Дело № 2-98/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Тикси 02 ноября 2018 г. 

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Мазукова А.С., единолично, при секретаре Иванове С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.П.П., К.С.Г. в интересах несовершеннолетних К.Е.П., -дата- г.р. и ФИО1 Хао, -дата- г.р., к Д.И.А., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ______., расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-, 

У С Т А Н О В И Л:

К.П.П., К.С.Г. действуя также в интересах несовершеннолетних К.Е.П., -дата- г.р. и А.М.Ц.Х., -дата- г.р., обратились в суд с иском к Д.И.А., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ______ кв. м., расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-. В обоснование иска указано, что по соглашению сторон указанная квартира оценивается и куплена за ______., расчет за указанную квартиру производился частями: ______ в момент подписания договора переведены продавцу после подписания настоящего договора на счет №___, оставшаяся сумма в размере ______. перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №___ на пластиковую карту «______» №___ на имя «Продавца» Д.И.А. по счету №___. В счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере сумма. были выплачены ответчику в полном объеме, в порядке, предусмотренном п. 5 Договора.

-дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -адрес- (Якутия) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности К.С.Г., К.П.П., несовершеннолетних А.М.Ц.Х. и К.Е.П. за каждым на 1/4 долю на вышеуказанную квартиру с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки.

Истцы К.П.П., К.С.Г. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме. 

В судебное заседание не явилась ответчик Д.И.А., о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, согласно протоколу судебного заседания Орехово-Зуевского городского суда -адрес- от -дата- во исполнении судебного поручения Булунского районного суда, ответчик Д.И.А. просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -адрес- (Якутия) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело без участия истцов, ответчика и представителя третьего лица. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N9 102-ФЗ от -дата- «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от -дата- N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от -дата- N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. 

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установил суд, -дата- между покупателем К.П.П., К.С.Г. действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: А.М.Ц.Х., К.Е.П. и продавцом - ответчиком Д.И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью ______., расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-., которые принадлежали продавцу на праве собственности, зарегистрированные в установленном законом порядке -дата- в Управление Федеральной регистрационной службы по -адрес- (Якутия), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Однако, с регистрацией права собственности на купленный объект недвижимости, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существенное ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона. 

-дата- сумма. в момент подписания договора переведены продавцу после подписания настоящего договора на счет №___, оставшаяся сумма в размере сумма. перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №___ на пластиковую карту «М» №___ на имя «Продавца» Д.И.А. по счету №___. 

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения истцом в полном объеме обязательств по договору купли-продажи квартиры от -дата-, заключенному между истцом и ответчиком, путем передачи последнему денежных средств в размере сумма., т.е. обязательства по договору купли-продажи от -дата- были выполнены в полном объеме.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по -адрес- (Якутия) 08.06.2011г. зарегистрировано право собственности К.П.П., К.С.Г., несовершеннолетних К.Е.П., А.М.Ц.Х., на квартиру, расположенный по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-, общей площадью ______., с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права от -дата-. №___.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от -дата- N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности квартиры, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.П.П., К.С.Г. действующих также в интересах несовершеннолетних К.Е.П., -дата- г.р. и А.М.Ц.Х., -дата- г.р. к Д.И.А., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ______., расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес- – удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ______., расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд РС(Я) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме -дата-

Председательствующий судья: п/п Мазуков А.С.

Копия верна:

Судья Булунского районного суда РС(Я) Мазуков А.С.