Дело № 2- 2852/2019

73RS0002-01-2019-003507-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 16 августа 2019 года 

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Долотцевой Г.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УльяновскЦентрГазСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 12.10.2017 года между ООО «УльяновскЦентрГазСтрой (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор № 291 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес> (по генеральному плану) по 

<

адрес>. Цена договора составляет 1 200 000 рублей. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 46,17 кв.м., условный строительный №, расположенная на первом этаже второго подъезда дома. Согласно п.2.4 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента ввода его в эксплуатацию. Согласно п.2.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01 сентября 2018 года. Следовательно, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 01.09.2018 г. Фактически квартира передана согласно акту приема-передачи 20.03.2019 года, то есть этот день является днем исполнения обязательств ответчика. В связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства, застройщик ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» обязан уплатить неустойку в размере 124 000 рублей за период с 02.09.2018 г. по 20.03.2019 г. Просят суд обратить внимание на тот факт, что несвоевременное подписание акта приема-передачи квартиры со стороны истца было вызвано нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности строительными

недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры. Подтверждением наличия строительных недостатков является решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 18.10.2018 года по делу № 2-3353/2018 и апелляционное определение от 19.02.2019 г. С учетом невыплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке с застройщика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Претензия была вручена ответчику 08.05.2019 года. Таким образом, заявленное требование подлежало исполнению в срок до 20.05.2019 года. За период с 21.05.2019 г. по 02.07.2019 г. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 118 рублей 54 копейки. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 18.10.2018 года с застройщика была взыскана неустойка в пределах заявленного периода (с 21.07.2018 года по 06.08.2018 г.) за неудовлетворение требований о выплате стоимости ремонтно-строительных работ по устранению застройщиком строительных недостатков. Решение суда было вынесено 18.10.2018 года, в связи с чем, истцом произведено доначисление неустойки за 73 дня с 07.08.2018 г. по 18.10.2018 г. в размере 45 043 рубля 19 копеек. Истец просит суд взыскать в его пользу с ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 124 000 рублей, неустойку (проценты) за неисполнение требований потребителя в размере 1 118 рублей 54 копейки, доначисление неустойки за неисполнение требований о выплате стоимости ремонтно-строительных работ по устранению застройщиком строительных недостатков за период с 07.08.2018 г. по 18.10.2018 г. в размере 45 043 рубля 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, расходы на представителя в размере 13 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Также пояснила, что в случая удовлетворения иска, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

В судебном заседании третье лицо – ФИО5 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона 

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они 

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику 

долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная 

настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется 

законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 12 октября 2017 года между ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» (застройщик) и ФИО1 и ФИО5 (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Согласно п.1.2 застройщик привлекает участников долевого строительства к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> по генплану по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, условный строительный №, общей проектной площадью 46,17 кв.м., жилая площадь - 29, 52 кв.м.

Цена договора составляет 1 200 000 рублей (п.3.1 договора). Денежные средства в размере 1 200 000 рублей оплачены участниками в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до 01 июня 2018 года. 

Согласно п.2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01 сентября 2018 года. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Акт приема-передачи квартиры был подписан застройщиком ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» и участниками: ФИО1 и ФИО5 – 20 марта 2019 года.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнением им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, истец обратился 08.05.2019 г. 

к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за период с 02.09.2018 г. по 20.03.2019 г. в размере 124 000 рублей. Указанная претензия получена ответчиком 08.05.2019 г., однако претензия ответчиком не рассмотрена, письменный ответ на претензию истцу не направлен.

Учитывая вышеизложенное, имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Расчет неустойки производится судом: 

1 200 000 (цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) х 1/300 х 7,75 % (ставка рефинансирования) х 200 дней (с 02.09.2018 г. по 20.03.2019 г.) х 2 = 124 000 рублей.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения 

обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является

одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции

Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и

гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс

между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения 

обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований, просит суд применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, ссылаясь на несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, незначительный срок просрочки, добросовестность застройщика.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 60 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей.

Обоснованными являются и требования истца о до взыскании с ответчика неустойки за неисполнение требований о выплате стоимости ремонтно-строительных работ по устранению застройщиком строительных недостатков за период с 07.08.2018 г. по 18.10.2018 г. 

Судом установлено, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 18 октября 2018 года по делу № 2-3353/2018 частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» о защите прав потребителей.

Указанным решением, вступившим в законную силу, с ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения строительных недостатков квартиры по договору долевого участия многоквартирного 

<

адрес> от 12.10.2017 года (по заключению судебной экспертизы) в размере 61 703 рубля, также с ответчика была взыскана неустойка за неудовлетворение требований потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков за период с 21.07.2018 г. по 06.08.2018 г.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что вышеуказанное решение № 2-3353/2018 исполнено ответчиком ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» 19 марта 2019 года (ответчик перечисли истцу по указанному решению на счет истца денежные средства), что подтверждается Актом приема-передачи от 10.04.2019 года.

Учитывая то, что вышеуказанное решение суда исполнено ответчиком 19 марта 2019 года, обоснованными являются требования истца о доначислении с ответчика неустойки за период с 07.08.2018 г. по 18.10.2018 г. - по день вынесения указанного решения.

Расчет производится судом:

- 61 703 рублей (стоимость устранения строительных недостатков) х 1 % х 73 дня (с 07.08.2018 г. по 18.10.2018 г.) = 45 041 рубль.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер данной неустойки до 15 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неудовлетворение требований потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков за период с 07.08.2018 г. по 18.10.2018 г. в размере 15 000 рублей. 

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 118 рублей 54 копейки за не выплату застройщиком неустойки за нарушение срока передачи квартиры в добровольном порядке по претензии, удовлетворению не подлежит, как не основанное на законе.

В данном случае, за неисполнение застройщиком по претензии требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в добровольном порядке, подлежит взысканию штраф.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик на претензию истца не ответил, в добровольном порядке не разрешил вопрос о выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика штрафа.

Расчет штрафа производится судом: 

60 000 рублей + 15 000 рублей + 5 000 рублей = 80 000 рублей, 50 % от суммы 80 000 рублей составит - 40 000 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ. 

Таким образом, учитывая, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, суд, учитывая объем оказанной помощи, исходя из принципа разумности, полагает необходимым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Данные расходы документально подтверждены. 

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 750 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УльяновскЦентрГазСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УльяновскЦентрГазСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, неустойку за неудовлетворение требований потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков за 

период с 07.08.2018 г. по 18.10.2018 г. в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, расходы за составление доверенности в размере 1 700 рублей, расходы на представителя в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УльяновскЦентрГазСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова