Дело № 2-758/2023 

УИД 42RS0016-01-2023-000594-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 23 июня 2023г.

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? части двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Фактически жилой дом разделен на 2 половины, имеет отдельные входы, отдельные коммуникации, т.е. являются обособленными и могут существовать вне зависимости друг от друга. Земельный участок разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. Была самовольно произведена реконструкция дома, без получения разрешения органа местного самоуправления. С учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью №.м., в том числе жилой №.м., снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № признать право собственности на объект недвижимого имущества, вид объекта – здание, наименование – часть жилого дома, назначение – жилой дом, общей площадью №.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два объекта капитального строительства (№). Здание с кадастровым № (назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – №.м., 1-этажный, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем объекта в ? доле является ФИО1. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за № на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома, составленный сторонами ДД.ММ.ГГГГ Здание с кадастровым № (назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, площадь – №.м., 1-этажный, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем объекта является ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за № на основании Решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд принять по делу законное решение.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп.1,3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст.40 ЗК РФ, п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления).

В соответствии со ст.131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.10 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому покупатель одновременно с правом собственности на ? долю жилого дома приобретает право пользования на земельный участок размером №.м. (л.д.№). 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м., по адресу 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (№ доля в праве собственности на объект недвижимости). 

На основании выписки из распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО6 было предоставлено право аренды на использование земельного участка из земель поселения под ? долю индивидуального жилого дома, площадью № кв.м., по 

<

адрес>. Сведениями о расторжении вышеуказанного договора в установленном законом порядке, суд не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Центр градостроительства и землеустройства» выполнен проект границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., истцом произведена реконструкция ? части жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась и увеличилась до № кв.м. (л.д.№), что не оспаривается сторонами.

Разрешение на реконструкцию жилого дома истцу не выдавалось.

Как следует из топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ. спорная ? часть жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, в пределах зоны допустимого размещения объектов капитального строительства (л.д.№).

Из заключения специалиста ООО «Кадастровый инженер» № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что техническое состояние ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. оценивается как работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает требования безопасности при сохранении и дальнейшем использовании здания для постоянного проживания граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, может использоваться для постоянного проживания граждан, соответствует правилам землепользования и застройки 

<

адрес>.

Не доверять данному заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики здания, приведены строительные, технические, противопожарные, санитарные нормы и правила, которым здание соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим необходимую квалификацию, длительный стаж работы по специальности. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке, представленным истцу в аренду Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес>, произведена реконструкция ? части жилого дома по адресу: г.

<

адрес>, в результате которой общая площадь ? части жилого дома увеличилась до № 

Учитывая, что разрешительная документация на возведение данного объекта недвижимости в существующем виде не оформлялась, в установленном порядке необходимые документы не получались, указанное здание является самовольной постройкой. Жилое здание выстроено в границах земельного участка, используемого в соответствии с назначением – для индивидуального жилищного строительства. Здание выстроено без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным нормам и правилам. 

С момента проведения реконструкции жилого дома и до настоящего времени никто не обращался к истцу с требованиями о сносе реконструированной части жилого дома.

Каких-либо сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположена ? часть жилого дома, наличия охраняемых зон систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и проч.) не представлено, права и интересы третьих лиц вышеуказанной постройкой не нарушаются, строительные нормы и правила не нарушены, поэтому суд полагает, что, имеются правовые основания для признания за истцом на основании ст.222 ГК РФ права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, исследуемый объект недвижимости является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций. 

Таким образом установлено, что фактически оба собственника дома по 

<

адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. Доказательств, иного суду не представлено. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. 

Суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку было установлено, что фактически ? доля в праве собственности на жилой дом является жилым помещением. Признание права не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью №.м., в том числе жилой – №.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, наименование – часть жилого дома, назначение – жилой дом, площадь – № кв.м., кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2023г. 

Председательствующий Н.В.Мартынова