Дело № 2-52/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Самойловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Мир», третье лицо: ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Мир», третье лицо: ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником земельного участка, площадь 800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 были установлены, после предоставления земельного участка он был огорожен забором.

ФИО1 является членом СНТ«Мир».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь земельного участка составляет 1098 кв.м., по сведениям, содержащимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) площадь участка составляет 800 кв.м.

Возражений по поводу существующих границ со стороны членов СНТ «Мир», а также со стороны соседних участков не поступало, что подтверждается актом согласования границ.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено оформить земельный участок с уточненной площадью соответствующей фактическому пользованию. 

Уточняя требования, просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства;

признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1098кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в границах, указанных в заключении эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнила требования, просила признать право собственности на земельный участок в границах, указанных в заключении эксперта.

Представитель ответчика СНТ «Мир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление председателя СНТ «Мир» ФИО4 о согласии с исковыми требованиями и просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 84).

3-е лицо: ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

3-е лицо: Администрация городского округа 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадь 800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14,15).

ФИО1 является членом СНТ«Мир».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от 2018г. (л.д. 17-20), фактическая площадь земельного участка составляет 1098 кв.м., однако, по сведениям, содержащимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) площадь участка составляет 800 кв.м.

Как следует из заключения эксперта ФИО5 (л.д. 97-10) по факту земельный участок с кадастровым номером № расположен в фактических границах СТН «Мир». Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют наложений на земли лесного фонда.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено оформить земельный участок с уточненной площадью соответствующей фактическому пользованию, а именно 1098 кв.м. (л.д. 16).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования садоводческому некоммерческому объединению и используется членом данного объединения, то в соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" последний имеет право бесплатно приобрести в собственность такой земельный участок, предоставленный в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо любым другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании ч. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ и ст.ст. 30, 36 Градостроительного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых они не устанавливаются определяются в соответствии с ЗК РФ. 

Спорный земельный участок входит в число тех, на которые градостроительные регламенты не установлены. 

Законом МО № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО» от ДД.ММ.ГГГГ установлены минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, в частности – для ведения дачного хозяйства минимальный размер – 0, 06 Га.

Существенное правовое значение в вопросах предоставления земельных участков имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Для передачи земельного участка члену объединения в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В материалы дела истцом предоставлены доказательства в подтверждение того, что он является членом СНТ, фактическая площадь участка увеличена за счет земель общего пользования СНТ, а также акт согласования границ со смежными землепользователями.

ФИО1 пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, границы участка согласованы.

С учетом изложенного, поскольку доказательства в обоснование увеличения площади земельного участка содержатся в материалах дела, какие-либо обременения или ограничения в отношении земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по его целевому назначению, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в границах, согласно заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к СНТ «Мир», третье лицо: ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1098кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в заключении эксперта: 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