Дело № 2-2007/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 07.03.2017 в размере 157 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 898,14 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 498 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб., расходов на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере 860 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1 700 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.03.2017 между истцом и ответчиком, действующей в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, стоимостью 1 300 000 руб. Согласно договору купли-продажи часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 763 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств до подписания договора; оставшаяся сумма в размере 537 000 руб. подлежит оплате в рассрочку до 10.05.2017. По просьбе покупателя было заключено дополнительное соглашение от 07.03.2017, которым срок оплаты был продлен до 30.06.2017. Ответчик 25.07.2017 перечислила истцу 380 000 руб., оставшаяся сумма в размере 157 000 руб. не выплачены до настоящего времени. На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 08.11.2017 в размере 7 898,14 руб. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается также на ст.ст. 309, 310, 454, 485, 485, 486, 549 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала по вышеизложенным основаниям. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

07.03.2017 между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4 (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***

Согласно п.п. 4, 5 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 1 000 000 руб., стоимость земельного участка – 300 000 руб.

Как следует из п. 6 договора купли-продажи, расчет между сторонами производится в следующем порядке: части стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 763 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора; оставшаяся часть стоимости дома и земельного участка в сумме 537 000 руб. оплачивается за счет собственных средств в рассрочку до 10.05.2017.

13.05.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 07.03.2017, которым срок расчетов по договору купли-продажи продлен до 30.06.2017.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2017 Управлением Росреестра по Республике Хакасия 15.03.2017 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО7, ФИО4 (по ? доле за каждым) на жилой дом и земельный участок по адресу: ***.

Кроме того, указанные выше выписки из Единого государственного реестра недвижимости содержат сведения о государственной регистрации ипотеки в пользу истца ФИО1

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 5 статьи 454 ГК РФ установлено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.п. 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из искового заявления, объяснений представителя истца и выписки по лицевому счету по вкладу на имя ФИО1 следует, что расчеты по договору купли-продажи от 07.03.2017 произведены ответчиком частично в сумме 1 143 000 руб. (763 000 руб. + 380 000 руб.).

Оставшаяся часть стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 157 000 руб. (1 300 000 руб. – 1 143 000 руб.) ответчиком не оплачена. 

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 157 000 руб. подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 08.11.2017 является обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В период с 01.06.2015 по 31.07.2016 проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат расчету на основании средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, в период до 01.06.2015 – на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно выполненному судом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 08.11.2017 составляет 4 948,72 руб.:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

157 000

01.07.2017

17.09.2017

79

9%

365

3 058,27

157 000

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

1 535,59

157 000

30.10.2017

08.11.2017

10

8,25%

365

354,86

Итого:

131

8,78%

4 948,72

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при подаче искового заявления расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (98,2 %) в сумме 4 908,86 руб.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

С учетом критерия разумности заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя (13 000 руб.) подлежит снижению до 12 000 руб., с ответчика подлежит взысканию 11 784 руб. (12 000 руб. х 98,2 %).

Требование о взыскании расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности также подлежит пропорциональному удовлетворению в сумме 1 669,4 руб. (1 700 руб. х 98,2 %) (ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Следовательно, понесенные истцом расходы на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, впоследствии представленных в материалы дела, также подлежит пропорциональному возмещению ответчиком в сумме 844,52 руб. (860 руб. х 98,2 %). 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 07.03.2017 в размере 157 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 08.11.2017 в размере 4 948 руб. 72 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 11 784 руб. 00 коп., расходы на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере 844 руб. 52 коп., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 669 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 417 руб. 03 коп., а всего взыскать 180 663 руб. 67 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 09.01.2018.