Дело № 2-974/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новое время» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новое время» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в обоснование иска указав, что ответчики являются нанимателями и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,75 кв.м. Ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с 01.08.2016 по 31.10.2017 образовалась задолженность в размере 169995 руб. 43 коп. С 01.01.2015 управление жилым домом №* по 

<

адрес> осуществляет ООО «Новое время», которое в соответствии с договором управления поставляет жилищно-коммунальные услуги. 

Просит взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 169995 руб. 43 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5999 руб. 90 коп.

В судебное заседание представитель ООО «Новое время» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 116888 руб. 74 коп. за период с 01.08.2016 по 04 июня 2018 года в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО4 поступило заявление, которым он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает.

К участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ была допущена ФИО5, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований к ответчику ФИО3 Дополнительно пояснила, что ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> июля 2017 года, на нее не может быть возложена обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся по указанному адресу до момента ее регистрации. Кроме того указала, что ФИО3 с момента регистрации производит оплату коммунальных услуг по данному адресу в большем, чем это необходимо размере, ежемесячно. Кроме того, в письменных возражениях на уточненный иск, представитель ответчика указала, что ответчику начисляли пени, никакие расчеты по пени, уведомления о начислении пени истец ответчикам не предоставлял. Истец получал от ответчика завышенные суммы платежей и направлял их без согласия ответчика на погашение пени, а не на погашение текущего платежа. 

Представитель привлеченного к участию в деле в ходе досудебной подготовки негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования – Димитровградская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ООО «Новое время» частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. 

Согласно договору управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от 01.01.2015 ООО «Новое время» предоставляет услуги и осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги. В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии у истца ООО «Новое время» материального права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг и процессуального права на иск.

Согласно справке от 30.01.2018, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО4 с детьми ФИО1 и ФИО2 с 2007 года, с 12.07.2017 по 12.07.2018 зарегистрирована ответчик ФИО3 (л.д.33).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на данное недвижимое имущество отсутствуют.

То обстоятельство, что по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики ими не оспаривалось.

Как следует из представленных материалов, судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Димитровградского судебного района Ульяновской области от 16.09.2016 с ФИО4 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу за период с 01.01.2015 по 31.07.2016 в размере 66208 руб. 50 коп. Указанный судебный приказ вступил в законную силу.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков за период с 01.08.2016 по 04.06.2018 оставляет 116888 руб. 74 коп.

Учитывая положения ст.155 ЖК РФ к моменту рассмотрения настоящего дела у ответчиков обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за май-июнь 2018 года не наступила, а потому суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.05.2018 по 04.06.2018 заявлены истцом преждевременно, а потому задолженность надлежит рассчитать за период с 01.08.2016 по 30.04.2018.

В силу положений статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В силу частей 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из указанных норм закона следует, что собственники жилых помещений обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, квитанций. Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

Разрешая уточненные исковые требования к ответчику ФИО3 суд учитывает, что ответчик зарегистрирована и проживает по данному адресу с 12.07.2017, а потому оснований для взыскания с ФИО3, задолженности за период с 01.08.2016 года по июль 2017 года не имеется.

Задолженность по указанному адресу за период с августа 2016 года по июнь 2017 года следует рассчитать следующим образом.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, к оплате за указанный период начислено: 

- за август 2016 года – 2835,93 руб., за сентябрь 2016 года – 3216,42 руб., за октябрь 2016 года – 3697,75 руб., за ноябрь 2016 года – (-2725, 21 руб.), за декабрь 2016 года - 5477,69 руб., за январь 2017 года – 4948,44 руб., за февраль 2017 года – 5058,38 руб., за март 2017 года (-15133,29 руб.), за апрель 2017 года – 4052,28 руб., за май 2017 года – 2363,57 руб., за июнь 2017 года – 2762,92 руб.

За указанный период оплата была внесена за июнь 2017 года в размере 3000 руб., что подтверждается представленной в суд квитанцией от 07.07.2017 на сумму 6000 руб., из которых за наем жилья – 3000 руб., пени – 1216,82 руб. 

Таким образом, размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период составляет 13554,88 руб. 

В доказательство оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2017 года по апрель 2018 года ответчиком ФИО3 суду представлены квитанции: 

- от 12.08.2017 за июль 2017 года – 6000 руб., из которых за наем жилья – 2000 руб., пени – 1243,02 руб.;

- от 15.09.2017 за август 2017 года оплачено 6000 руб., из которых за наем жилья – 2000 руб., пени – 1354,21 руб.;

- от 18.10.2017 за сентябрь 2017 года оплачено 5000 руб., из которых наем жилья – 635 руб., пени – 744,53 руб., 

- от 17.11.2017 за октябрь 2017 года оплачено 8000 руб., из которых наем жилья – 1635 руб., пени – 2041,70 руб.;

