Дело № 2-2815\19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«23» сентября 2019 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Поздняковой Т.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит прекратить право общей долевой собственности между ними на жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и выделить сторонам помещения следующим образом:

-ФИО1- помещение № состоящее из лит. № пом.№, ком.№-веранды – 10,3 кв.м.; лит.№- ком.№-веранды-11,4 кв.м.; №-ком. № –жилой – 12,4 кв.м.; №-комн№ – жилой – 8.6 кв.м.; лит.а- ком.№ – холодная пристройка-11.3 кв.м., общей площадью -54,0 кв.м.;

-ФИО2 – помещение №, состоящее из лит.а2 пом. №, ком.№-веранды-3,8 кв.м.; лит.№ –ком.№-веранды -9,7 кв.м.; лит.№-ком.№ –веранды – 5,2 кв.м.; лит.№- ком.№ –холодная пристройка-10,7 кв.м., лит.№ –ком.№-жилая -24,1 кв.м.; лит.№-комн.№ жилая 7,0 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м..

В обоснование поданного искового заявления ФИО1 указала, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1\2 доле в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Каждый из сособственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, каждое из которых имеет индивидуальный отдельный вход и выход на обособленный земельный участок. Между совладельцами сложился порядок пользования и владения жилыми помещениями дома, в соответствии с которым истец просит разделить жилой дом и выделить каждому помещения в натуре.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д.15-16), копией дела правоустанавливающих документов на объект, поступивших из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.44-104).

Определением Наро-Фоминского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой ставилось пять вопросов (л.д.113-115).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, подготовленной ИП ФИО3, проведенной по ходатайству истца, раздел жилого дома в натуре в соответствии с санитарно-техническими нормами пожарной безопасности, сложившимся порядком пользования, учитывая долю каждого из домовладельцев технически возможен. Единственно возможный вариант раздела (выдела части) жилого дома на две части по ? доле с учетом сложившегося порядка пользования между сторонами возможен с отступлением от равенства долей, где: 

ФИО1 ? доля (

<

адрес>): - литер № (жилой дом) – помещение № (жилая комната) площадью 12,40 кв.м. и помещение № (жилая комната) площадью 8,60 кв.м.; лит № (веранда) – помещение № (веранда) площадью 10,30 кв.м. и помещение № (веранда) площадью 11,40 кв.м.; литер № (холодная пристройка) – помещение № (холодная пристройка) площадью 11,30 кв.м.; 

ФИО2 ? доля (

<

адрес>): - литер № (жилой дом) – помещение № (жилая комната) площадью 24,10 кв.м.и помещение № (жилая комната) площадью 7,00 кв.м.; литер № (веранда) – помещение № (веранда) площадью 3,80 кв.м., помещение № (веранда) площадью 9,70 кв.м. и помещение № (веранда) площадью 5,20 кв.м.; литер № (холодная пристройка) – помещение № (холодная пристройка) площадью 10,70 кв.м. 

Стоимость компенсации, которую должна получить ФИО1 от ФИО2 составит 

<

данные изъяты>. 

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сложился порядок пользования между сторонами, который обуславливается следующим: 

- наличие раздельных входов-выходов в каждую из частей жилого дома, 

- наличие изолированных помещений, обеспечивающие зрительную изоляцию частей раздела жилого дома, 

- отсутствие дверных и оконных проемов между частями жилого дома, 

- наличие раздельных инженерных коммуникаций. 

Оценив заключение строительно-технической экспертизы ИП ФИО3 в совокупности с иными доказательствами по делу, а также исходя из того, что стороны по делу с вариантом раздела жилого дома, указанным экспертом, согласились, суд приходит к выводу о необходимости раздела в натуре жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре – удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками, выделив:

в собственность ФИО1 часть дома N №, включающую в себя следующие помещения: - литер № (жилой дом) – помещение № (жилая комната) площадью 12,40 кв.м. и помещение № (жилая комната) площадью 8,60 кв.м.; лит № (веранда) – помещение № (веранда) площадью 10,30 кв.м. и помещение № (веранда) площадью 11,40 кв.м.; литер № (холодная пристройка) – помещение № (холодная пристройка) площадью 11,30 кв.м.

в собственность ФИО2 часть дома № 2 включающую в себя следующие помещения: - литер № (жилой дом) – помещение № (жилая комната) площадью 24,10 кв.м.и помещение № (жилая комната) площадью 7,00 кв.м.; литер № (веранда) – помещение № (веранда) площадью 3,80 кв.м., помещение № (веранда) площадью 9,70 кв.м. и помещение № (веранда) площадью 5,20 кв.м.; литер № (холодная пристройка) – помещение № (холодная пристройка) площадью 10,70 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения.

Судья Шибаева Е.Н.