УИД: 34RS0№...-96

Дело №...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г.Волгоград 23 января 2025 года

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хайровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" к Черновой Н. В. о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" обратилась в суд с иском к Черновой Н.В. о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области (далее Фонд) создан постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №... в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0050101:8912, площадью 3998 кв.м., 50:22:0050101:8913, площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащее ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании определения о передаче объекта и ст. 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи обязательств застройщика №..., подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).

Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ответчиком Черновой Н.В. по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее ДДУ) переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.

Согласно п. 3.2 ДДУ планируемая площадь квартиры составляет 70,11 кв.м.

Согласно п. 4.1 ДДУ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 108115 рублей 01 копейка.

В соответствии с п. 4.4 ДДУ в случае если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 ДДУ более чем на 1 квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры, ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 квадратного метра квартиры, указанной в п. 4.1 ДДУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.

В исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи помещения ..., расположенной по адресу: Московская область, г.о. Котельники, ....

Пунктом 1 указанного акта определено, что фактическая площадь квартиры составляет 72,4 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 2,29 кв.м.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи, за исключением обязательства ответчика по внесению Фонду суммы доплаты в размере 225960 рублей 37 копеек, рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

Срок осуществления участником долевого строительства указанной доплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности в размере 235960 рублей 37 копеек, оставлена ответчиком без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Черновой Н.В. сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 225960 рублей 37 копеек, сумму начисленной неустойки (пени) в размере 61054 рубля 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму начисленной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9610 рублей. 

Представитель истца Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Чернова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Судом направлялось ответчику извещения о дате, времени и месте слушания дела, по месту ее регистрации. Согласно отчету с официального сайта «Почта России» почтовый конверт, возвращён в адрес суда, причина возврата указана как «Истёк срок хранения».

Часть 1 ст. 20 ГК РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №...-О-О, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учётом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении его процессуального права.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в ходатайстве, приложенном к иску, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.

Также суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором

Согласно ч. 4 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Фонд создается Российской Ф. в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Таким образом, в соответствии с требованиями указанного закона, в полномочия Фонда входят, в том числе, выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, а также по завершению строительства объектов инфраструктуры, т.е. за счет финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика.

В соответствии с правовым статусом Фонда, закрепленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ее целей и задач - данная некоммерческая организация является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «Стройкомфорт» (застройщик) и Черновой Н.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее ДДУ).

По условиям заключенного договора объектом недвижимости является 2-секционный 24-х этажный жилой дом с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: Московская область, ... 19 км., уч. 1.

Согласно п.3.2 ДДУ в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру с характеристиками: назначение – жилое, этаж 20, условный номер ..., общая площадь ...,11 кв.м.

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0050101:8912, площадью 3998 кв.м., 50:22:0050101:8913, площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащее ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании указанного определения между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области (далее Фонд) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи обязательств застройщика №..., подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).

Таким образом, обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ответчиком ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее ДДУ) переданы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области.

Согласно п. 4.1 договора долевого участия цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 108115 рублей 01 копейка.

В соответствии с п. 4.4 договора долевого участия, в случае если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 ДДУ более чем на 1 квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры, ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 квадратного метра квартиры, указанной в п. 4.1 ДДУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения ..., расположенной по адресу: Московская область, г.о. Котельники, ....

Согласно п. 1 указанного акта фактическая площадь квартиры составила 72,4 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 2,29 кв.м.

Согласно п. 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи, за исключением обязательства ответчика по внесению Фонду суммы доплаты в размере 225960 рублей 37 копеек, рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с условиями подписанного между сторонами акта приема-передачи, срок осуществления участником долевого строительства указанной доплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности в размере 235960 рублей 37 копеек.

Однако до настоящего времени обязательства ответчика ФИО1 по внесению Фонду суммы доплаты в размере 225960 рублей 37 копеек не исполнены.

Следовательно, ответчик от исполнения своих обязанностей в рамках заключенного договора уклонился.

Доказательств исполнения обязательств по внесению Фонду суммы доплаты в размере 225960 рублей 37 копеек ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела ответчиком предусмотренная договором обязанность по доплате разницы стоимости дополнительной площади не исполнены, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения являются существенными и являются основанием для удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 225960 рублей 37 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки. 

На основании положений статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Пункт 6 статьи 5 Закона N 214-ФЗ определяет, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Условиями пунктов 9.5 договора долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность начисления застройщиком пени в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (386 дней) составляет 61054 рублей 49 копеек, исходя из расчета: 225960,37 * 21% *386 * 1/300.

Данный расчет математически верен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки (пени) с ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению в размере 61054 рублей 49 копеек, а также подлежат удовлетворению требования о взыскании суммы начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.

При этом, принимая фактические обстоятельства дела, учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, размер заявленной неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ и снижения размера заявленной истцом неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а поэтому требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 9 610 рублей, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженки города Волгограда, паспорт: ... №...) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 225960 рублей 37 копеек; сумму начисленной неустойки (пени) в размере 61054 рубля 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму начисленной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9610 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированная часть заочного решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись ФИО2