- от 19.12.2017 за ноябрь 2017 года оплачено 7000 руб., из которых за наем жилья 1500 руб., пени – 1792,70 руб.;

- от 19.01.2018 за декабрь 2017 года оплачено 7000 руб., из которых за наем жилья – 1300 руб., пени – 1400,79 руб., 

- от 20.02.2018 за январь 2018 года оплачено 6000 руб., из которых за наем жилья – 635 руб., пени – 1095,44 руб.;

- от 19.03.2018 за февраль 2018 года оплачено 6000 руб., из которых наем жилья – 1000 руб., пени – 1322,04 руб.;

- от 19.04.2018 за март 2018 года оплачено 5501 руб., из которых за наем жилья – 635 руб., пени – 530,91 руб.;

- от 23.05.2018 за апрель 2018 года оплачено 5430 руб., из которых за наем жилья – 1000 руб., пени – 397,44 руб.

Ответчиком ФИО4 в судебное заседание не представлено доказательств внесения им данных платежей.

Кроме того, истцом в период с 01.07.2017 по 30.04.2018, согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету, а также согласно квитанциям из поступающих от ответчика в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг сумм первоначально осуществлялось погашение имеющихся пеней, а из оставшихся средств – начисления по жилищно-коммунальным услугам, за счет чего у ответчиков постоянно образовывалась задолженность непосредственно по оплате жилищно-коммунальных услуг, что противоречит положениям статьи 319 Гражданского кодекса РФ.

Правовых оснований относить внесенные ответчиком суммы в размере равном либо меньшем текущему платежу в счет начисленных пеней у ООО «Новое время» не имелось, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретный месяц, подлежали зачету в текущие платежи. В случаях, когда плата по квитанциям превышала текущий платеж, а ответчики не указывали назначение платежа, истец был вправе превышающие текущий платеж суммы направить на погашение ранее образовавшейся задолженности.

При указанных обстоятельствах, с учетом доводов ответчика, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежит уменьшению за счет оплаченных пени.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, за период с июля 2017 года по апрель 2018 года к оплате начислено 40525,06 руб. (3168,55+2977,29+3517,75+4453,64+4360,44+4398,38+4517,57+4819,65+4042,73+4269,06).

Согласно представленным в суд квитанциям, ответчиком ФИО3 в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг внесено (за минусом платы за наем жилья и с учетом взысканных с нее пени): за июль 2017 года – 4000 руб., за август 2017 года – 4000 руб., за сентябрь 2017 года – 4365 руб., за октябрь 2017 года – 6365 руб., за ноябрь 2017 года – 5500 руб., за декабрь 2017 года – 5700 руб., за январь 2018 года – 5365 руб., за февраль 2018 года – 5000 руб., за март 2018 года – 4866 руб., за апрель 2018 года – 4430 руб., а всего на сумму 49591 руб.

Таким образом, размер внесенных ответчиком ФИО3 сумм в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2017 года по апрель 2018 года превышает размер начисленных к оплате за жилищно-коммунальные услуги сумм, а потому в удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО3 и ФИО4 за указанный период надлежит отказать.

Учитывая, что размер излишне оплаченных ответчиками сумм за период с 01.07.2017 составляет 9065,94 руб. (49591-40525,06), указанную сумму следует также учесть при расчете задолженности ФИО6 за период с 01.08.2016 по 31.07.2017, а потому с него в пользу ООО «Новое время» надлежит взыскать 4488 руб. 94 коп. (13554,88-9065,94).

Определением суда от 18.04.2018 был наложен арест в пределах заявленных исковых требований в размере 169995 руб. 43 коп. на имущество ответчиков.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 отказано, оснований для дальнейшего сохранения мер обеспечения иска не имеется, в связи с чем суд полагает необходимым отменить арест, наложенный в рамках настоящего гражданского дела на имущество ФИО3

Суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу ООО «Новое время» расходов по оплате государственной пошлины, поскольку при подаче иска истец просил предоставить отсрочку уплаты государственной пошлины, данное ходатайство судом было удовлетворено.

Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, уточненные исковые требования частично удовлетворены, с ответчика ФИО4 в соответствии со ст.103 ГПК РФ надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новое время» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новое время» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 4488 (четыре тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 94 копейки.

В удовлетворении уточненных исковых требований общества с ограниченной ответственностью к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 04 июня 2018 года отказать.

В удовлетворении уточненных исковых требований общества с ограниченной ответственностью к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2017 года по 04 июня 2018 года отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Отменить арест, наложенный определением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 18 апреля 2018 года в пределах цены иска в размере 169995 руб. 43 коп. на имущество ФИО3, а также на принадлежащие ей денежные средства во вкладах и банковских счетах.

Копию настоящего решения по вступлению в законную силу направить для исполнения в отдел судебных приставов по г. Димитровграду УФССП России по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, 13 июня 2018 года. 

Судья Е.А. Власова