Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре судебного заседания Бединой А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6058/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности на дом, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит изменить доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ему в собственность фактически занимаемые им помещения в доме, том числе служебные строения и сооружения, сохранив жилой дом в реконструированном виде. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>г. ему принадлежит 35/100 доли дома. Совладельцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>г. принадлежит 65/100 доли дома. Между совладельцами дома сложился фактический порядок пользования домом, в соответствии с которым он пользуется помещением 

<

номер> состоящего из лит. а2 веранда площадью 4,5 кв.м; лит. А2 кухня площадью 8,4 кв.м; лит.А2 санузел площадью 3,2 кв.м; лит.А коридор площадью 6,2 кв.м; лит.А жилая комната площадью 11,9 кв.м; лит.А3 жилая комната площадью 15,7 кв.м; лит.А5 прихожая площадью 11,4 кв.м; лит.А5жилая комната площадью 37,7 кв.м. Кроме того в его пользовании находятся следующие служебные строения и сооружения Г,Г2,Г4,Г5. В жилом доме он произвел реконструкцию путем возведения лит.А5,А3. Указывает, что произведенная в жилом доме реконструкция, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически используемые совладельцами дома помещения, являются изолированными частями дома, с отдельными входами, в том числе инженерными системами (л.д. 4-6).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и их основания поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика, действующий по доверенности (л.д.71) в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление (л.д.70). 

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом общей площадью 67,1 кв.м., состоящий из литер А-А1-А2-а-а1-а2,Г,Г1-Г3 по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Так, истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> принадлежит 35/100 доли дома (л.д.6), а также на основании договора купли-продажи от 

<

дата>г. принадлежит земельный участок общей площадью 278 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся при указанном жилом доме (л.д. 8).

Ответчику ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>г. принадлежит 65/100 доли дома (л.д. 20), а также земельный участок при доме общей площадью 403 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

Техническая инвентаризация жилого дома произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>г. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 229,5 кв.м, в том числе жилая 133,5 кв.м. Из технического паспорта следует, что лит.А4,а,а1 снесены полностью. Разрешение на строительство на литеры А5,А6,А7,а3,а4,а5 не предъявлено. Кроме того на зарегистрировано право собственности на лит.А3 (жилую пристройку) (л.д.9-19).

Из объяснений сторон следует, что истец пользуется следующими помещениями в доме: лит. а2 веранда площадью 4,5 кв.м; лит. А2 кухня площадью 8,4 кв.м; лит.А2 санузел площадью 3,2 кв.м; лит.А коридор площадью 6,2 кв.м; лит.А жилая комната площадью 11,9 кв.м; лит.А3 жилая комната площадью 15,7 кв.м; лит.А5 прихожая площадью 11,4 кв.м; лит.А5жилая комната площадью 37,7 кв.м, а также служебными строениями и сооружениями: сарай лит.Г; уборная лит.Г2; погреб лит.Г3; душ лит. Г4; навес лит. Г5; гараж размерами 5,77м х 4,87 м.

В фактическом пользовании ответчика ФИО1 находятся следующие помещения: лит.А6 прихожая площадью 4,7 кв.м; лит.А6 санузел площадью 5.2 кв.м; лит.А6 жилая комната площадью 8,3 кв.м; лит. а3 веранда площадью 2,7 кв.м; лит. А1 жилая комната площадью 11,4 кв.м; Лит. А коридор площадью 13,3 кв.м; Лит.А кухня площадью 10,4 кв.м; Лит.А7 встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м; Лит. А7 встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 8,7 кв.м; лит. А7 коридор площадью 30,7 кв.м; лит. А7 встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м; лит. А7 встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 8,1 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 16,4 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 15,3 кв.м; лит.а4 балкон площадью 3,4 кв.м; лит. а5 мансарда площадью 12,2 кв.м, а также служебное строение - сарай размерами 6,04м х 3,06 м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства сторонами по делу представлено техническое заключение по результатам исследования спорного жилого дома (л.д. 24-69). Выводы данного заключения сторонами не спаривались. 

Согласно указанному заключению существует техническая возможность раздела жилого дома. Произведенная сторонами реконструкция жилого дома путем возведения лит.А5,А3. А6,А7,а3,а4,а5, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе правилам пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В часть жилого дома ФИО2 в собственность выделяются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 99,0 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 94,5 кв.м.. в которую входит помещение №1: веранда лит.а2 площадью 4,5 кв.м; лит. А2 кухня площадью 8,4 кв.м; лит.А2 санузел площадью 3,2 кв.м; лит.А коридор площадью 6,2 кв.м; лит.А жилая комната площадью 11,9 кв.м; лит.А3 жилая комната площадью 15,7 кв.м; лит.А5 прихожая площадью 11,4 кв.м; лит.А5жилая комната площадью 37,7 кв.м, а также служебные строения и сооружения- сарай лит.Г; уборная лит.Г2; погреб лит.Г3; душ лит. Г4; навес лит. Г5; гараж размерами 5,77м х 4,87 м.

В часть жилого дома ФИО1 в собственность выделяются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 153,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 135,0 кв.м.. в которую входит помещение №2: лит.А6 прихожая площадью 4,7 кв.м; лит.А6 санузел площадью 5.2 кв.м; лит.А6 жилая комната площадью 8,3 кв.м; лит. а3 веранда площадью 2,7 кв.м; лит. А1 жилая комната площадью 11,4 кв.м; Лит. А коридор площадью 13,3 кв.м; Лит.А кухня площадью 10,4 кв.м; Лит.А7 встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м; Лит. А7 встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 8,7 кв.м; лит. А7 коридор площадью 30,7 кв.м; лит. А7 встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м; лит. А7 встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 8,1 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 16,4 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 15,3 кв.м; лит.а4 балкон площадью 3,4 кв.м; лит. а5 мансарда площадью 12,2 кв.м, а также служебное строение: сарай размерами 6,04м х 3,06 м.

В соответствии с данным вариантом раздела жилого дома ФИО2 выделяются 41/100 долей общей площади жилых помещений жилого дома. ФИО1, соответственно 59/100 долей общей площади жилых помещений жилого дома.

В судебном заседании представитель ответчика, руководствуясь положениями ст. 39 ГПК РФ исковые требования признал. Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Исходя из фактических обстоятельств дела и характера возникших правоотношений суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку он не противоречит законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, и его разделе в соответствии со сложившимся фактическим порядком его пользования.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 99,0 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 94,5 кв.м.. в которую входит помещение №1: веранда лит.а2 площадью 4,5 кв.м; лит. А2 кухня площадью 8,4 кв.м; лит.А2 санузел площадью 3,2 кв.м; лит.А коридор площадью 6,2 кв.м; лит.А жилая комната площадью 11,9 кв.м; лит.А3 жилая комната площадью 15,7 кв.м; лит.А5 прихожая площадью 11,4 кв.м; лит.А5жилая комната площадью 37,7 кв.м, а также служебные строения и сооружения- сарай лит.Г; уборная лит.Г2; погреб лит.Г3; душ лит. Г4; навес лит. Г5; гараж размерами 5,77м х 4,87 м.

Выделить в собственность ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 153,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 135,0 кв.м., в которую входит помещение №2: лит.А6 прихожая площадью 4,7 кв.м; лит.А6 санузел площадью 5.2 кв.м; лит.А6 жилая комната площадью 8,3 кв.м; лит. а3 веранда площадью 2,7 кв.м; лит. А1 жилая комната площадью 11,4 кв.м; Лит. А коридор площадью 13,3 кв.м; Лит.А кухня площадью 10,4 кв.м; Лит.А7 встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м; Лит. А7 встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 8,7 кв.м; лит. А7 коридор площадью 30,7 кв.м; лит. А7 встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м; лит. А7 встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 8,1 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 16,4 кв.м; лит. А7 жилая комната площадью 15,3 кв.м; лит.а4 балкон площадью 3,4 кв.м; лит. а5 мансарда площадью 12,2 кв.м, а также служебное строение: сарай размерами 6,04м х 3,06 м.

Изменить доли совладельцев жилого дома

<

адрес>, установив их в следующем размере: ФИО2 – 41/100 долей, ФИО1 – 59/100 долей.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>, - прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет выделенных ФИО2 и ФИО1 вышеуказанных помещений. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде. 

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков 

Мотивированное решение составлено 7 ноября 2017 года