Дело № 2-1741/2024

УИД 37RS0007-01-2024-003073-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 27 декабря 2024 года 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО16 к Администрации городского округа Кинешма, ФИО17, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО16 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в силу приобретательной давности, в соответствии с которым просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,1 кв.м., кол-во этажей - 1, год завершения строительства 1969, расположенные по адресу - 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в конце 90-х годов ФИО16 для личного использования были приобретены у сособственников жилого дома и земельного участка принадлежащие им доли, а по итогу в целом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, расположенный по адресу - 

<

адрес> 

<

адрес>, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,1 кв.м., кол-во этажей - 1, год завершения строительства 1969. С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества и по настоящее время истец использует его по назначению, хранит там личные вещи, обслуживает как земельный участок, так и жилой дом, осуществляет по мере необходимости ремонт жилого дома, а также забора по всему периметру земельного участка, в летний период времени на земельном участке выращивает ягоды и овощи, своевременно обкашивает его, в зимний период времени убирает снег. Земельный участок и жилой дом находятся на содержании и в пользовании истца. С момента приобретения и по настоящее время истец считает указанную недвижимость своей собственностью, открыто, добросовестно содержит его и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества. ФИО16 никогда не скрывала факт наличия, владения и содержания ею земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Все соседи и жители соседних домов и соседних земельных участков знали, что истец приобрела данное недвижимое имущество, является его собственником и собственными силами и средствами содержит его в пригодном для использования виде. Никто претензий с момента приобретения и по настоящее время к истцу не предъявлял о том, что она владеет и пользуется данным земельным участком и жилым домом. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. ФИО16 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Поскольку она владеет недвижимым имуществом длительное время, более 20 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. 

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО17, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

Истец ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала.

Представитель истца ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Ответчики ФИО17, ФИО19, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО25, представитель ответчика ФИО19 – ФИО27 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, об отложении слушания дела не просили.

Ответчик ФИО17, представитель ответчика ФИО19 – ФИО27 представители заявления о признании исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, инвентарное дело №, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений и закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу - 

<

адрес>, и сарай, находящиеся на земельном участке размером 580 кв.м., проданы В.И. Г.В. (л.д.79 оборот-80).

Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

После смерти Г.В. его наследниками являлись дочери ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, сыновья ФИО8, ФИО9. 

Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу - 

<

адрес> 

<

адрес>, выданы: ФИО6 на 1/5 долю – от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО3 по 1/5 доле каждому - от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17, 85 оборот).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила 1/5 указанного дома ФИО20

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94), наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д.95).

Согласно данных филиала по городу Кинешма и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС, у ФИО8 трое сыновей ФИО13, ФИО21 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14, в отношении которых он был лишен родительских прав.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). Наследниками к имуществу ФИО3 являются её дети ФИО12 и ФИО11 (л.д.60-62).

ФИО1 – ныне ФИО10 (л.д.94).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ В.И. передан в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу – 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес> (л.д.18-19).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу - 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, значится как ранее учтенный, жилой дом на данном земельном участке имеет кадастровый № площадью 34,1 кв.м., год завершения строительства 1969, имеет статус как ранее учтенный (л.д.34-36).

Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в целом, расположенный по адресу - 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО20 - 2/5 части, ФИО1 – 1/5 часть, ФИО8 – 1/5 часть, ФИО3 – 1/5 часть, в комитете не зарегистрирован.

Согласно расписке ФИО6 отдала деньги за долю дома ФИО9, ФИО1, ФИО4, ФИО26 Зое, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО28 ФИО15 (л.д.11-12).

Указанные обстоятельства подтверждается показаниями свидетелей Г.И., Е.А. Из показаний свидетеля Г.И., следует, что она знает ФИО6 с 2000 года, отношения соседские, у ФИО6 есть дом, он был у нее и до 2000 года, она ходила к ней в дом, родственников там не видела, ФИО6 всегда домом занималась одна, все делала одна, знает, что дом принадлежит ФИО6, поскольку она им пользовалась как дачей, дом достался от родителей, семья была большая, но на дом никто не претендовал, она не жаловалась, что ей не помогают, родственники появились только в ходе рассмотрения дела в суде. Свидетель Е.А. пояснила, что проживает недалеко от ФИО6, ФИО6 была гражданской супругой ее крестного, знает, что дом ей достался от родителей, она выкупила его у родственников, эти обстоятельства известны ей со слов. 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком в целом как своим собственным в течение более восемнадцати лет, проживала в доме после смерти отца, сейчас пользуется им как дачей, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания. Указанный факт никем, в том числе и ответчиками, не опровергнут.

Суд приходит к выводу, что истец приобрела в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО16 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу - 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Лобанкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.