КОПИЯ

66RS0033-01-2024-002403-95 

Дело № 2-1129/2024

Решение

 в окончательной форме изготовлено 25 октября 2024 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А., 

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, о возложении обязанности по совершению действий,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» (далее ООО УК «Коммунальный стандарт») обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по совершению действий, в обоснование указав, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> При проведении планового осмотра многоквартирного жилого 

<

адрес обезличен> выявлено размещение и эксплуатация в лифтовых холлах кладовой на 8 этаже 1 подъезда, что является нарушением п.16 Правил противопожарного режима. Пользование кладовой осуществляется ответчиком ФИО2 Истец просит обязать ФИО2 демонтировать самовольно возведенную деревянную перегородку, дверной проем, образующие кладовую, расположенную за лифтовой кабиной на восьмом этаже в первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением судья Краснотурьинского городского суда от 30.09.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, действующая в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>2, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>3, 

<

дата обезличена> года рождения (л.д.65-66).

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Коммунальный стандарт» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления смс - сообщения (л.д.69), а также путем размещения информации на официальном сайте суда (л.д.68). В адрес суда от представителя истца ООО УК «Коммунальный стандарт» ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2024 года, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором указано, что против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 (ранее ФИО2, фамилия изменена в связи с вступлением в брак 

<

дата обезличена>), действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту жительства, подтвержденной информацией ОВМ МО МВД России «Краснотурьинский» (л.д.71), а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.68). Сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств и отзыв не предоставили.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

Судом, с учетом письменного мнения истца, имеющихся материалов дела, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> общими долевыми собственниками жилого помещения – 

<

адрес обезличен>, расположенной по 

<

адрес обезличен> являются с 

<

дата обезличена> ФИО1 (ранее ФИО2) Н.В., 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 (л.д. 29-31).

Из справки ООО «КРЦ» следует, что ФИО1, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>3 с 

<

дата обезличена>, 

<

ФИО>9 с 

<

дата обезличена>, 

<

ФИО>2 с 

<

дата обезличена> и до 

<

дата обезличена> были зарегистрированы и проживали по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.8,59). 

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (в ред. от 14.09.2024 года) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 вышеуказанных Правил содержания общего имущества).

Из положений ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, в форме заочного голосования от 

<

дата обезличена> ООО УК «Коммунальный стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу (л.д.72).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО УК «Коммунальный стандарт» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Как указано в п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (в ред. от 14.09.2024 года) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

-меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Из акта осмотра, обследования территории по плановому (рейдовому) заданию №6 от 26.02.2021 года, составленного начальником ОАПиД ОНДиПР ГО Краснотурьинск, ГО Карпинск, Волчанского ГО УНДиПР ГУ МЧС России по Свердловской области ФИО4 следует, что проведен плановый (рейдовый) осмотр многоквартирных жилых домов, в том числе жилого дома по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, в ходе которого установлен факт размещения и эксплуатации в лифтовых холлах кладовых и других подобных помещений с 3 по 9 этажи многоквартирного дома в подъездах, что является нарушением п. 16(в) Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года №1479 (л.д.47-54).

По данному факту начальником ОАПиД ОНДиПР ГО Краснотурьинск, ГО Карпинск, Волчанского ГО УНДиПР ГУ МЧС России по Свердловской области ФИО4 23.03.2021 года в адрес директора ООО УК «Коммунальный стандарт» ФИО5 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением принять меры по устранению выявленных нарушений требований пожарной безопасности (л.д.55-57)

Согласно акту обследования от 20.03.2024 года (л.д.13), составленному сотрудниками ООО УК «Коммунальный стандарт», многоквартирного дома по адресу 

<

адрес обезличен>, установлено, что в 1 подъезде на 8 этаже, слева от лифтовой шахты установлена самовольно возведенная деревянная перегородка с дверным проемом и дверью, образующих кладовую. К акту имеется фотография с изображением самовольно возведенной кладовой (л.д.18).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из положений ч. 2,3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, решение о пользовании собственником жилого помещения общим имуществом многоквартирного дома должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в пользовании общим имуществом без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона.

Кроме того, согласно подп. «в,к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года №1479 (в ред. от 24.10.2022 года), запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Согласно подп. «б» п. 27 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие).

Аналогичные положения содержаться в п. 3.2.16 постановления Госстроя от 27.09.2003 года №170 (в редакции от 22.06.2022 года). 

В адрес ответчика было направлено письменное предупреждение ООО УК «Коммунальный стандарт» от 11.04.2024 года (л.д. 15,16), с требованием в срок до 19.04.2024 года демонтировать кладовую и дверь в лифтовом холле восьмого этажа первого подъезда 

<

адрес обезличен>. 

Предупреждение было направлено ответчику по месту фактического проживания, но оставлено им без удовлетворения.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фактическое пользование некоторыми собственниками квартир в многоквартирном доме общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме не означает, что между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме сложился порядок пользования, при котором только часть собственников пользуется общим имуществом.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что размещение и эксплуатация кладовой в лифтовом холле на 8 этаже первого подъезда жилого дома по 

<

адрес обезличен> осуществляется ответчиком, суд полагает, что в данном случае имеются основания для возложения на ответчика обязанности по демонтированию перегородки со встроенным дверным проемом и дверью, образующих тамбур (кладовую), расположенных слева от лифтовой шахты на восьмом этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, то есть требования ООО УК «Коммунальный стандарт» являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истцом указан срок для исполнения требований, содержащихся в заявлении, 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу. Суд полагает, что данный срок является разумным, в течение указанного срока ответчики будут иметь возможность исполнить решение суда. 

Кроме того, ответчики в соответствии с положениями ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не лишены возможности при наличии соответствующих обстоятельств ставить вопрос об отсрочке исполнения судебного постановления.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования ООО УК «Коммунальный стандарт» удовлетворены судом полностью, а истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина за требования неимущественного характера в сумме 6 000 руб. 00 коп., то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж самовольно возведенной перегородки со встроенным дверным проемом и двери, образующих кладовую, расположенных слева от лифтовой шахты в подъезде № на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) О.А. Чумак