Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанными требованиями. 

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 

<

..>

Право собственности на указанную квартиру принадлежит истице и ее детям с 2019 года, 1/2 доли принадлежит ФИО1 по праву на наследство от 26.07.2019 года, по 1/6 доли принадлежат ФИО1, ФИО3 и ФИО4 согласно договора купли продажи от 04.09.2019 года.

Истица указала, что за период проживания в квартире установлены пластиковые двери на лоджию, в связи с чем, проемы для дверей были расширены на несколько сантиметров. Кроме этого, лоджия была разделена пополам перегородкой из гипсокартона. Других переоборудований в квартире не проводилось.

При оформлении технического паспорта на квартиру были установлены неточности при составлении первоначального технического паспорта от 1968 года. Так площадь кухни указана 7.8 кв.м., площадь туалета 0.9 к.м., жилая комната № 1- площадь 8.3 кв.м., коридор- площадь 3.2 кв.м., действительны площади указанных помещений, согласно нового технического паспорта, составляют 8.3 кв.м., 0.7 кв.м., 7.2 кв.м., 5.0 кв.м., соответственно.

В связи с продажей квартиры, у истицы возникла необходимость привести в соответствие площади помещений квартиры в соответствие с реальными размерами и узаконить произведенную замену деревянных дверей на переоборудованную лоджию, на стеклопластиковые. Замену дверей на лоджию и установку перегородки лоджии, выполненную с помощью гипсокартона, ФИО1 выполнила без соответствующего разрешения, так как считала это несущественным и не требующим отдельного разрешения. После выполнения перепланировки квартиры, истица обратилась в Кореновское БТИ, где ей был выполнен технический паспорт на квартиру и переоборудованную лоджию. 

При этом истице было указано на необходимость оформления права на перепланированную лоджию в судебном порядке, т.к. разрешения на ее переоборудование ФИО1 не выдавалось.

В связи с тем, что иным путем истица не имеет возможности получить новый кадастровый паспорт с уточненной жилой площадью квартиры, она вынуждена обратиться в суд для установления своего права собственности на переоборудованную квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истице и двоим ее детям на праве собственности принадлежит квартира № 9, расположенная по адресу: 

<

..>

? доли квартиры принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 23 АА 9239669 от 26 июля 2019 года и по 1/6 доли принадлежат ей и ее детям (ФИО4, 

<

..> года рождения, ФИО3, 

<

..> года рождения) на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: 

<

..> расширены дверные проемы и лоджия разделена пополам перегородкой из гипсокартона без разрешительной документации, вследствие чего увеличилась общая площадь квартиры.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Объект недвижимости под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным

Определением суда от 30.09.2020 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта ООО НПФ «Экспертиза – Юг» от 25.10.2020 года, объект недвижимости реконструированная квартира по адресу: 

<

..> соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормативным требованиям. Также установлено, что исследуемый объект недвижимости не противоречит требованиям градостроительного регламента "Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения, применительно к части территории поселения - город Кореновск". Поскольку в соответствии с положениями ст. 5 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, исследуемая квартира, в случае дальнейшей ее эксплуатации в соответствии с действующими нормативными требованиями, не будет нарушать права и законные интересы других лиц (в части обеспечения строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм) и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на перепланированную квартиру Литер А Н= 2.85, общей площадью 44.9 кв.м., год постройки 1975, этажность 2, наружные стены кирпич, перегородки кирпичные, перекрытия железобетон, кадастровый номер 23:12:0601047:1254 в размере 1/2 доли согласно свидетельства о праве на наследство № 23/17-н23-2019-2-271 от 26.07.2019, в размере 1/6 доли согласно договора купли-продажи № 23/47-н/23- 2019-5-427 от 04.09.2019, за ФИО4 1/6 доли согласно договора купли-продажи № 23/47-н/23-2019-5-427 от 04.09.2019, за ФИО3 1/6 доли, согласно договора купли-продажи № 23/47-н/23-2019-5-427 от 04.09.2019 г., расположенную по адресу: 

<

..>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на перепланированную указанную квартиру, расположенную в 

<

..>

Мотивированная часть решения изготовлена 24 июля 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья 

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович