дело № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 26.07.2017г. в размере 1328202 рубля 26 коп., в том числе: основной долг – 1156307 руб. 34 коп., просроченные проценты, начисленные за период с 11.10.2016г. по 10.07.2017г. – 136603 руб. 08 коп., неуплаченные проценты, начисленные за период с 11.07.2017г. по 26.07.2017г. – 8109 руб. 99 коп., неустойка (штрафы, пени) за период с 11.09.2015г. по 26.07.2017г. – 27181 руб. 85 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 43,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2; о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование кредитом по договору по ставке 16% годовых, начисляемых на основной долг, начиная с 27.07.2017г. по день полного погашения суммы основного долга по кредиту, а также расходов по уплате госпошлины в размере 20841 руб. 01 коп.. В обоснование исковых требований истец указал на то, что на основании вышеуказанного кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в размере 1600000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая по условиям договора передана в залог. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем банк вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали полностью. 

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что она добровольно признают исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ч 3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Частями 1, 3 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из заключения судебной оценочной экспертизы, проведенной на основании определения суда, следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1500288 (один миллион пятьсот тысяч двести восемьдесят восемь) рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которой определена заключением судебной оценочной экспертизы, суд считает возможным в погашение задолженности по кредитному договору обратить взыскание на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию солидарно расходы по уплате госпошлины в сумме 20841 руб. 01 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 26.07.2017г. в размере 1328202 руб. 26 коп., в том числе: основной долг – 1156307 руб. 34 коп., просроченные проценты, начисленные за период с 11.10.2016г. по 10.07.2017г. – 136603 руб. 08 коп., неуплаченные проценты, начисленные за период с 11.07.2017г. по 26.07.2017г. – 8109 руб. 99 коп., неустойка (штрафы, пени) за период с 11.09.2015г. по 26.07.2017г. – 27181 руб. 85 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 20841 руб. 01 коп., всего 1349043 руб. 27 коп..

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала проценты за пользование кредитом по договору по ставке 16% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 27.07.2017г. по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

В погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру общей площадью 43,5 кв.м, этаж: 7, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером 22:69:020370:1076, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1500288 (один миллион пятьсот тысяч двести восемьдесят восемь) рублей, определенном в заключении судебной оценочной экспертизы. 

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Гусельникова