Дело № 2-1559/2019

Решение

именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее - ответчик) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в мае 2018 года в ходе приватизации квартиры государственной жилищной инспекцией на основании распоряжения на проведение мероприятия по государственному контролю № 4548 от 11 мая 2018 года была проведена проверка и выявлена перепланировка в принадлежащей истцу ..., расположенной в ..., а именно выполнение демонтажа перегородок шкафа в коридоре. Квартира истцом приобретена с вышеуказанной перепланировкой. В мае 2018 года истец обратилась в соответствующие органы для согласования перепланировки жилого помещения, но получила отказ ввиду того, что ответчик не полномочен согласовывать самовольное переустройство и перепланировку жилого и нежилого помещения. Согласно рабочему проекту перепланировки технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. Кроме того, перепланировкой не затронуты несущие стены. В связи с изложенным просит сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец иск поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцу на основании ордера на жилое помещение серии АВ ... Г, выданным мэрией города Набережные Челны Республики Татарстан, принадлежит ..., расположенная в ... Республики Татарстан (л.д. 5).

По заказу истца акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», согласно выписке из реестра членов саморегулируемой организации № 527 от 14 июня 2018 года являющимся членом саморегулируемой организации Союза архитекторов и проектировщиков «ВОЛГА-КАМА», выполнен проект по перепланировке нежилого помещения в виде ..., расположенной в ... Республики Татарстан. Проектное решение включает в себя увеличение площади коридора за счет демонтажа шкафа. Несущие стены, в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м. (л.д. 22-30).

Как следует из письма ответчика № 164 от 04 мая 2018 года истцу отказано в сохранении перепланировки вышеуказанного жилого помещения (л.д. 29).

В силу требований подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 25/18 от 06 июля 2018 года в ходе перепланировки были выполнены следующие ремонтно-строительные работы: увеличение площади коридора (1) за счет демонтажа ненесущих перегородок шкафа (2). В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции не затронуты. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей, плит перекрытий и конструкций жилого дома. 

Перепланировка выполнена в соответствии с проектом и требованиями СНиП «Жилые здания», конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, соответствует экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 21). 

Таким образом, истцом представлены доказательства соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации об отсутствии нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что при выполнении работ по перепланировке жилых помещений соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве; в результате перепланировки несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создается. Проектная документация и техническое заключение выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что также свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушение прав и законных интересов иных лиц не усматривается. 

Оценив в совокупности доказательства, суд находит иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение в виде ..., расположенной в ... Республики Татарстан, в соответствии с проектом перепланировки, выполненным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» и техническим заключением № 25/18 от 06 июля 2018 года, данным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.