66RS0007-01-2019-001812-62 №2-2246/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.05.2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «6» мая 2019 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д. 

при секретаре Бочковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Староуткинск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского округа Староуткинск предъявила ФИО1 иск о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121861 руб. 64 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в сумме 16571 руб. 56 коп.

В обоснование иска указано, что Администрация городского округа Староуткинск по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передала, а ФИО1 принял в аренду для ИЖС земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка №

Договор аренды заключен на основании ст. ст. 11,22, 39.11, 39.12, п. 7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ и протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к правоотношениям, возникшим с 30.07.2015г. сроком на 20 лет (п. 2.1 Договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата вносится Арендатором один раз в год до 01 декабря текущего года (п. 3.3 Договора).

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не перечисленной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора).

Сумма задолженности ответчика за период с 30.07.2015 по 31.12.2018г. составляет 121861 руб. 64 коп., неустойка - 16571 руб. 56 коп., общий размер подлежащих взысканию с ответчика сумм составил: 16571, 56 + 121861.64 = 138433, 20.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В адрес ФИО1 направлена 22.11.2016 г. квитанция на оплату арендных платежей за № 3537.

Арендатору претензий № 5026 от 11.12.2017г. предложено добровольно уплатить задолженность по договору аренды земельного участка в течение семи дней с даты получения. По состоянию на 12.03.2019г. требование о погашении задолженности не исполнено.

18.06.2018г. № 2070 повторно направлена претензия с установлением срока на погашение задолженности в течение семи дней с момента получения. Фактически претензия направлена 17.07.2018г. Конверт с данной претензией вернулся без указания причины возврата.

Истец Администрация ГО Староуткинск в суд представителя не направила, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Судом установлено, что Администрацией ГО Староуткинск (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по 

<

адрес> с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора)

Договор аренды заключен на срок с 30.07.2015г. по 30.07.2035г. (п.2.1 договора аренды). 

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № 

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Годовая арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с протоколом о результатах торгов № 16/1 от 16.07.2015г. и составляет 39000 руб. 00 коп. (п. 3.1 Договора). Арендная плата вносится Арендатором один раз в год до 1 декабря текущего года (п. 3.3 Договора). 

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ответчик выполнила ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 30 июля 2015г. по 31.12.2018г. составила 121861 руб. 64 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В силу статьи309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (п. 6.2 Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 30.07.2015г. по 21.12.2018г. ФИО1 начислена пеня в сумме 16571 руб. 56 коп. 

Суд соглашается с расчетом суммы пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка и нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком за период 30.07.2015г. по 21.12.2018г.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 02.12.2015г. по 21.12.2018г. в сумме 16571 руб. 56 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 3 968 руб. 66 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Староуткинск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, удовлетворить.

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Староуткинск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 861 (сто двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят один) руб. 64 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 16 571 (шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 56 коп.

взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 968 (три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 66 коп..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья