УИД 38RS0031-01-2019-001925-24 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Дванзановой Е.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2037/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО5, в котором с учетом уточненного искового заявления, просит: признать утратившим право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., фактической площадью 583 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО1, **/**/**** приобрела у ФИО6 садовый земельный участок, расположенный по адресу: ....

Купля-продажа участка была оформлена «по садовой книжке», то есть членская книжка ФИО6 была у неё изъята, а истцу на участок была выписана новая членская книжка №. При переоформлении участка истец заплатила вступительный взнос в размере 1000 руб., что подтверждается соответствующей записью в графе «Уплата взносов» членской книжки.

В феврале 2019 г. истец получила у председателя Садоводства выписку из протокола общего собрания членов СНТ «Надежда» от **/**/**** о распределении земельного участка на имя истца.

Согласно выписке, **/**/**** ФИО6 обратилась в правление СНТ с заявлением об исключении из членов Садоводства, а истец той же датой написала заявление о приёме в члены СНТ в связи с приобретением указанного земельного участка №. 

Однако, при проведении кадастровых работ истец узнала, что на основании Постановления Главы администрации Иркутского района №.3 от **/**/**** ФИО6 до настоящего времени числится собственником данного земельного участка.

Истец получила в архивном отделе администрации Иркутского района выписку из указанного постановления, согласно которому по результатам инвентаризация в 1994 г. земельного участка садоводческого товарищества «Надежда» было принято решение о выдаче членам товарищества государственных актов на право собственности на землю под садоводство.

Земельный участок № площадью 590 кв.м, был учтён в данном постановлении под № за ФИО6

О том, что участок предоставлен ответчику на праве собственности, ФИО6 при продаже участка не предупредила и соответствующие документы на участок не предоставила.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что владеет и пользуется спорным земельным участком открыто и добросовестно с 2008 года, оплачивает членские и целевые взносы. С 2008 года ни ответчик, ни иные третьи лица своих прав на земельный участок не предъявляли.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ). 

Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч. 1 п. 1 ст. 21 Федерального закона). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (пункт 4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подпункты 3, 5 пункт 4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).

Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорный правоотношений) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судом установлено, что постановлением .... от **/**/**** №.3 ФИО6. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...., уч. 256, площадью 590 га.

В **/**/**** ФИО6 продала принадлежащий ей земельный участок ФИО1

Согласно выписки из протокола собрания от **/**/**** №б/н членов СНТ «Надежда» ФИО1 принята в члены СНТ «Надежда», вступительный взнос ею уплачен.

**/**/**** ФИО1 была выдана членская книжка, 

Согласно справке председателя правления СНТ «Надежда» ФИО1 является членом СНТ «Надежда» с **/**/****. **/**/**** ФИО6 продала участок ФИО1, сделка купли-продажи была совершена в правлении Садоводства посредством переоформления участка на ФИО1 по садовой книжке. Решением общего собрания членов СНТ «Надежда» от **/**/**** ФИО6 была исключена из членов садоводства в связи с продажей своего участка, а ФИО1 Принята в члены СНТ в связи с приобретением данного участка. С даты приобретения участка и по настоящее время ФИО1 в полном объеме оплачивает все платежи, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет, участок разработан и содержится без нарушений правил землепользования.

Ответчик ФИО6 земельным участком не пользуется, своих прав не предъявляет, то есть ответчик совершил действия, свидетельствующие об отказе от своих прав на данный земельный участок. 

Права иных лиц на земельный участок в течение всего срока владения к истцу не предъявлялись. 

В судебном заседании установлено, что с января 2008 года истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой справкой СНТ «Надежда». 

Кроме того, истец вступила в члены СНТ на спорный земельный участок. С 2008 года третьи лица не предъявляли каких-либо претензий на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО2 утратившей право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., 6 км. автодороги Иркутск-Падь Мельничная, Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда», ...., уч. 256.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Ответчиком может быть подано в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: К.Н. Борзина