ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК «Городское сберегательное отделение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Городское сберегательное отделение» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на недвижимое имущество, указав в его обоснование, что 01.09.2023г. между КПК «Городское сберегательное отделение» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 314 500 руб. на срок до 25.09.2024г., с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 17,00 % годовых.(п.4 договора займа)

Денежные средства в сумме 314 500 руб. были предоставлены ответчику, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 23.09.2023г и платежным поручением от 25.09.2023г. 

Согласно справки-расчета по состоянию на 22.08.2024г. задолженность ФИО1 в части возврата суммы займа составляет 312 321,68 руб.

В соответствии с п.7 договора займа № от 01.09.2023г. ФИО1 обязалась ежемесячно производить оплату процентов от суммы займа, при этом оплата процентов должна производится заемщиком до числа месяца, следующего за отчетным, которое соответствует дате заключения договора. Задолженность по сумме займа погашается в конце установленного договором срока. Суммы и даты, причитающихся к оплате процентов и дата погашения займа указываются в графике платежей.

Согласно справки-расчета по состоянию на 22.08.2024г. проценты за пользование суммой займа составили 15 971,92 руб.

Согласно п.13 договора займа № от 01.09.2023г. в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, установленные договором, заемщик уплачивает пени в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ в годовом исчислении на день заключения настоящего договора, от всей суммы просроченного платежа. Пени рассчитывается на сумму займа и (или) процентов по нему, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами, как срок возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему, и по дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) включительно. Проценты (за пользование займом) за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. 

Штрафные санкции (пени) за несвоевременный возврат задолженности по договору займа № от 01.09.2023г. согласно справки-расчета по состоянию на 22.08.2024г. составляют 401,20руб.

Ответчик в соответствии с условиями договора займа № от 01.09.2023г. обязалась возвратить сумму займа в установленный договором срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи на обеспечение уставной деятельности. Все расчеты по договору займа № от 01.09.2023г. производятся путем внесения наличных денежных средств в кассу, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива, который указан в договоре займа № от 01.09.2024г. 

По состоянию на 22.08.2024г. ответчик свои обязательства по договору займа № от 01.09.2023г. не выполнил, что подтверждается справкой-расчетом займа от 22.08.2024г. 

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1 по договору займа № от 01.09.2023г. по состоянию на 22.08.2024г. составляет 328 694,80 руб. в том числе: сумма основного долга в размере 312 321,68 руб., пени в размере 401,20 руб., проценты в размере 15 971,92 руб.

Согласно п.10 договора займа № от 01.09.2023г. в целях своевременного возврата займа и причитающейся компенсации по нему, настоящий договор обеспечивается залогом.

Во исполнение п.10 договора займа № от 01.09.2023г. между ответчиком и истцом был заключен договор залога № от 01.09.2023г., согласно п.1.1 которого в обеспечение обязательств ФИО1 по договору займа № от 01.09.2023г. она передала в залог свое имущество. 

Согласно п.2 договора залога № от 01.09.2023г. предметом залога является объект недвижимости, квартира, общей площадью 46,2 кв.м. по адресу: 665051, 

<

адрес>, кадастровый №.

Денежная оценка предмета залога установлена п.4 договора залога № от 01.09.2023г. и составляет 500 000 руб. 

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 328 694,80 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в сумме 312 321,68 руб., пени в размере 401,20 руб., проценты в размере 15 971,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 486,95 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, общей площадью 46,2 кв.м. по адресу: 665051, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 500 000 руб. 

Представитель истца КПК «Городское сберегательное отделение» ФИО3, действующая по доверенности № от 26.03.2024г. (срок действия три года) надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в случае неявки ответчика в судебное заседание выразила свое согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила. 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был извещен о дате и времени рассмотрения дела. 

В соответствии с части 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Исходя из положений статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). 

Статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". 

В соответствии с частью 1.3 статьи 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" Кредитные потребительские кооперативы вправе осуществлять деятельность по предоставлению займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации". 

Согласно положениям статьи 4 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив привлекает денежные средства своих членов на основании: 1) договоров займа, заключаемых с юридическими лицами; 2) договоров передачи личных сбережений, заключаемых с физическими лицами в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. 

Кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Процентная ставка по займам, предоставляемым кредитным кооперативом своим членам - физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России. 

Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами. 

В судебном заседании установлено, что 01.09.2023г между КПК «Городское сберегательное отделение» и ФИО1 заключен договор займа №, обеспеченного ипотекой, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 314 500 рублей сроком возврата не позднее 12 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом 17% годовых, а заемщик обязалась возвратить истцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора. Цель кредита - на приобретение в собственность объекта недвижимости - квартиры, площадью 46,2кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (пункты 1 - 4, 10 договора займа). 

Пунктом 13 условий договора займа предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде уплаты неустойки. 

Оценивая исследованный в судебном заседании договор займа, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах. Истцом представлены расходный кассовый ордер от 23.09.2023г., платежное поручение № от 25.09.2023г., в соответствии с которыми ответчику были перечислены денежные средства в размере 114 535руб. и 199 965руб. соответственно. 

Как следует из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, по состоянию на 22.08.2024г. общая задолженность по договору составляет 328 694,80 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 312 321,68 руб., просроченные проценты в размере 15 971,92 руб., пени в размере 401,20 руб. 

В соответствии с требованиями статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по договору займа, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм. 

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего. 

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ). 

В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса 

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно статье 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от 22 мая 2013 года, при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое в ходит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником к предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором. 

Согласно условиям договора займа № от 01.09.2023г. заем является целевым и предоставляется на приобретение объекта недвижимости, исполнение обязательств заемщиком обеспечено залогом объекта недвижимости - квартиры, площадью 46,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.09.2010г., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 15.09.2010г. о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. 

Ограничение прав на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Городское сберегательное отделение» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 22.09.2023г. 

В силу положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Договором залога недвижимого имущества № от 01.09.2023г. стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 500 000 руб., по состоянию на 22.08.2024г. размер просроченного основного долга составил 312 321,68 руб., тем самым сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога (ипотеки), при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. 

В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 46,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

При этом суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 46,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 500 000 руб. 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах. 

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с учетом требований статей 88, 98 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 12 486,95 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, урож. д.

<

адрес>, 

<

адрес> (паспорт РФ №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>- ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» задолженность по договору займа № от 01.09.2023г. в размере 328 694,80 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 312 321,68 руб., просроченные проценты в размере 15 971,92 руб., пени в размере 401,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 486,95 руб.

В погашение задолженности по договору займа № от 01.09.2023г. обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 46,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. 

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 46,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание в виде реализации с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Радионова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024г.