублей 70 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на 27.09.2024 в размере 30 976 рублей 63 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 27.09.2024 в размере 10 751 рубль 58 копеек, а также взыскать судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 216 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 500 рублей. Кроме того, истец просил взыскать проценты с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательств, переменный членский взнос с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 349 195 рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа *** на следующих условиях: кредитор предоставил заём в размере 1 595 000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный займ и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа). Возврат суммы основного долга (суммы займа), уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 39 554 рубля 15 копеек (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 39 553 рубля 83 копейки. Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п.п. 1 п. 6 раздела 3 Общих условий договора займа). Займ предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п.2 Индивидуальных условий договора займа). Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями *** от ДД.ММ.ГГГГ и *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из трех частей: единовременный членский взнос, постоянный членский взнос и переменный членский взнос. Размер единовременного членского взноса составляет 319 000 рублей. Единовременный членский взнос единовременно начисляется на дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрация ипотеки на предмет залога, отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременений, в том числе ипотеки в пользу иных кредиторов кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 60 (срок займа в месяцах) * 1 595 000 руб. (сумма займа) * 0,55% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 8 772 рублей 50 копеек в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Размер переменного членского взноса составляет 16 % годовых на сумму остатка основного долга. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа начисленный переменный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

При нарушении заемщиком сроков платежей, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки по день фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора. 15.08.2024 на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, однако требование не было удовлетворено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 16.04.2025 произведена замена истца, в связи с заключением договора уступки прав требований, Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» на общество с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по известным суду адресам, на момент рассмотрения дела конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принимая во внимание совокупность принятых судом мер по извещению ответчика, учитывая положения п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что по настоящему делу предпринимались все возможные и исчерпывающие меры к извещению ответчика о датах судебных заседаний

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает извещение ответчика надлежащим, причину неявки неуважительной, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договор займа *** на следующих условиях: кредитор предоставил заём в размере 1 595 000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный займ и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа). 

Возврат суммы основного долга (суммы займа), уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 39 554 рубля 15 копеек (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 39 553 рубля 83 копейки. 

Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п.п. 1 п. 6 раздела 3 Общих условий договора займа). 

Займ предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п.2 Индивидуальных условий договора займа). 

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями *** от ДД.ММ.ГГГГ и *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 этот статьи установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком нарушались условия договора, ежемесячные платежи по уплате процентов и возврату кредита вносились не регулярно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 27.09.2024 составляет: просроченный основной долг – 1 525 177 рублей 25 копеек, просроченные проценты – 93 028 рублей 38 копеек.

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из трех частей: единовременный членский взнос, постоянный членский взнос и переменный членский взнос. 

В соответствии с п.7 ч.3 ст.1 Закона о кредитной кооперации членский взнос – денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

Программа выдачи займов пайщикам для программы выдачи займа «Заём под залог недвижимости» предусматривает оплату единовременного, постоянного и переменного членского взноса.

Размер единовременного членского взноса составляет 319 000 рублей. Единовременный членский взнос единовременно начисляется на дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрация ипотеки на предмет залога, отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременений, в том числе ипотеки в пользу иных кредиторов кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). 

Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 60 (срок займа в месяцах) * 1 595 000 руб. (сумма займа) * 0,55% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 8 772 рублей 50 копеек в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). 

Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Размер переменного членского взноса составляет 16 % годовых на сумму остатка основного долга. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа начисленный переменный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

На основании вышеуказанного задолженность истца по уплате членского взноса на 27.09.2024 составляет: задолженность по уплате постоянного членского взноса – 491 260 рублей, задолженность по уплате переменного членского взноса – 70 397 рублей 70 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просроченный основной долг и процентам - 30 976 рублей 63 копеек, неустойки за просроченную задолженность по оплате членского взноса – 10 751 рублей 58 копеек.

Согласно п. 13 индивидуальных условий договора займа при нарушении заемщиком сроков платежей, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки по день фактического исполнения своего обязательства.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следует отметить, что согласно правовым позициям Конституционного Суда РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае с учетом периода просрочки, размера неустоек, объема и длительности нарушения обязательств по договору займа, суд приходит к выводу, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В силу положений ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

В соответствии со ст. 387 Гражданского кодекса РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила ГК РФ об уступке требования (ст.ст. 388-390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

В силу требований п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. 

Согласно п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 

Нормами параграфа 2 Главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ запрет банку или иной кредитной организации уступать свои права по кредитному договору третьим лицам не установлен. 

Запрет на заключение договора уступки права требования установлен ст. 383 Гражданского кодекса РФ, согласно которой не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда причиненного жизни или здоровью. 

Вместе с тем, что требование возврата задолженности по кредитному договору является денежным, неразрывно не связано с личностью кредитора, вследствие чего уступка права требования по кредитному договору не противоречит ст. 383 Гражданского кодекса РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и правопреемником ООО ПКО «Кредит Клаб.Консалт» заключен договор уступки прав требования ***, согласно которого к ООО ПКО «Кредит Клаб.Консалт» перешли права требования по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В результате заключения договора цессии *** от ДД.ММ.ГГГГ к ООО ПКО «Кредит Клаб.Консалт» перешло право требования суммы основного долга, причитающихся процентов и начисляемой в связи с просрочкой по их уплате неустойки по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах к ООО ПКО «Кредит Клаб.Консалт» перешли права требования к ФИО1 по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность по основному долгу в размере 1 525 177 рублей 25 копеек, задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 028 рублей 38 копеек, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 461 260 рублей, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 397 рублей 70 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 976 рублей 63 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 751 рубль 58 копеек.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательств, переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, так как указанные требования были заявлены истцом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из части 1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Государственная регистрация договора ипотеки квартиры произведена 17.01.2024 Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем. В настоящее время залогодержателем является Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования», что подтверждается закладной, выпиской из ЕГРН.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается в случае неисполнения ил ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком аннуитетные платежи вносятся с нарушением сроков, размер неисполненных обязательств составляет 2 221 591 рублей 54 копейки, что больше 5% от стоимости спорной квартиры, требование истца о досрочном погашении денежного обязательства не исполнено ответчиком ни в течение 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления о таком требовании, ни в период нахождения иска в производстве суда, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет ипотеки. 

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлены. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета *** от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Ново-сити» предмет ипотеки по договору залога оценивается на ДД.ММ.ГГГГ в 4 186 494 рубля. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 3 349 195 рублей 20 копеек.

Стороной ответчика залоговая стоимость имущества не оспаривалась, доказательства, опровергающие рыночную стоимость заложенного имущества, определенную заключением экспертов, не представлены.

С учетом изложенного и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***), в размере 3 349 195 рублей 20 копеек.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования имущественного характера удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 216 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» (ИНН ***) сумму задолженности по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность по основному долгу в размере 1 525 177 рублей 25 копеек, задолженность по уплате процентов по состоянию на 27.09.2024 в размере 93 028 рублей 38 копеек, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 461 260 рублей, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 27.09.2024 в размере 70 397 рублей 70 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на 27.09.2024 в размере 30 976 рублей 63 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 27.09.2024 в размере 10 751 рубль 58 копеек, а также взыскать судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 216 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 500 рублей. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт *** ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» (ИНН ***) проценты с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательств, переменный членский взнос с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 349 195 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Т.С. Морозова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года