Дело № 2-145/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием истца ФИО1 – ФИО5.

представителя ответчика ТСН «Содовик» - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Содовик», администрация 

<

адрес>, третье лицо государственный комитет государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности-

УСТАНОВИЛ :

1101.2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости (далее ТСН) «Содовик», администрации 

<

адрес>, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что он с 1985 года является членом жилищно-строительного кооперативу «Содовик». В 1992 году им полностью выплачен пай за указанную квартиру, однако до ДД.ММ.ГГГГ он не зарегистрировал свое право собственности. В настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как жилищный строительный кооператив, которому он выплатил пай ликвидирован, а вновь созданный орган ТСН «Содовик» не может выдать ему необходимые документы, которые бы принял регистрирующий орган.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Содовик» заменен с третьего лица на соответчика. (л.д. 19)

В судебном заседании истец ФИО1 не явился. 

Представитель истца – ФИО5 судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика – председатель ТСН «Содовик» - ФИО4 явилась, с иском согласна. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> – не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо– Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, предоставили пояснения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца – ФИО5, представителя ответчика ТСН «Содовик» - ФИО4, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая потеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений ».

В соответствии с требованиями части 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена ??также пунктом 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время в части 5 ст. 3 этого же Закона указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно этому Закону регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Как предусмотрено ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается в порядке, определенном законом, и на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

Каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждый человек имеет право на защиту своего интереса, не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

Согласно действующему законодательству Украины законодательно обеспечивает гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру приобретает право собственности на это имущество.

Установлено, что ФИО1 являлся членом ЖСК «Надежда» с 1985 года, зарегистрирован и проживает в трехкомнатной 

<

адрес> АР Крым. (л.д.4), в настоящий момент является членом ТСН «Содовик».

Согласно № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ТСН «Содовик» - ФИО1 проживающий по адресу 

<

адрес> ссуду за кооперативную квартиру выплатил полностью в 1992 году (л.д. 7)

Согласно ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения выданного Джанкойским БТИ принадлежит ФИО1. 

Согласно копии паспорта ФИО1 последний, с 1985 года по настоящий момент зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (л.д. 4)

В связи с тем, что ФИО1 В. полностью внес паевой взнос за квартиру в 1992 году и стал его владельцем, то спорная квартира является его собственностью.

Согласно выписки из справки № ТСН « Содовик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом данного общества.

Из смысла устава ТСН «Содовик» утвержденного решением общего собрания членов ТСН «Содовик» согласно протокола 78 от ДД.ММ.ГГГГ - усматривается, что ТСН «Содовик» является вновь созданным юридическим лицом, является некоммерческой организацией, осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 1 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в ее составе новых субъектов, подписанного ДД.ММ.ГГГГ и ратифицированного Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», (далее Закон ФКЗ-6) со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Закона ФКЗ-6 государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым создан Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Данный орган действует на основании Постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнении ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 18 ч.1 ФЗ-122 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в РФ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, арестах, обременениях (ограничениях) на указанный объект недвижимости, поскольку указанный реестр на территории Республики Крым действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ – собственником объекта недвижимости по адресу 

<

адрес> является ФИО1.

Согласно письменного ответа Госкадастра в виде выписки из Постановления Пленума выданного ФИО1 без даты, без номера, усматривается, что Госкадастр не может признать за ФИО1 право собственности на спорный объект, так как ФИО1 не получил правоустанавливающий документ до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент ЖК «Содовик» которому ФИО1 выплатил пай ликвидирован, а ТСН «Содовик» лишен возможности выдать ФИО1 правоустанавливающий документ так как не имеет на это полномочий.

Таким образом, зарегистрировать свое право собственности в порядке, установленном украинским законодательством в регистрирующем органе в настоящий момент, истец не может, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, (согласно пояснения и их «отказа») разъясняет свои полномочия в части перерегистрации права собственности согласно российского законодательства, а истец не может реализовать свое право собственности, поэтому суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество соответствует требованиям закона.

Как предусмотрено ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается в порядке, определенном законом, и на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

Каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждый человек имеет право на защиту своего интереса, не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру приобретает право собственности на это имущество.

По данным технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес> состоит из трех комнат, общей площадью 65,18 кв.м., жилой 40,14 кв.м..

Таким образом, учитывая возникшие правоотношения, учитывая сложность истца в защите своего права собственности, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 65,18 кв.м., жилой площадью 40,14 кв.м., кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко